民怨再沸騰！北市Q3房價所得比續增至14倍

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-29

2013Q3全台房價所得比為9.1倍

新聞摘要

• 
  台北市房價所得比14.0倍，較第2季增加0.3倍，較2011年同季減少1.1倍。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】營建署公布2012年第3季房價所得比為9.1倍（較上季增加0.6倍，較去年同季增加0.3倍）、貸款負擔率為35.3％（較上季增加1.8個百分點，較去年同季增加2.2個百分點），尤其持續以台北市負擔最重，其房價所得比14.0倍（較上季增加0.3倍，較去年同季減少1.1倍），貸款負擔率為51.4％（較上季增加5.3個百分點，較去年同季增加6.9個百分點）。

房價綜合趨勢分數為130.0分（較上季增加3.4分，較去年同季增加8.5分），近期趨勢分數為130.9分（較上季增加0.2分，較去年同季增加9.3分），未來趨勢分數為129.0分（較上季增加6.5分，較去年同季增加7.6分）。本季有59.3％進行實價登錄，有66.1％認為實價登錄會影響房價，51.2％認為會影響購屋搜尋期間。

第3季整體調查地區整體購屋者之房價綜合趨勢分數為127.3分，比第2季（126.5分）略增0.8分，較2011年第3季（121.4分）增加5.9分。近期趨勢分數為129.7分，較上季減少1.4分，較去年同季增加7.5分；其中以高雄市147.1分最高（較上季減少2.9分，較去年同季增加24.8分），台北市116.6分較低（較上季減少8.3分，較去年同季減少2.3分）。未來趨勢分數為125.0分，較上季增加3.1分，較去年同季增加4.3分；其中以高雄市141.3分最高（較上季減少0.3分，較去年同季增加18.3分），台北市115.2分較低（較上季相同，較去年同季減少7.5分）。

就新購置住宅者的需求動態而言，第3季首購自住為57.5％，較第2季增加2.9個百分點，較2011年第3季減少1.9個百分點，仍是市場主要需求，投資需求為12.1％，較第2季增加1.2個百分點，較去年同季減少3.7個百分點。交易量47,174戶較上季減少6,328戶（11.8％），較去年同季增加378戶（0.8％）。平

均購屋面積（42.0坪）較第2季（42.9坪）減少0.9坪，較去年同季（42.0坪）無變化。平均購屋總價（925.4萬元）與單價（23.5萬元/坪），相較上季和較去年同季，總價分別增加2.6萬元、增加77.2萬元，單價分別增加1.1萬元、增加1.8萬元。

就欲購置住宅者的需求動態而言，第3季首購自住需求比例為49.6％（較上季減少3.5個百分點，較去年同季減少4.2個百分點）仍是主要市場需求，投資需求為14.8％（較上季增加1.5個百分點，較去年同季減少3.1個百分點）。

期望購屋面積主要是在超過25坪～35坪（含）的住宅；期望購屋價格以600萬～未滿900萬元的住宅為主，其次是300萬～未滿600萬元的住宅。近期（128.4分）、未來（120.9分）與綜合（124.7分）趨勢分數，分別較上季減少3.1分、0.4分、1.7分，分別較去年同季增加5.7分、0.9分、3.3分。就實價登錄言，對於欲購置住宅地區（縣市）的住宅市場價格影響之看法而言，32.3％認為無影響，32.1％認為助漲與助跌效果兼具。

2012年第3季留置填表調查對象為新購置住宅者（過去一季內，即2012年第3季新購屋）與欲購置住宅者（未來一年內，即2012年第4季至2013年第3季欲購屋），其中新購置住宅者包括六大都會區（係指台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市等六大都會區，其中桃竹縣市包含桃園縣、新竹縣與新竹市三縣市，因此總共涵蓋8縣市）透過購置住宅貸款承作量大之銀行核准辦理購屋貸款之新貸款戶，欲購置住宅者則為至仲介公司（含主要之仲介業者）尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。

填表期間為2012年9月1日至9月30日止。各類需求者之問卷回收狀況，新購置住宅者計抽樣14家銀行共558家分行/區域中心，合計回收問卷1,742份，其中有效問卷為1,328份；欲購置住宅者計抽樣2,000家仲介分店，合計回收問卷1,308份，其中有效問卷合計1,302份。留置填表合計2,630份有效問卷。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華