防堵保險業炒作！金管會緊箍房市8招出籠

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-20

金管會祭出8招約束壽險資金進入房市

新聞摘要

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  金管會「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」修正案，2012年11月19日生效

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】金管會已完成「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」修正草案之研議，將循行政程序發布，並自2012年11月19日生效。

金管會表示，持續檢討保險業投資不動產相關規定之目的，係為引導保險業以合理價格從事不動產投資，而非限制保險業不得購買不動產，相關規範之立意，均在於落實保險法第146條之2有關保險業對不動產之投資以所投資不動產即時利用並有收益為限之立法規範，使具有公眾性質之保險業資金，能夠發揮資產負債間之匹配性，以維持保險業之穩定經營，爰再次修正處理原則，強化保險業不動產監理措施及內部控制制度，修正重點如下：

一、為提升保險業者辦理不動產投資之資金運用效率及資產之合理配置，修正不動產年化收益率以不低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加1.5％為準，依此計算101年11月之標準為2.875％。

二、為強化保險業資金運用效益，增訂取得達可用狀態之不動產，以取得時已符合即時利用並有收益標準者為限等規定。

三、為使保險業不動產投資配合長期負債之性質，使保險業能審慎從事不動產投資，明定保險業取得後達可用狀態之不動產五年內不得轉移所有權之規定，但符合一定條件並報經主管機關核准者不在此限。

四、考量素地投資風險性質與一般商用不動產有異，除現行就開工及申請建造之時程規範外，增列投資素地其他應符合之條件，包括「投資前應取得可符合即時利用並有收益標準之承租意向書或其他可資證明未來規劃可符合即時利用並有收益標準之文件」、「應按取得時規劃之時程確實辦理開發，最長應於取得日起五年內興建完工並符合即時利用並有收益標準」及「取得日起十年內不得移轉所有權，但符合一定條件並報經主管機關核准者不在此限」等規範。

五、為引導保險業資金投入公共建設，且考量地上權有一定之使用期間，與一般不動產性質不同，爰增訂針對配合政府公共建設目的且主辦機關已有規定開發時程之地上權案件，不適用前開投資素地之時程條件規範，並應於取得地上權後十日內檢具開發計畫等文件向本會辦理專案報核即時利用期限。

六、為強化保險業從事不動產投資之內部控制制度，並使董事會能審慎評估不動產投資之適法性、合理性等，增訂保險業從事不動產投資，應逐案提報董事會通過，及自有資本與風險資本比率達200％以上者，在一定金額（三億元）以下免提報董事會之但書規定。

七、為使保險業不動產運用更為審慎，並配合上開投資用不動產出售期間之限制，增訂保險業將投資用不動產轉列為自用不動產，不得於轉列後五年內轉移所有權之規定，但符合一定條件並報經主管機關核准者不在此限。

八、增訂保險業不得投資從事尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的物（預售屋）之投資。

金管會將持續依據經濟金融情勢變化及保險業實際投資情況，適時檢討保險業投資相關法令，以落實擴大保險業之資金運用管道及提升保險業資金運用效率與投資收益等政策目標。

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