北市規模最大「安康公營出租住宅」旗艦計畫啟動

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-05-31

2012年5月30日前往安康公營出租住宅旗艦計畫基地視察。(圖片提供：台北市政府)

新聞摘要

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  安康公營出租住宅旗艦計畫初步規劃將興建904戶，預計將於2015年如期如質完工。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長郝龍斌、市議員厲耿桂芳、林奕華、王欣儀、李新以及都市發展局長丁育群等人，2012年5月30日前往安康公營出租住宅旗艦計畫基地視察，郝龍斌表示，安康公營出租住宅未來最高可提供3,336戶，為台北市面積最大、戶數最多、全區整體開發，而且樓層也可能是最高的「旗艦型公營住宅」，並將延續大龍峒公營住宅的成功經驗，引進完善、專業化的物業管理機制。

郝龍斌表示，安康公營出租住宅旗艦計畫的第一期工程範圍，初步規劃將興建904戶，預計將於2015年如期如質完工，其中D區基地，可提供280戶，安康市場及其鄰近的停車場，將能提供624戶，同時將延續大龍峒公營住宅的成功經驗，引進完善、專業化的物業管理機制，並要求住戶簽訂公約，透過建設與管理，有效提升周遭生活環境品質。

議員們關心安康平價住宅改建後入住者的權益，郝龍斌強調，安康公營出租住宅旗艦計畫的推動，絕不影響弱勢照護。(圖片提供：台北市政府)

推動，絕不影響

議員們關心安康平價住宅改建後入住者的權益，郝龍斌強調，安康公營出租住宅旗艦計畫的推動，絕不影響弱勢照護，過去擁有的戶數與必要的公共社福服務空間，將來在旗艦計畫中只會更好，不僅全面改造安康平宅風貌，同時，完工後將至少分配「不低於安康平宅現有1,024戶」的戶數，並透過混居形式，順利推行公營出租住宅政策，並達去標籤化的效果。

市議員厲耿桂芳指出，郝市長有魄力碰觸過去未處理的市政問題，盼要做就真的做，結合未來捷運出口，更新社區風貌，帶動各里發展，同時以混居方式讓平價住宅成功去標籤化，長達半世紀的安康社區走入歷史，迎接嶄新風光。

市議員林奕華則直言，過去安康社區無論投注多少經費，居住品質仍無法有效提升，透過更新改建為公營出租住宅，落實弱勢的人權照顧，並實現居住正義的價值，同時，考量未來安康公營出租住宅社區將會非常大，林奕華建議，社區機能健全將成為重要指標，包括托老、托幼、以及弱勢所需之相關機構與服務設施等。

在文山區長大、家住安康平價住宅對面的市議員王欣儀，以在地人的觀點表達了對於安康平宅更新改建為公營出租住宅的期待，希望透過公營出租住宅混居、公約管理等經營模式，提升住戶及周遭社區的生活品質。

市議員林奕華建議，社區機能健全將成為重要指標，包括托老、托幼、以及弱勢所需之相關機構與服務設施等。(圖片提供：台北市政府)

市議員李新則認為，選定安康平宅更新改建為公營出租住宅政策立意良好，但期望等社福相關配套措施完備後，再一起規劃硬體的工程建設。李新表示，安康公營出租國宅作為全台最大平宅改建的旗艦計畫，成功的基礎建立在地方參與，建議市府團隊以公聽會形式，儘快召集鄰里相關團體、市民、學者專家等，討論計畫內容，以 期更符合所需。

台北市政府為加速推動多元增加公營出租住宅的政策，選定位於文山區的安康平宅基地進行「安康公營出租住宅旗艦計畫」，分期將安康平價住宅更新改建為公 營出租住宅，作為台北市第一個具備完整規劃的大型開發公營住宅。不僅基地面積最大、戶數最多，也將是出租公營住宅中建築物最新、樓層最高的旗艦型計畫。

安康平宅位於木柵路2段及興隆路4段交叉口附近，目前為台北市安置弱勢族群興建的住宅，面積約2.9公頃，共有64棟、1024戶，每戶約12至14坪，均為無電梯的老舊公寓，該建物使用已近40年，台北市府為因應房地價格飆漲、青年人無力購屋的情勢，同時兼顧低收入市民住的照顧，未來安康平宅進行改建時，將以不低於現有1,024戶之原則提供低收入戶居住使用。

本案規劃分3期執行，安康社區全區未來總戶數達3,336戶，總面積約3.5公頃；第1期以安康平宅D基地、安康市場與相鄰停車場用地作為優先推動興建公營住宅地點，基地面積共計約9,517平方公尺，估計可改建為地上至少18層、地下5層的建物，約計904戶，第1期將以統包方式推動，預計2012年底委託專業完成統包工程需求，2013年開始進行設計及工程施工作業。整體規劃將參酌納入住宅及社會福利相關學者專家及團體討論等議題，配合興建說明會了解地區 公共設施需求及當地民眾意見，並考量未來維護管理導入專業物業概念，打造優質居住環境。

安康公營出租住宅的開發興建及完工後的租賃與物業管理，將比照大龍峒公營住宅辦理，另「社會福利服務空間」及「多元服務家庭住宅」仍將由社會局管理，符合條件資格之平宅等候戶，則由都市發展局以混居方式配租及管理，並按社區標準統一收取租金及管理費，超過低收入戶負擔能力的差額部分，將由社會局編列預算補助，以照顧弱勢。

「高品質、高水準的公營住宅」是台北市政府努力追求的目標，推動「安康公營出租住宅旗艦計畫」將承續大龍峒公營住宅的經驗，破除舊有刻板印象，以滿足台北市民的居住需求。

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買新賣新 不符「雙要件」仍需繳奢侈稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-31

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不符合(1)其他非自願性因素、(2)非自願離職等相關規定的房屋交易必須要繳交奢侈稅。

新聞摘要

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  不符合(1)其他非自願性因素、(2)非自願離職等相關規定的房屋交易必須要繳交奢侈稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】甲君原已持有1戶房地，基於換屋需要於2011年5月31日購買1戶新房地，嗣因家用急需現金，於2011年8月1日訂約出售新房地(買新賣新)，因為不符合(1)其他非自願性因素、(2)非自願離職等相關規定， 這戶房屋交易必須要繳交奢侈稅。

