交通建設激勵桃園房市第3季交易熱區

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-28

交通建設激勵桃園房市交易

新聞摘要

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  桃園市、中壢市、八德市、龜山鄉與蘆竹鄉為第3季交易熱區

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】桃園可望成為第六都，近年不動產市場的確已交易熱絡，價格也大幅上揚，2012年第3季房市表現，除蘆竹鄉及大園鄉因受國道2 號拓寬工程完工通車，國道1 號五楊高架拓寬工程、機場捷運興建及桃園航空城計畫等重大公共建設利多影響，呈現顯著增加外，其餘地區則因受整體經濟情勢不甚明朗、民間習俗(農曆7 月)及「實價登錄」新制政策等因素影響下，交易量呈現減少情形。

桃園縣政府調查指出，第3季買賣交易情形，以桃園市(藝文特區周遭及大有地區)、中壢市(高鐵青埔特定區周遭)、龜山鄉(林口地區)及蘆竹鄉(南崁地區)較為熱絡，除因受國道1 號五楊高架工程興建吸引台北地區居民南下購屋意願增加外，再加上機場捷運線、桃園航空城計畫等重大公共建設陸續興建等因素影響下，促使鄰近區域地價呈現上漲情形；另八德市因受區段徵收開發案第4 次土地標售結果符合市場預期下，帶動周邊房地交易。

桃園市的三民路以南地區因受到中正藝文特區及桃園夜市等發展效益影響，除帶動鄰近商業活動外，區內亦陸續推出高單價位、大坪數之大樓新建案，連帶刺激該區域中古屋買氣，地價呈小幅上揚情形：春日路、寶山街、大業路一帶，因生活機能日漸完善，地價呈持穩上漲情形：另環繞縣府周圍地區，則因行政區位條件佳，加上公共設施完善，地價呈現平穩情形。

中壢市的新興發展地區以高鐵車站暨其沿線過嶺一帶居多；華
勛、龍岡地區因受近期陸續新闢公共設施(如公園、道路等)影響，地價呈微幅上漲情形。中心住宅區交易以中壢高中、中壢新屋交流道、SOGO 百貨公司附近住宅大樓為主。

龜山鄉受大眾捷運系統開闢與A7站大規模土地開發案誘因，除吸引外縣市人口與區域性客源投資置產，增加房地市場交易量，刺激市場價格向上攀升外，另因部分地主惜售市場供給不足。

蘆竹鄉住宅區部分，以接近交流道之南崁、大竹地區延續上季新建案推出買氣，成交量較大，地價上揚，其餘地區地價略揚；商業區部分，地主因惜售多以自行經營及出租店面為主，交易案例少，然隨著蘆竹鄉人口增加，商業區土地獨佔性地價亦上揚。

八德市交易較為熱絡的區域包括廣豐工商綜合區週邊、大湳商圈、八德市公所週遭、高城社區等，區域內多為大樓或透天厝之產品。

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