節稅、老化 2012年繼承、贈與移轉多

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-11-2

信義房屋推估，受到人口老化與的節稅需求推動，2012年繼承與贈與的移轉量，可望創下新高

新聞摘要

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  1~9月繼承棟數為32,351棟、贈與棟數為34,953棟，分別較去年同期成長3%及18%

【MygoNews林承志/台北報導】根據內政部統計處公布2012年1~9月全台繼承贈與棟數資料顯示，1~9月繼承棟數為32,351棟、贈與棟數為34,953棟，超越去年同期31,306棟、29,386棟，且分別較去年同期成長3%及18%，信義房屋推估，受到人口老化與的節稅需求推動，2012年繼承與贈與的移轉量，可望創下新高。

信義代書專案經理林以德表示，自2009年遺贈稅率從最高50%調降為單一稅率10%，遺贈稅免稅額分別提高至1,200萬及220萬後，吸引大量的海外資金回流，加上近幾年股市投資起伏大，房地產業仍為保值性較佳的投資管道，許多富人不急於將資產移往海外，反而規劃以積極方式進行資產配置，或透過贈與等方式，有效將財富移轉給下一代，使得贈與的數量逐年升高。

2012年受到奢侈稅、實價登錄等政策影響，更促使富人提早做財富規劃，使得2012年1~9月的繼承與贈與移轉量超越去年同期。林以德以直接現金贈與及房地產贈與的例子比較，由於土地或房屋贈與所繳的稅額，相較現金贈與低，因此不少富人以多購另一間屋給下一代的方式進行贈與規劃。

以下為試算比較：

現金贈與：
【1億- 220萬(免稅額)】×10％＝需繳978萬(繳稅額度高)

市價1億土地或房屋贈與：
【約2,000萬(土地公告現值+房屋評定現值)-220萬】×10％＝需繳178萬(繳稅額度低)

 

信義房屋師大店店長鄭嘉文指出，2012年以來1個月都會碰到一兩組客戶，想透過購置不動產贈與節稅，最常見的一種狀況，就是父母出面簽約購屋，但房子登記在小孩子名下，一次就可以有效把手上的資金，移轉變成小孩名下的不動產，2012年以來這種置產型的買方，在市心中數量並不少。

林以德也提醒，內政部每年1月1日會進行土地公告現值調整，由於2011年及2012年土地公告現值調幅不小，且明年度公告現值己確定調高，土地增值稅也會跟著增加，相對移轉的成本提升，加上內政部會將實價登錄資訊，列入調整公告現值的參考依據，有意以贈與做為財富規劃管道的消費者們，可在今年度12月底公告現值尚未調整之前辦理。

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