國稅局表示，為照顧民眾換屋需要，對於符合特種貨物及勞務稅(統稱奢侈稅)條例第5條第1款規定之所有權人或其配偶，自完成新房地移轉登記之日起算1年內，以先購後售方式換屋(買新賣舊)，雖於出售房地時擁有2戶房地，仍屬合理常態移轉予以排除課稅；又因調職、非自願離職或其它非自願性因素致需出售新房地者(買新賣新)，亦予排除課稅。

如不符合前述規定，即應於訂定銷售契約之次日起30日內填具申報書，並檢附繳納收據及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。

國稅局日前發現有某一所有權人甲君原已持有1戶房地，基於換屋需要於2011年5月31日購買1戶新房地，嗣因家用急需現金，於2011年8月1日訂約出售新房地(買新賣新)，並主張非自願性因素移轉免申報繳納特種貨物及勞務稅。惟其主張理由與特種貨物及勞務稅條例第5條第2款後段，「其他非自願性因素」及財政部公告「非自願離職」之規定不符，是仍予輔導協助辦理補報、補繳特種貨物及勞務稅。

國稅局呼籲，特種貨物及勞務稅條例所稱「其他非自願性因素」出售新房地，應就個案事實加以判斷認定，民眾如有這種原因出售持有2年以內之房地情形時，應檢附相關證明文件及書面說明向戶籍所在地國稅局申請，以免影響權益。

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接待中心如有銷售行為 應辦營業登記

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-31

工地之工程場所或接待中心如有銷售行為，原則上應辦理營業登記。

新聞摘要

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  工地之工程場所或接待中心如有銷售行為，原則上應辦理營業登記。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，國內許多建商的房屋推案遍及全省，依據財政部的解釋令，工地之工程場所或接待中心如有銷售行為，原則上應辦理營業登記。

國稅局說，建設公司與所推出之建築工地如在同一縣市稽徵機關轄區內，其於工地設立之工程場所或接待中心，如有銷售行為者，應由建設公司依法報繳營業稅；建設公司與所推出之建築工地如不在同一縣市稽徵機關轄區內，其於工地設立之工程場所或接待中心，如有銷售行為者，即應依規定辦理營業登記及報繳營業稅，但同一縣市有數個工地時，得選擇一個營業場所辦理營業登記，為該縣市各工地辦理營業稅報繳事宜。

國稅局進一步說明，至於工程場所或接待中心有無銷售行為，應視有無辦理收受客戶訂金、簽約及收款等事項而定，如僅作為接待賓客、連絡性質或處理驗收建材等工地事宜而無銷售行為。  

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台北商辦標售，再創土地、店面新天價

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-30

東區SOGO百貨商圈足以媲美東京六本木、香港銅鑼灣、新加坡烏節路等國際大城最精華的商圈，也是全台最熱鬧的地段。

新聞摘要

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  富邦人壽以19.39億標下太平洋敦南大樓，溢價率3.14%，換算地坪每坪1453.4萬。

【MygoNews林承志/台北報導】戴德梁行公開標售北市忠孝東路四段2筆商用不動產，一是東區太平洋敦南商業大樓，土地133.41坪、建坪992.6坪(含22昇降機械式車位85坪)，底價18.8億，換算土地每坪1409萬。結果有10封標單搶標，由富邦人壽以19.39億得標，溢價率3.14%，換算地坪每坪1453.4萬，(若建物不計價)創下全台土地單價最高紀錄。另外，拆算1F每建坪929萬、2F~9F每建坪150萬。

另一標，位於忠孝敦化三角窗首都銀行大樓五樓，建坪207.7坪、地坪16.86坪，底價1.88億，結果也出現10封標單搶標，由志哲投資以1億8901萬得標，扣除2個平面車位（每個估400萬），拆算每坪單價約98.77萬，溢價率0.54%，創下東區B商行情新高記錄。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，東區SOGO百貨商圈足以媲美東京六本木、香港銅鑼灣、新加坡烏節路等國際大城最精華的商圈，也是全台最熱鬧的地段。尤其是去年明耀百貨請來日本服飾品牌Uniqlo坐鎮及統領百貨引進西班牙時尚品牌ZARA後，東區人潮暴增，未來遠雄大巨蛋完工後，東區帶狀的商業區將和塊狀的信義計畫區聯成一氣，成為全台最繁華的商業路段。

台灣智庫研究員洪佩君表示，太平洋敦南商業大樓坐落捷運忠孝敦化站七號出口，現由Pure Yoga全棟租用，租金每月305萬，換算租金投報率約1.89%，投報率之低僅次於吉富中華標下三陽忠孝大樓1.79%。另外，富邦人壽在2011年5月才以20.11億拿下三陽忠孝大樓1~3F，2011年五月又出手搶下Pure Yoga，鞏固富邦在東區一級戰場的地位。

另外，首都銀行大樓本次標售5樓，現由太平洋證券自用，建物面積共207.7坪(包含24.43坪的2個坡道平面車位)，由於本案採售後租回，邱太煊表示，該區B辦租金行情每坪每月約2,000元，換算每月租金收益38萬，投報率2.41%。

洪佩君指出，近3年來東區SOGO百貨商圈附近整棟標售，包括2011年9月頂新集團搶下位於敦化南路二段華票大樓，土地單價1405萬；2010年1月旺旺集團總裁蔡衍明以英屬維京群島商蛻奇公司名義，拿下忠孝敦化中和羊毛大樓，基地面積475坪，換算土地每坪530.6萬；2009年11月國泰人壽買下SOGO百貨忠孝館對面的錢櫃大樓，取得土地每坪1059萬；至於2011年5月標售的三陽忠孝大樓，當時1~3樓由富邦人壽得標，4、5、8~14則由吉富中華投資顧問拿下，換算土地取得成本每坪1399萬。

至於首都銀行大樓於2010年10月及11月曾拍賣7樓及9樓，7樓拍出單價每坪73.47萬，隔月9樓又拍出83.1萬刷新紀錄，洪佩君表示，首都銀行以98.77萬標脫，也算是東區B辦行情的新高紀錄。附近龍門大廈、華新大樓、新東陽通商大樓目前成交行情都已站上90萬以上。

