嗅到房市春燕 329檔期提早引爆

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-02-19

不少案場都趕在年初三開市，看屋組數皆較過年前增加20%，成交也開出紅盤

新聞摘要

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  2013年Q1台北市推案量大約為1100億，新北市約750億

【MygoNews林承志/台北報導】隨著熱錢湧進及景氣回彈的影響，2013年1月份預售市場逐漸走出買氣低迷的陰霾，陸續有諸多個案傳來熱賣的好消息，甚至出現秒殺個案，除了之前桃園青埔地區的個案熱銷之外，時序進入冬季的新北市淡水地區也一反常態，推案狀況強強滾，主因是淡海新市鎮的新推案大多仍在1~2字頭，訴求低單價、低總價市場，符合市場主流趨勢，包括信義代銷在內不少案場都趕在年初三開市，看屋組數皆較過年前增加20%，成交也開出紅盤，也讓三二九檔期備受期待，呈現春暖花開的欣欣向榮景象。

信義代銷研展組經理林朝昌表示，由於預售市場2012年受到奢侈稅及實價登錄上路的影響，買氣大幅緊縮，但年底在美國及日本都量化寬鬆政策救市，造成市場熱錢充沛，國際金融經濟危機和緩不少，國內景氣燈號也顯示復甦的綠燈燈號，國內採購經理人指數更一次躍升至57.7，顯示景氣明顯回升。眼見房價持續向上攀升，雖然幅度並不大，對於持續觀望的自住客而言，擔心將來房價修正的機會不大，深怕再晚就買貴了，因此1月份除了投資型產品熱賣之外，自住型的客戶也陸續回籠議價，趕在農曆年前購屋，跟去年1月份全年房市最為慘淡的時刻相比，房市熱度差距頗大。

據信義代銷研展單位的內部調查顯示，2013年Q1台北市推案量大約為1100億，新北市約750億，總計光大台北就有將近1850億的推案量，雖然不能比去年的2400億相比，但建商勇於試水溫的態勢明顯。329檔期在農曆年後即將熱鬧登場，不少重量級的個案已傳出將投入大量媒體廣做宣傳，在國際景氣持續復甦的氣氛下，市中心只要是地段佳、總價帶適宜的高端產品，預估都將有不錯的銷售佳績，而在看屋來人量推升之下，2013年329檔期很有機會開出紅盤，蟄伏已久的買氣可望走出冬眠期，等待房市春燕翩翩到來。

林朝昌觀察，以台北市為例，目前市場熱銷的主力產品為2-3房，主力坪數為20-45坪，主力總價落在1400-2800萬；新北市主力產品則是2-4房，20-50坪，總價在600-1500萬之間。而熱賣的共通原因多為近捷運、低總價，以及近機能成熟的商圈，有別於首購與自住需求在去年是支撐房地產的剛性需求與支撐力，今年開春以來，換屋及投資置產型客戶，也紛紛進場卡位中高價位產品。

展望2月市場，市場熱度是否能夠持續發酵仍有待觀持，畢竟農曆春節長達9天，不少人選擇舉家出遊，天公作美，不少有意看屋的民眾趁著9天假期期間出遊兼看屋，像是淡海新市鎮周邊，就結合了淡水老街及漁人碼頭等諸多景點，購屋族可以帶著家人出遊也可順便到銷售案場看屋，因此包括信義代銷在內不少案場都在年初三開市，以接待這波春節賞屋潮。不過也有部分個案仍在觀望，而打算延至329檔期推出，而春節檔期開出銷售紅盤，預料2013年第一季預售市場將有機會持續加溫。

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