奢侈稅管不到 預售屋市場開春交易熱絡

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-22

蛇年春節期間的預售市場反應佳

新聞摘要

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  蛇年春節房市熱，奢侈稅對預售屋市場牽制弱。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】各大建商認為奢侈稅該回歸市場機制，奢侈稅對房市的利空效應已鈍化，如今大家都習慣了買房就是要持有2年以上，才不會被課奢侈稅；儘管有奢侈稅，但在利率水準仍低、各國大印鈔票的情況下，還是有許多買方想要買房來保值、抗通膨，買盤仍頗強勁。

台灣搜房網指出，對於春節放假幾天房市買氣大爆發，各大建商紛紛爭先推出新案。看屋人潮增溫，帶動北中南房市熱銷，主力建商遠雄、太子、鄉林、興富發及代銷甲山林、海悅等銷售強勁，開出好成績，為金蛇年房市注入一劑強心針，金蛇年房市開春就有好彩頭，全年可望價量齊揚。

奢侈稅對於房產業內人士都不陌生。奢侈稅前年6月1日實施，非自用住宅1年內轉手，課徵15%的奢侈稅；在1至2年間轉手，課徵10%的奢侈稅，2年後轉手則免課。

奢侈稅熱議了這麼久，新的一年的到來它又再次成了議題，財政部將就奢侈稅的施行成效，及其對房地產市場的影響提出檢討。不過，鑑於奢侈稅施行至5月底將滿2年，都會地區的房產交易頻率有趨緩的跡象，奢侈稅打擊投機炒作的成果明顯，若無其他替代方案，奢侈稅傾向「只修不廢」。台灣搜房網通過各大房產統計2011年6月至2012年11月為止奢侈稅施行成效如下：房屋及土地總稅收40.28億元，件數7129；50萬元以上家俱等奢華貨物總稅收0.054億元，件數26；高價車等奢華貨物總稅收19.450，件數4511；奢侈稅稅率因課徵標的不同而有差異。其中，取得非自用不動產，並在2年內轉手出售，需按售價課徵10%或15%（持有未及1年）的奢侈稅；奢華貨物及勞務的奢侈稅率則為10%。

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