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太平洋敦南大樓 拆算店面價929萬/坪

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-30

太平洋敦南商業大樓換算土地價格每坪1453萬元，拆算店面價格每坪達929萬元，土地跟店面雙創歷史新高。

新聞摘要

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  太平洋敦南商業大樓換算土地價格每坪1453萬元，拆算店面價格每坪達929萬元，土地跟店面雙創歷史新高。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國內商用不動產呈現豪宅化，強者恆強態勢明顯，2012年5月030日標售PURE YOGA承租的太平洋敦南商業大樓，最後由富邦人壽以19.39億元得標，這是繼2011年5月富邦人壽高價取得三陽忠孝大樓後，再度出手高價買樓，換算土地價格每坪1453萬元，拆算店面價格每坪達929萬元，土地跟店面雙創歷史新高，換算樓上做商業使用的空間，每坪也達150萬元，行情比國內的A辦還高。

全球資產管理公司(Sinyi Global)專案經理王維宏指出，忠孝東路商圈自開放陸客來台觀光以來，身價不斷水漲船高，吸引投資人前仆後繼加碼，原先在2009年一線店面行情約在每坪300萬元左右，到了2010年安泰銀行標售店面，鐘錶商亨得利公司以每坪557萬元的價格標下，突破區域新高，而2011年的三陽忠孝大樓法拍，富邦人壽以每坪716萬元買下1~3樓，再度突破前次價格，同年11月，香檳大樓商場因三鼎REITs清算，整排的東區精華店面釋出，又將店面價格推升至每坪852萬元的新境界，30日標售的太平洋敦南商業大樓，拆算店面價格，每坪已達929萬，再度刷新店面價格行情。

忠孝東路商圈在本次標售後，再度穩坐全台店王寶座，尤其是具有忠孝東路門牌的店面更是奇貨可居。若以租金及售價行情來區隔，含金量最高的可說是復興北路至敦化南路的前段，店面租金每坪約1~2萬元，售價可達700~1000萬元。其次是敦化南路至忠孝東路四段216巷的中段，租金行情每坪8千~1萬5千元，售價約500~800萬元。忠孝東路四段216巷至光復南路的後段則價格居最末，租金行情每坪約6千~8千元，售價約350萬~500萬元。

此次標脫的太平洋敦南商業大樓位於之前拍出的三陽忠孝大樓斜對面，屬於忠孝東路商圈的中段，近期由於UNIQLO及ZARA紛紛進駐原本的明曜百貨及統領百貨，使得中段的行情迅速水漲船高，而此次標脫的太平洋商業大樓，使得中段的行情迎頭趕上，與前段平起平坐。

王維宏表示，5月份商用不動產如大夢初醒，迅速成交了太子土城廠、華國大飯店、深坑假日飯店等三筆大案，加上30日標脫的太平洋敦南商業大樓，5月份單月成交金額累計已達128億元，追平1~4月商用不動產的大型交易量，在大環境不佳情況下，商辦投資人信心回穩。至於同一天還有另一筆首都銀行大樓標售，最後由志哲投資以1.89億元得標，拆算每坪約為98.8萬元，以近年幾次首都銀行法拍或標售來看，標售狀況都相當不錯，地標型的B辦大樓也直逼每坪百萬元的行情。  

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富邦人壽獵商辦 換算土地單價每坪1453萬

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-30

「首都銀行大樓」則由志哲投資以總價1.89億元拿下全棟建物，換算建物每坪單價99.3萬元。

新聞摘要

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  富邦人壽2012年5月30日以接近底價的19.39億元拿下「太平洋敦南商業大樓」全棟建物。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市忠孝東路四段商辦標售開紅盤，富邦人壽2012年5月30日以接近底價的19.39億元拿下「太平洋敦南商業大樓」全棟建物，換算土地單價每坪1453萬元。另一棟「首都銀行大樓」則由志哲投資以總價1.89億元拿下全棟建物，換算建物每坪單價99.3萬元。

永慶資產管理協理黃增福表示，由太平洋證券委託商仲業者公開標售的忠孝東路四段的2筆不動產，開標結果皆順利標出。「太平洋敦南商業大樓(全棟)」，標出總價為19.39億元、溢價率為3.1％；「首都銀行大樓(5F)」，標出總價為、1.89億元、溢價率為0.5％。

富邦人壽2012年5月30日以接近底價的19.39億元拿下「太平洋敦南商業大樓」全棟建物。

「太平洋敦南商業大樓」位於東區商圈的精華地段裡，門牌為忠孝東路四段151號，捷運忠孝敦化站正對面，基地面積為133.41坪，全棟總樓地板面積為992.6坪，標售底價18.8億元，就標出總價19.39億元，換算土地單價每坪為1453萬元，若拆算各樓層建物價值，1樓店面價格每坪900萬元，2樓建物每坪300萬元，3樓以上建物每坪約120萬元。

黃增福指出，本案標出價格超出2011年華票總部大樓地價每坪1,405萬元，以及國泰人壽在2009年買下錢櫃大樓、每坪地價1,300萬的紀錄，創下東區土地價格新高。目前由瑜伽業者Pure Yoga承租，含租約出售，投報率約為2％，未來還可改建為飯店、旅館，故開標前即吸引壽險業者與私募基金進行洽詢，看好東區店面商圈發展的未來性，最後由資金雄厚的富邦人壽高價搶標成功。

另1筆標售案為忠孝東路、敦化南路口的首都大樓5樓，含租約出售，建物面積為207.7坪(含車位24.43坪)，標售底價1.88億元，標出總價1.89億元，換算建物單價為每坪99.3萬元，以本棟大樓每月租金行情1,800元，試算投報率約為2.1％~2.2％，租金投報率並不高。黃增福指出，首都銀行大樓2年前有7樓、9樓的物件成交，單價分別為每坪73.5萬元、83.1萬元；故本次標出價格也創該棟大樓新高價，可望帶動敦南商圈的商辦大樓行情再上一層。

黃增福表示，市場受歐債風暴、證所稅議題等利空影響，投資人士觀望氣氛濃厚，上半年商用不動產標售物件較少，但這2週陸續有有國泰人壽以43.9億元標下太子汽車土城廠、以及台灣人壽以46億元買下華國大飯店，再度提振商用不動市場氣氛。目前壽險業、上市法人手上仍備有充裕資金，瞄準精華地段的商用不動產伺機而動，尤其是最受矚目的整棟大樓或具改建價值的捷運商辦，持續吸引各路買家進場搶貨。

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9億預算治水 將改善麻豆8成淹水問題

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-30

麻豆排水支流─埤頭排水，易受到麻豆排水迴水之影響，導致豪大雨時易造成兩岸溢淹。

新聞摘要

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  9億元經費將大力整頓麻豆排水及鄰近營後排水、埤頭排水等支流，預計相關工程2013年底就能完工。

