房市整體呈現「價漲量增、高檔盤整」

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-27

受到油電雙漲之通膨預期、選舉結束與季節性因素之影響，房地產市場整體呈現「價漲量增、高檔盤整」的情況。

新聞摘要

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  受到油電雙漲之通膨預期、選舉結束與季節性因素之影響，房地產市場整體呈現「價漲量增、高檔盤整」的情況。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據營建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調查」資料，受到油電雙漲之通膨預期、選舉結束與季節性因素之影響，房地產市場整體呈現「價漲量增、高檔盤整」的情況。交易量為5萬3502戶，較上季增加48％，較2011年同季則減少4％。對本季與未來一年房價看法傾向「小幅看漲」。

台南市與高雄市趨勢分數(131分、146分)高於其他地區，呈現「北溫南熱」狀態。平均總價(922.8萬元)、單價(22.4萬元/坪)，新北市與高雄市單價較上季與去年同季增加7％以上，而購屋負擔最重的台北市與新北市(房價所得比為14倍、9倍，貸款負擔率為46％、38％)，未來趨勢分數(115分、118分)較上季減少，顯示購屋者對高房價承接意願降低。

新購者與欲購者投資需求(11％、13％)與上季相近，賺取價差不論新購者(85％)或欲購者(67％)均以桃竹縣市比例最高。而搜尋期間(6月)與議價空間 (12％)與上季相仿，台中市議價空間(13％)高於其他地區。

本季房市面對內外夾擊，內有股市景氣表現不佳與選擇性金融管制之影響，外有歐債危機未明確 解決與全球景氣復甦遲緩之隱憂。所以，對未來趨勢分數(122分)低於近期(131分)，而台北市未來趨勢分數下滑，是否帶動其他地區房價調整，值得密切觀察。

營建署表示，整體平均房價所得比為8.5倍，較上季(8.2倍)增加0.3倍，較去年同季(8.4倍)增加0.1倍；平均貸款負擔率為33.5％，與上季(33.2％)與去年同季(32.9％)相近，購屋負擔依舊沈重。

購置住宅後對實際生活影響程度以「部分影響」為主，佔42.4％，與上季(43.1％)相近。購置住宅後需減少的生活支出項目，主要為休閒娛樂(53.5％)，較上季(56.7％)減少，其次為基本日常必要開支(48.7％)，較上季(45％)增加，再其次為投資理財(46.2％)，較上季(49.2％)減少。

新購屋者對第二季房價合理性之看法認為「不合理」或「非常不合理」之比例合計佔49.6％，與上季(48.9％)相近，較去年同季(39.4％)增加10.2個百分點。認為房價「不合理」或「非常不合理」之比例， 首購自住者有50.2％，換屋自住者有52.1％，投資者則有34.3％。

整體調查地區房價綜合趨勢分數為126.5分，高於上季(118.7分)與去年同季(113.7分)。近期趨勢分數為131.1分，以高雄市 150分最高，新北市121.6分較低；未來趨勢分數為121.9分，以高雄市141.6分最高，台中市113.8分較低。

整體而言，2011年第二季新購置住宅者對於房價轉以看漲為主，且看漲比例較上季增加。但受到油電雙漲之預期通膨影響，不論新購置住宅者與欲購置住宅者近期趨勢分數(130.7分、131.5分)均高於未來(122.5分、121.3分)。各地區中，桃竹縣市高雄縣市之近期與未來趨勢分數，欲購者均高於新購者，而台北市則出現明顯差距，加上台北市本季趨勢分數僅高於台中市，隱含購屋者對追高意願降低，值得密切觀察。

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