太平洋敦南大樓 拆算店面價929萬/坪

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-30

太平洋敦南商業大樓換算土地價格每坪1453萬元，拆算店面價格每坪達929萬元，土地跟店面雙創歷史新高。

新聞摘要

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  太平洋敦南商業大樓換算土地價格每坪1453萬元，拆算店面價格每坪達929萬元，土地跟店面雙創歷史新高。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國內商用不動產呈現豪宅化，強者恆強態勢明顯，2012年5月030日標售PURE YOGA承租的太平洋敦南商業大樓，最後由富邦人壽以19.39億元得標，這是繼2011年5月富邦人壽高價取得三陽忠孝大樓後，再度出手高價買樓，換算土地價格每坪1453萬元，拆算店面價格每坪達929萬元，土地跟店面雙創歷史新高，換算樓上做商業使用的空間，每坪也達150萬元，行情比國內的A辦還高。

全球資產管理公司(Sinyi Global)專案經理王維宏指出，忠孝東路商圈自開放陸客來台觀光以來，身價不斷水漲船高，吸引投資人前仆後繼加碼，原先在2009年一線店面行情約在每坪300萬元左右，到了2010年安泰銀行標售店面，鐘錶商亨得利公司以每坪557萬元的價格標下，突破區域新高，而2011年的三陽忠孝大樓法拍，富邦人壽以每坪716萬元買下1~3樓，再度突破前次價格，同年11月，香檳大樓商場因三鼎REITs清算，整排的東區精華店面釋出，又將店面價格推升至每坪852萬元的新境界，30日標售的太平洋敦南商業大樓，拆算店面價格，每坪已達929萬，再度刷新店面價格行情。

忠孝東路商圈在本次標售後，再度穩坐全台店王寶座，尤其是具有忠孝東路門牌的店面更是奇貨可居。若以租金及售價行情來區隔，含金量最高的可說是復興北路至敦化南路的前段，店面租金每坪約1~2萬元，售價可達700~1000萬元。其次是敦化南路至忠孝東路四段216巷的中段，租金行情每坪8千~1萬5千元，售價約500~800萬元。忠孝東路四段216巷至光復南路的後段則價格居最末，租金行情每坪約6千~8千元，售價約350萬~500萬元。

此次標脫的太平洋敦南商業大樓位於之前拍出的三陽忠孝大樓斜對面，屬於忠孝東路商圈的中段，近期由於UNIQLO及ZARA紛紛進駐原本的明曜百貨及統領百貨，使得中段的行情迅速水漲船高，而此次標脫的太平洋商業大樓，使得中段的行情迎頭趕上，與前段平起平坐。

王維宏表示，5月份商用不動產如大夢初醒，迅速成交了太子土城廠、華國大飯店、深坑假日飯店等三筆大案，加上30日標脫的太平洋敦南商業大樓，5月份單月成交金額累計已達128億元，追平1~4月商用不動產的大型交易量，在大環境不佳情況下，商辦投資人信心回穩。至於同一天還有另一筆首都銀行大樓標售，最後由志哲投資以1.89億元得標，拆算每坪約為98.8萬元，以近年幾次首都銀行法拍或標售來看，標售狀況都相當不錯，地標型的B辦大樓也直逼每坪百萬元的行情。  

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