【MyGoNews林承志/台北報導】為能有效解決麻豆排水及支流於汛期長久以來造成麻豆區等鄰近地方之淹水之苦，市府與台南市長賴清德多次向中央爭取經費下，預計水利署將編列6.1億元，配合市府自行編列之應急工程約3億元，共約9億元經費將大力整頓麻豆排水及鄰近營後排水、埤頭排水等支流，預計相關工程2013年底就能完工，台南市長賴清德視察後表示，所有工程施作完成後，將可改善現今麻豆排水淹水問題之8成，不僅如此，未來市府還將持續爭取經費，希望在任內就徹底解決麻豆排水長年以來的淹水問題，讓民眾生命財產獲得充分保障。

賴清德在市府水利局長李孟諺陪同下前往麻豆區真理橋視察麻豆排水，賴清德現場表示，親水大台南是他任內的施政目標，除了要改善大台南的水患問題外，還要讓市民擁有更多親水空間，目前市府以各類治水工程為施政重點，解決水患優先，麻豆排水長期以來造成的淹水問題已讓地方百姓十分困擾，此次共約9億元的治理計畫，希望2013年底完工後，就能改善麻豆排水約80%的淹水問題，讓大台南曾文區民眾能免除水患之苦，進而帶動地方繁榮。

市府水利局長李孟諺表示，針對麻豆排水急迫需治理地區，市府提出計畫向水利署爭取經費，目前均已獲得中央同意編列，包括水利署已編列1.6億元經費，整治麻豆排水與將軍溪匯流口至嘉南大圳學甲分線區段(整治長度約1,330m)，後續預計再增列2.8億元，整治長度約2,330m，整治範圍預計為嘉南大圳學甲分線至文瑞橋上游500m處區段。

此外，麻豆排水支流─埤頭排水，易受到麻豆排水迴水之影響，導致豪大雨時易造成兩岸溢淹情形，為改善淹水及護岸老舊情形，目前水利署也已編列5,000萬元經費進行整治(整治長度440m)，後續預計也將再增列7,000萬元經費，再整治約600m長度，以延長此排水路保護區段。

除了中央預算外，市府也將接續水利署整治工程，延長麻豆排水兩岸保護至總爺排水上游大溪橋區段，預計編列1.3億應急工程(整治長度約3,640m)；針對埤頭排水部份，市府也將接續水利署整治工程，預計編列1.0億元應急工程經費，延長埤頭排水兩岸保護至縣176之五號橋，整治長度約2,750m，以降低埤頭排水兩岸溢淹情形並改善老舊護岸。

市府水利局也說明，上述工程施作完成後，預計可保護大灣、營後、營頂、港尾、姓陳寮、謝榜寮、海埔、客寮、北路客、西平寮、東平寮及勢角仔等12個社區聚落，並可改善麻豆排水兩岸淹水面積達64％及埤頭排水兩岸淹水面積達80％。 

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內政部要改房仲收費標準、容積獎勵

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-30

嘉義市地政處表示，此次修正主要是將目前採取的定額報酬比例上限，改為比例逐級累退計收方式。

新聞摘要

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  內政部地政司近日表示，將研議修正「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」。
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  訂定容積獎勵上限，影響最大應為都市發展快速地區，其他地區影響預計不會太大。

【MyGoNews林承志/台北報導】都會區不動產價格日趨高漲，但房仲業者仍照常收取6%報酬，為使「所任勞務之價值」相當，內政部地政司近日表示，將研議修正「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」。

嘉義市地政處表示，此次修正主要是將目前採取的定額報酬比例上限，改為比例逐級累退計收方式，若各界無異議，待完成相關法制作業後即可公布施行。

早期為規範各房仲業自訂報酬比例的現象，內政部在1996年5月2日公告不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，明訂業者收取服務報酬總額不得超過實際成交價金的6%。所以，民眾委託仲介業者買賣房屋時，於簽約時應先了解其報酬計收標準，以免吃虧。

依內政部規定之報酬計收標準重點有，不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%或1.5月之租金；前述報酬標準為收費之最高上限，並非固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為；該項報酬標準應提供仲介服務之項目，不得少於不動產說明書應記載事項所訂之範圍；應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，以使雙方事先充分瞭解。

內政部表示，位於房價上漲較高地區，不同區位房價差距很大，不同時期房價漲跌幅也不同，而成交金額動輒數千萬或上億，消費者受到的服務相同，卻因房價上漲就得多負擔較高服務報酬。希望藉由修正報酬計收標準，以改善高房價得負擔高額仲介服務報酬之不合理現象。

此外，內政部也同時表示，將訂定容積獎勵上限，對民眾的居住環境及市容景觀均有助益，獎勵上限的訂定將因地制宜，不同的地區訂定不同的上限。

該政策方向不以縣市為單位，同一個縣市中，各區的發展程度各有不同，臺灣有300多個鄉鎮，應會每個鄉鎮檢討。訂定容積獎勵上限，影響最大應為都市發展快速地區，其他地區影響預計不會太大。

另經建會已通過容積銀行制度，將影響未來容積銀行的容積標售，進而影響公共建設財源的籌措。對此，內政部表示支持，合理的法定容積將會增進都市公共建設、公共安全及市容景觀。

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宜蘭蘭博特區土地將採公開舉牌競標

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-30

第一太平戴維斯表示，本次標售預計於7月份公告，8月舉行公開標售，將採睽違已久之舉牌公開喊價方式標售。

新聞摘要

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  烏石港區段徵收可建築土地計54筆約4.603358公頃(約13,925.16坪)。
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  縣政中心可建築土地計2筆約0.344393公頃(約1,041.79坪)。

【MyGoNews林承志/台北報導】第一太平戴維斯台灣公司公告獲得宜蘭縣政府遴選為「烏石漁港及縣政中心區段徵收可建築土地」行銷顧問，負責標售宜蘭縣政府都市計畫區開發取得之烏石港區段徵收可建築土地計54筆約4.603358公頃(約13,925.16坪)及縣政中心可建築土地計2筆約0.344393公頃(約1,041.79坪)，其中包括一筆位於烏石港區段之2077.61坪商業用地，其餘12,889.9坪土地為住宅用地。第一太平戴維斯表示，本次標售預計於7月份公告，8月舉行公開標售，將採睽違已久之舉牌公開喊價方式標售。

