2月房市「北溫中南涼」置產族搶進市中心高達40%

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-27

首購熱門購屋區域主要為中和與板橋，購屋總價大約600-1000萬元左右。

新聞摘要

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  北市中心置產族出籠、市郊首購增 ，剛性需求支撐新北動能。
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  台中、高雄價穩量縮， 店面詢問度增但交易量仍低。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】近期景氣燈號呈現穩定的綠燈，而消費者物價指數增幅趨緩、消費者信心回穩，主計處也上調2013年經濟成長率，整體經濟表現可望漸入佳境，激勵台股走揚，房市也雨露均霑。雖有農曆新年9天連假，但仍延續1月的房市交易熱度，與2012年1月（農曆新年）相比有近2成的量增，可見2月房市買氣不墜。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2月中古屋平均單價每坪57.1萬元，新北市單價則是每坪35.0萬，至於台中與高雄，2月中古屋房價分別為12.0萬元與11.6萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，農曆年前年後的台股量能均表現亮眼，國內外經濟數據轉佳，讓消費者對於經濟前景產生信心，而查價資訊日益完整透明，讓房地產市場觀望氣氛轉淡，交易量能獲得支撐，根據統計，農曆年後網站每日瀏覽量比農曆年前的日瀏覽量增加近25%，預計3月之後成交動能將逐漸轉強。


黃舒衛表示，美日相繼推出未定期限的寬鬆措施，大印鈔票的手段勢必引發資產保衛戰，投資族群普遍認為「買屋抗通膨」還是市場最夯的投資哲學，因此置產族趁目前價格盤整之際，勇敢挺進台北市中心精華區段，讓資金獲得保障，紛紛向房地產靠攏。2月台北市中心自住客(首購+換屋)佔比47%，反觀置產客佔比就有40%，投資置產熱度加溫，至於素為置產族購屋首選的高總價住宅，近期買氣也持續回暖，今年經濟復甦力道可望轉強，則高總價住宅交易量在去年6月限貸壓力後，有機會緩步回升。

台北市郊區首購族再度登上衛冕寶座，擠下換屋族成為成交主力，2月佔比34%，換屋族佔比30%，觀察首購族青睞的區域以文山、內湖為主，總價帶1000-1500萬元左右的住宅產品，而換屋族則以文山、北投為主要購買區，總價帶介於1500-2500萬元之間。新北市仍以首購為最大宗，本月佔比37%，與1月持平，黃舒衛指出，新北市買氣一向穩定，且民眾價格認同度較台北市高，首購購屋態度積極，若觀察首購熱門購屋區域主要為中和與板橋，購屋總價大約600-1000萬元左右。

惟市場買氣回籠，置產信心大增之際，隨著329檔期的到來，建商勢必搭配各種促銷方式拉抬市場熱度，建議消費者盡量避免以高財務槓桿投入投資買盤過重的區域產品，以減少日後風險。

觀察近期房市交易，可發現民眾有傾向於在原居住區域購屋的趨勢，黃舒衛表示，在連續5波的實價揭露促進買賣雙方拉近區域價格認知差距，在居住條件、生活機能相似的狀況下，民眾產生在地認同感，讓首購與換屋族群選擇在原居住區域或是鄰近區域購屋。

黃舒衛表示，台中市、高雄市2月中古屋市場受長假效應影響，加上新年期間天晴朗舒適，民眾出遊、業者休假的狀況超過往年，加上房價平穩，中南部民眾購屋較無急迫性，因此造成房市交易量略減，不過從2月網路瀏覽量來看，均較去年大幅增加，預期3月交易量表現可望有2成以上增長。

黃舒衛指出，美國的低利政策預期將持續至2014年底，等於宣告以調升房貸利率擠壓房價泡沫的威脅減低，再加上陸資來台投資陸續開放，整體投資環境看好，首購、置產買方的信心重新被燃起，讓房市向下修正的壓力大減，也鼓舞建商近期積極推案，黃舒衛建議，由於現階段低利環境不易有大幅變動，房市長期仍相當穩健，建議有購屋自用需求的民眾，首選生活機能完整、交通便條件佳的區域產品；而有換屋需求的民眾，在市區許多中古產品不但價格實惠、機能性也強，最具保值效果，可憑現有資產，趁機調節需求、提升資產競爭力。

黃舒衛提醒，目前央行持續以選擇性信用管制來抑制投機，對於第二屋的購屋貸款管制也擬好三大配套措施，一般民眾換屋時的權益不會受到影響，不用過於擔心。

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