宜蘭縣政府烏石港區段土地標售於2011年11月舉行第一次標售，其中1筆7,123坪之旅遊服務專區以每坪單價新台幣11.89萬元，總價新台幣8.47億元標脫；此外，該次標售之住宅土地亦見到最高單價超過每坪新台幣9萬元之價格。

第一太平戴維斯表示，依2011年之標售熱絡情況，以及創造之標脫價格，2012年宜蘭縣政府標售「烏石漁港及縣政中心區段徵收可建築土地」第二批次土地公開標售，預期將可再掀一波熱潮。

宜蘭縣政府為加速落實烏石港開發區宜蘭厝，特提出「建屋助成」獎勵措施，提供給本次標售案之得標人，得標人只要與「宜蘭厝烏石港計畫」競圖得獎之建築師、建設開發、規畫設計、工程顧問公司簽約，進行單棟建築、或街廓開發之設計、監造完成者，分別給予新台幣30萬元及150萬元之補助。

宜蘭縣政府「宜蘭厝烏石港計畫」刻正舉辦「單棟街屋」及「街廓社區」公開競圖活動，本項競圖預計於7月中旬公布評選結果，並進行1個月的競圖成果展示。

宜蘭烏石港是離龜山島最近的港口，為國內賞鯨生態旅遊知名出航點；烏石港也是國內衝浪、風帆等水上運動知名勝地，未來亦將開發成帆船碼頭，觀光開發前景極佳，且旅遊服務專用區已於去年由業者標得，本區觀光建設即將步入快速成長期；烏石港位於宜蘭縣頭城鎮轄區內，除現有之國道5號(雪山隧道)，未來北宜直鐵抵達宜蘭的第一站就位於頭城，未來交通利多。此外，名聞國際之地標型建築-蘭陽博物館即與本批標售土地相鄰，擁有觀光、文化與生態之先天優勢。

展望未來，宜蘭縣政府已填築完成烏石漁港南端防波堤及防砂堤間9公頃之新生地，宜蘭縣政府亦將於近期對外公開，並朝海洋生態及觀光遊憩發展，預計將吸引國際級投資人青睞，帶動烏石港周遭區域之大躍進。

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央行緊縮房地產，市場挫咧等

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-30

中央銀行要求清查「老屋新貸」，豪宅管制也訂出3大條款，希望能遏止房價漲勢。

新聞摘要

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  中央銀行要求清查「老屋新貸」，豪宅管制也訂出3大條款，希望能遏止房價漲勢。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中央銀行發函國銀，要求清查「老屋新貸」，若資金用途為購買管制區(台北市及新北市13區)房屋，增貸款加上新屋房貸金額，總額以新屋鑑價的6成為限，超過者，銀行須於查核後追回。央行還提醒各金融機構「不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額」。至於豪宅管制也訂出3大條款，希望能遏止房價漲勢。

央行發函主要針對兩點，(1)若老屋新貸用於購屋，不可超過6成，且銀行可回收資金；(2)新屋以周轉或房貸壽險等其他名義增貸，一樣以6成規範。行庫主管解釋，假如有民眾於管制區內有房屋，想再買第2棟，因資金考量想利用首棟貸款或增貸，必須切結非用於自己或他人購屋，若銀行查核發現此筆經費是用於購屋，要將貸款回收到該新購屋的6成，甚至要求給付違約金。

據悉，央行6月理監事會議也將訂出新版「豪宅條款」，定調豪宅管制的3大方向，(1)對豪宅的定義，大台北地區以總價8,000萬元為準，其他縣市則以5,000萬元；(2)利率至少2％起跳，倘若是第二戶房貸，利率2.25％起跳；(3)貸款成數方面，若豪宅貸款屬該貸款戶名下唯一房貸，最高成數降為6成，若是2戶房貸，將降至5成。也可能直接規定符合台北市豪宅稅規定的住宅，貸款成數一律降至5成，原本的第二套房貸及土建融管控也可能同步下修到5成。

房地產人士擔心，央行瞄準豪宅貸款嚴查，將因此牽動國銀對一般房貸緊縮，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區一般平均成數約7成，中南部更只有6成。多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率「接近」2％起跳。若是在管制區擁有的第2戶房貸，利率「一律」從2％起跳。這麼嚴格的規定，房地產人解釋，央行的態度，似乎是「寧可錯殺一百、不能縱放一人。」固然杜絕投機空間，但相對也傷害了不少有實際買房需求的人。

不過，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3~5年寬限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長到7年。業者憂心，央行一旦緊縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第2間房的貸款方式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾。房地產指出，中產階級努力兩三代，買進2間房並無不妥，1戶自己住，另1戶給孩子住，然而，這樣辛苦努力的代價，卻犯了央行的規定，必須限縮第2戶的房貸成數。央行在執行「居住正義」的同時，必須思考是不是也同時犯的「不正義」的思維與作法。

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高雄灣區再進化 有意引進博奕專區

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-30

陳菊表示，針對高雄市引進博弈條款發展成為東方摩洛哥的議題，目前法令雖未開放但市府可以和中央討論。

新聞摘要

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  新加坡博奕專區預計讓新加坡在2015年的觀光收入達到300億美元，創造10萬個就業機會，高雄為何不能？

【MyGoNews林承志/台北報導】「亞洲新灣區」為高雄重大建設，市議員莊啟旺於市政總質詢時表示，高雄市長陳菊曾允諾含有五大建設的亞洲新灣區，將於2015年底前完工啟用，並且引進博奕專區，陳菊允諾將向中央爭取。

莊啟旺並提出亞洲新灣區的五項訴求，包括港灣五大工程務必於既定期程完工啟用、強化水岸輕軌為觀光休憩導向、儘速開發多功能經貿園區「DC21」、積極規劃興建空中纜車，促進觀光發展、爭取自由經濟示範區並增設特別條例。

陳菊強調，對亞洲新灣區有期待，市府有責任在3年內完成建設。工務局長楊明洲指出，目前工程都很順利，將會努力達成期程。

莊啟旺以新加坡開放博弈政策為例指出，新加坡禁賭達40多年，但為搶救日愈失色的觀光產業而下猛藥，2006年通過兩個包含大型賭場的綜合娛樂區計畫，並在2009年開幕，使得新加坡的觀光人潮從900萬人次提升到2000萬人次，博弈事業成為帶動新加坡觀光產業高速成長的新引擎。

莊啟旺說，新加坡這兩座娛樂城預計讓新加坡在2015年的觀光收入達到300億美元，創造10萬個就業機會，開放博弈使得新加改頭換面，搖身成為「東方的摩洛哥」。他認為，新加坡和高雄有許多相似之處，新加坡能藉由博弈創造觀光新產業，高雄為何不能？

陳菊表示，針對高雄市引進博弈條款發展成為東方摩洛哥的議題，目前法令雖未開放但市府可以和中央討論，目前世界許多國家面臨經濟發展的壓力而進行調適，調適能力就是競爭力，高雄為因應外界變遷也要爭取各種可能的發展，市府會向中央爭取。

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合宜宅抽不到！沒關係，鄰近還有「1字頭」

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-30

若未抽中的民眾也別灰心，鄰近的樹林、林口、三峽區中古屋房價仍停留在1字頭。

新聞摘要

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  林口A7合宜住宅規定承購人5年內不得轉售，而浮洲合宜住宅限制轉售年限則高達10年。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】目前兩處合宜住宅皆訂有出售限制，其中，林口A7合宜住宅規定承購人5年內不得轉售，而浮洲合宜住宅限制轉售年限則高達10年，有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，在轉售年限以及申購條件限制下，申購合宜住宅的民眾以自住買盤為主，而目前約有2萬戶取得「合宜住宅承購資格證明」，遠大於合宜住宅的供給量7,771戶，兩者間落差超過1萬戶，也表示市場上自住需求量體仍大。

浮洲合宜住宅已經預計於2012年6月中旬辦理公告及預售登記等事宜，並在8月份辦理公開抽籤事宜，故待浮洲合宜住宅抽籤結果確定後，將釋出一批自住買盤。

目前預估欲申購浮洲合宜宅的戶數約占取得承購資格證明戶數的7成，若以浮洲合宜住宅主力坪數42、45坪，總價764萬及819萬計算，抽籤結果確定後釋出的買盤，將為房市湧入近800億的資金，也預期帶動鄰近區域的一波買氣。

另外，林口合宜宅也預定於第4季進行申購及抽籤程序，故在兩處合宜住宅抽籤結果確定後，買方觀望氣息將正式消散，買盤可望全面回籠，周邊行政區交易量有望全面恢復以往水準。

劉炳耀表示，浮洲合宜住宅中籤率不到3成，屆時若未抽中的民眾也別灰心，鄰近的樹林、林口、三峽區中古屋房價仍停留在1字頭，土城區中古屋也約在25萬上下，房價對於大台北地區來說也屬低價，且未來也有重大建設題材加持，故建議有意購屋的買方，不妨多加利用政府提供的優惠房貸，多看屋比較，選擇好的購屋標的，輕鬆築巢，另外，目前市場自住需求強勁，建議有售屋意願的屋主不妨適度讓價先行獲利。  

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浮洲合宜宅重傷附近400-1000萬中古屋

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-30

合宜住宅總價400到1000萬產品價格帶，直接衝擊周邊的土城、板橋、樹林區同總價產品的買氣。

新聞摘要

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  合宜住宅總價400到1000萬產品價格帶，直接衝擊周邊的土城、板橋、樹林區同總價產品的買氣。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市板橋浮洲合宜住宅申購超過2.5倍，顯示「1字頭」房價需求量極高，然而，合宜住宅總價400到1000萬產品價格帶，直接衝擊周邊的土城、板橋、樹林區同總價產品的買氣，觀察2011年至2012年，週邊總價帶落於500-700萬以及700-1000萬產品的成交占比明顯下滑。

為解決房價高漲、民眾購屋痛苦指數持續攀升的住宅問題，政府於2011年推動板橋浮洲及林口A7兩處合宜住宅，具價格優勢的合宜住宅也在市場上掀起熱潮，根據官方規劃，板橋浮洲合宜住宅出售戶數共計4,010戶、林口A7合宜住宅則有3,761戶，兩處合宜住宅供給量合計僅7,771戶，截至目前為止，預計全台已經約有2萬戶取得「合宜住宅承購資格證明」，目前有意申購合宜宅的戶數已經超過供給量2.5倍了，可見合宜住宅搶手程度確實相當驚人。

有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，合宜住宅價格對於周邊住宅相當具競爭力，因此吸引周邊區域的自住買盤申請，卻連帶影響到週邊買氣。根據政府提供數據發現，2012年合宜住宅周邊的土城、板橋、樹林區買賣移轉棟數與2011年下半年相比，跌幅都超過3成，林口、三峽區交易量跌幅較小，分別下滑近2成左右。另外合宜住宅總價400到1000萬產品價格帶，直接衝擊周邊同總價產品的買氣，觀察2011年至2012年，週邊總價帶落於500-700萬以及700-1000萬產品的成交占比明顯下滑。

劉炳耀指出，浮洲合宜住宅中籤率不到3成，鄰近的樹林、林口、三峽區中古屋房價仍停留在1字頭，加上未來重大建設題材加持，待抽籤結果確定後釋出的買盤，期待將為房市湧入近8百億的資金，也預期帶動鄰近區域的一波買氣仍吸引許多有意購屋的買方，到此處輕鬆築巢。  

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合宜住宅周邊5區中古屋房價被波及

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-30

合宜住宅周邊土城、板橋、樹林區交易量下滑幅度遠大於新北市整體。

新聞摘要

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  合宜住宅周邊5區近1年的成交總價帶500-700萬以及700-1000萬的成交占比明顯下滑。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據新北市政府提供的各行政區買賣移轉棟數發現，新北市2012年整體買賣移轉棟數與2011年下半年相比，衰退了24.3％，但合宜住宅周邊土城、板橋、樹林區交易量下滑幅度遠大於新北市整體，這三區交易量分別衰退了37.5％、36.1、％31.3％，而林口、三峽兩區跌幅較小，分別下滑了21.4％、16.2％。

根據有巢氏房屋統計，合宜住宅周邊5區近1年的成交總價帶占比，發現總價帶落於500-700萬以及700-1000萬的成交占比明顯下滑，分別由100年的25.9％、28.7％下滑至18.9％、25.3％，其他總價帶占比則皆呈現上揚。

對此，有巢氏房屋發言人劉炳耀副總表示，合宜住宅總價帶與周邊區域主力總價帶重疊，且鄰近的板橋區新成屋房價每坪已見4字頭，土城區每坪也要30萬以上，而板橋浮洲合宜住宅單價換算下來僅約18.2萬/坪、林口A7約14.1萬/坪，價格來說相對具優勢，故也造成周邊區域買方觀望態度，並且使得主力總價產品買氣下降。

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林口滯洪池活化工程開工 房市再添小利多

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-29

新北市政府積極將林口區滯洪池進行活化工程，對於區域居住品質提昇，當然有助於房價的穩健上揚。

新聞摘要

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  林口地區的綠覆率達70％，平均年均溫為攝氏21-22度，這樣的居住條件已經比台北市好很多。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市林口區的居住景觀將再進化，新北市水利局副局長宋德仁表示，因應城市發展的需要，已經著手進行林口區滯洪池周遭的活化工程，將增設兒童遊憩設施、運動(球類)場所、氣氛景觀燈等等，讓林口區的生活休憩空間感覺會更好，房地產業者表示，林口地區的綠覆率達70％，平均年均溫為攝氏21-22度，這樣的居住條件已經比台北市好很多，如今新北市政府積極將滯洪池進行活化工程，對於區域居住品質提昇，當然有助於房價的穩健上揚。

新北市林口區兼具休閒、遊憩、運動與滯洪的滯洪池活化工程(第一期)，已經在2012年4月30日開工了！預計在2012年10月底完成10座滯洪池活化工程；並視後續民眾反應及建議，再進行其他滯洪池活化工程(第二期)，希望讓民眾擁有自己理想的滯洪池公園。

林口目前有28座滯洪池，是讓林口新市鎮解除限建及快速發展的重要設施。在人口大量移入、土地價值快速提升的情形下，緊鄰住家的滯洪池不應該只是個長滿雜草的蓄水池。周遭的民眾也積極的提出許多想法與期待。

因此，新北市水利局在與滯洪池鄰近社區及當地議員經過了多場的說明會，做成了以下的規劃：除了每處都有涼亭及花廊等乘涼設施，也有體健及兒童遊憩設施，另外還配合不同大小形狀的滯洪池，做成不同種類的運動(球類)場所或是活動廣場，並利用滯洪池的邊坡，製造獨特的邊坡溜滑梯與階梯座椅；加上多樣性的植栽與營造氣氛的景觀燈。希望不論大人小孩、白天晚上，都會喜歡這麼獨特的滯洪池公園。

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台北+新北 繼續執行「淡水河曼哈頓」計畫

 

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-28

淡水河流域管理委員日前召開第二次委員會議，由新北市李四川副市長與台北市陳威仁副市長共同主持。

新聞摘要

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  第二次委員會議係由新北市李四川副市長與台北市陳威仁副市長共同主持。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】淡水河流域管理委員日前召開第二次委員會議，兩市與會單位於會中針對因應氣候變遷於易淹水潛勢地區的防救災機制，向與會委員進行說明，委員並提示兩市須落實平時演練工作；另外亦透過委員會討論，計畫由兩市推動合作淡水河流域示範區景觀綱要計畫，以達淡水河兩岸景觀一致性之目 標，期淡水河流域於安全無虞的前提下，營造更美麗的水域景觀空間。

第二次委員會議係由新北市李四川副市長與台北市陳威仁副市長共同主持，除追蹤前次的會議決議事項，並共同研商淡水河流域相關議題。會中由兩市政府針對目前合作及待解決之事宜分別報告，其中河川水質水量部份，分別就污水下水道系統整體檢討事宜、淡水河流域污染源聯合稽查計畫、水資源再利用─污水處理回收再利用之可行性等議題研商，以期確實污染防治工作，並有效利用水資源及落實廢污水處理問題。

另河川景觀部分，則針對兩市河面漂流物清除工作、橋梁景觀照明美化改善工程等合作成果進行討論，未來亦希望透過委員會推動景觀綱要計畫，與民眾共同擘劃淡水 河流域兩岸景觀。其它部分，委員會後續亦達成共識持續推動淡水河流域地理資訊系統平台建置，透過地理資訊系統平台整合，共享流域資訊。

為了營造美好的生活環境，兩市將從關懷淡水河的角度出發，以水資源為核心，由大台北視野的觀點，跨時代、在地化務實的思考省思，共同規劃出一個有希望、有遠景，能夠永續發展的藍圖，兩市一起加以落實。在大台北黃金雙子城的架構下，共同營造「淡水河曼哈頓」的優質生活環境。

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期限快到了！房屋稅繳了嗎？作者：MyGoNews方暮晨

 

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-28

2012年房屋稅繳納期間將於5月31日屆滿，該處提醒尚未繳納的納稅義務人請儘速繳納，以免逾期加徵滯納金。

新聞摘要

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  2012年房屋稅繳納期間將於5月31日屆滿，該處提醒尚未繳納的納稅義務人請儘速繳納，以免逾期加徵滯納金。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關再次提醒所有民眾，2012年房屋稅繳納期間將於5月31日屆滿，該處提醒尚未繳納的納稅義務人請儘速繳納，以免逾期加徵滯納金。

稅捐機關表示，為便利民眾繳納稅款，已開放多項繳稅管道，納稅人可以在繳納期間就近向各銀行、信用合作社、農會等金融機構(不含郵局)繳納，或利用自動櫃員機、晶片金融卡、信用卡、活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳稅，另外只要繳納金額在2萬元以下亦可選擇到萊爾富、全家、統一、OK等便利超商繳稅。除了向金融機構繳納者外，其餘繳款方式僅受理至6月2日夜間12時止。

稅捐機關提醒，房屋稅是就每1戶房屋填發1張稅單，也就是1位納稅人擁有3棟應稅房屋，就會收到3張稅單，沒有收到稅單或稅單遺失的民眾，可儘速就近向房屋所在地之稅捐稽徵機關申請補單。

稅捐機關呼籲民眾儘速繳納2012年房屋稅，如於6月3日以後繳納者，就必須到金融機構臨櫃繳納，而且每逾2日還會按應納稅額被加徵百分之一的滯納金，逾期30日仍未繳納者，將會被移送行政執行機關強制執行。

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中科二林園區開發 地方人士極力爭取

 

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-28

彰化縣政府將全力支持中科四期二林園區的推動，這不僅是對彰化，也是對整個台灣未來發展最重要的政策。(圖片提供：彰化縣政府)

新聞摘要

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  彰化縣政府將促請國科會應如期、如質的完成園區開發。

【MyGoNews林承志/台北報導】中科四期二林園區開發爭議不斷，為表達地方民意，在二林鎮長張國棟、地方民意代表及仕紳帶領下，數百位二林鎮民於彰化縣政府前廣場表達支持中科四期的立場，希望國科會不要因少數人反對而停止國家重大經濟建設政策，也希望經濟發展與水資源利用能達成全民共享的目標。。

彰化縣副縣長林田富代表縣長卓伯源表示，對中科四期二林園區的立場則基於國家及地方的經濟發展、地方民意的支持與企盼、產業轉型與升級、彰化未來生存發展及全力保護彰化縣養殖漁業與農業，彰化縣政府將全力支持中科四期二林園區的推動，這不僅是對彰化，也是對整個台灣未來發展最重要的政策，地方民眾關心的聲音，彰化縣政府都聽到了，也會把意見轉達給中央，希望環境、產業雙贏，讓地方民眾滿意。

彰化縣政府表示，二林園區自2008年7月1日由彰化縣政府提送徵選企劃書，於同年8月20日由國科會評選委員會自7個候選基地中脫穎而出。次於2008年11月6日獲行政院同意籌設計畫，歷經行政院環保署13次、兩屆環評委員及內政部10次區委會審查，於2009年10月30日方通過環保署環評審查，2009年11月16日取得開發許可。以目前國內環評審查對開發計畫的要求，通過中央各主管機關之審查，確經千錘百鍊，通過層層嚴格考驗。

彰化由過去農業大縣逐漸引進不同型態的工業產業發展，對環境產生相關的衝擊並非是每個開發案的本意，目標都建立在如何將衝擊降到最低的情形後再行開發，彰化縣政府也慶幸在其他縣市，甚至各先進國家都有相關的經濟建設走在前端，並提供許多的借鏡與經驗可供參考。彰化縣政府將促請國科會應如期、如質的完成園區開發。

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公共自行車 新竹高鐵特區也有了

 

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-28

新竹縣政府響應節能減碳並改善塞車窘境，2012年4月初率先推動HTS免費快捷公車和愛心自行車。

新聞摘要

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  社區型公共自行車（PBS）是公共的個人運具，利用智慧卡借還車輛，並結合社區門禁卡管理。

【MyGoNews林承志/台北報導】全球目前有30幾個個國家、135座城市、設置20萬部以上的公共自行車系統。新竹縣政府響應節能減碳並改善塞車窘境，2012年4月初率先推動HTS免費快捷公車和愛心自行車。中華大學休閒系並在高鐵特區惠友遠見大樓，示範社區型公共自行車（PBS）系統，縣長邱鏡淳特別前往體驗，在徐徐微風中騎乘單車徜徉在公園林立的高鐵特區，感受智慧、生態、低碳、樂活、共享的生活型態。

中華大學觀光學院蘇成田院長表示，中華大學建置全國第一的智慧型管理自行車系統，以高科技取車、鎖固。竹北擁有三條水圳與三十座公園，優美的居住環境就是一座戶外健身房，若推動公共自行車系統，可打造生態社區並營造優質的環境。

中華大學休閒系系主任張馨文指出，社區型公共自行車（PBS）是公共的個人運具，除了可增進身體健康，還可有效減少交通擁擠、提高環境品質、達到節能減碳的目標。這套創新的智慧生活運輸系統可利用RFID(無線射頻識別系統)智慧卡借還車輛，並結合社區門禁系統刷卡管理，整齊的公共自行車甚至可以成為社區移動的公共藝術與社區精神地標。

新竹縣建築開發商業同業公會理事長鄭秀勳表示，綠色運輸是世界的趨勢，未來將結合建築工會的會員，共同推動公共自行車系統，讓竹北成為真正智慧.生態.低碳.樂活.共享的生活城市。

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倒數計時 世貿二館即將開標

 

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-28

世貿二館地上權標案，是近年信義區內最大土地開發案，不僅是位於台北 101旁的精華地，更是區內幾乎不會再有的大基地。

新聞摘要

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  從投資角度分析，250億元的權利金，加上開發建設成本，粗估總投資成本約400億元。

【MyGoNews林承志/台北報導】2012年Q2壽險業大舉進攻不動產，瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，商用不動產市場較上年同期平靜，但已有一點好轉感覺，在第1季只有89億元重大交易之後，4月及5月上旬的重大交易增加至109億元。例如中國信託人壽買南京東路的店面、友傳科技及德恩富科技購買和平東路一段的和平大樓、國泰人壽購買位於土城三民路的太子汽車土城廠等交易。

隨著數個標售案可能於5月底開標及截標，相信市場會逐漸增溫，當中以5月31日截標的世貿二館地上權最為市場矚目，標售結果勢必影響其後商用不動產投資者對後市的看法。

世貿二館地上權標案，是近年信義區內最大土地開發案，不僅是位於台北 101旁的精華地，更是區內幾乎不會再有的大基地。它的位置正好可以串聯現有的零售與辦公商圈，對企業而言也具有廣告效益，可謂信義計畫區的「超級黃金地段」。

 

 

曾東茂表示，此開發案應該要以複合方式(大型購物中心、五星級飯店及A級辦公大樓)開發，配合現有台北101精品商圈的優勢，未來可塑造成像香港中環的國際金融中心，或日本東京的六本木新城一樣的綜合商用地標型建築物，而且這種綜合商用建築物也可降底單一產品的投資風險。

從投資角度分析，250億元的權利金，加上開發建設成本，粗估總投資成本約400億元，加上每年需要支付約2.2億的土地租金，不少投資者認為本案的投資金額大、資金回收期長，而且是地上權標售及不能分拆出售，對外資投資者而言，未來是否容易處分會是其中一個重要考量點；對保險業者而言，則必需考慮未來每年的收益是否能符合金管會的要求(目前的年化收益率約1.875%)。

但是曾東茂認為，此案的潛在投資者在評估時應該不單只考量投資的回報率，而是會將這個開發案的附加價值一併考慮進來。例如取得這個指標性開發案所得到的廣告效益，以及是否可以增加企業及其關係企業的成長與發展。

信義計畫區為台北市的中心商業區，投資人若能取得這大型的商用不動產開發權，勢必能讓其事業體在媒體上曝光，並能顯示在台灣投資的決心，增加事業伙伴及客戶的信心，這種提升商譽的好處可謂投資的另一項回報。

曾東茂又說，不論是單獨競標、共同投標或是合作聯盟，投資人及其成員應該為具有一定規模的企業，且對商用不動產經營非常了解及有一定的經驗，有能力及信念長期經營未來開發而成的商場、飯店及辦公大樓，而且辦公大樓若能做為投資人的企業總部，不但可以減輕招租壓力，還可以提升企業形象。

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