台北商辦標售，再創土地、店面新天價

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-30

東區SOGO百貨商圈足以媲美東京六本木、香港銅鑼灣、新加坡烏節路等國際大城最精華的商圈，也是全台最熱鬧的地段。

新聞摘要

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  富邦人壽以19.39億標下太平洋敦南大樓，溢價率3.14%，換算地坪每坪1453.4萬。

【MygoNews林承志/台北報導】戴德梁行公開標售北市忠孝東路四段2筆商用不動產，一是東區太平洋敦南商業大樓，土地133.41坪、建坪992.6坪(含22昇降機械式車位85坪)，底價18.8億，換算土地每坪1409萬。結果有10封標單搶標，由富邦人壽以19.39億得標，溢價率3.14%，換算地坪每坪1453.4萬，(若建物不計價)創下全台土地單價最高紀錄。另外，拆算1F每建坪929萬、2F~9F每建坪150萬。

另一標，位於忠孝敦化三角窗首都銀行大樓五樓，建坪207.7坪、地坪16.86坪，底價1.88億，結果也出現10封標單搶標，由志哲投資以1億8901萬得標，扣除2個平面車位（每個估400萬），拆算每坪單價約98.77萬，溢價率0.54%，創下東區B商行情新高記錄。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，東區SOGO百貨商圈足以媲美東京六本木、香港銅鑼灣、新加坡烏節路等國際大城最精華的商圈，也是全台最熱鬧的地段。尤其是去年明耀百貨請來日本服飾品牌Uniqlo坐鎮及統領百貨引進西班牙時尚品牌ZARA後，東區人潮暴增，未來遠雄大巨蛋完工後，東區帶狀的商業區將和塊狀的信義計畫區聯成一氣，成為全台最繁華的商業路段。

台灣智庫研究員洪佩君表示，太平洋敦南商業大樓坐落捷運忠孝敦化站七號出口，現由Pure Yoga全棟租用，租金每月305萬，換算租金投報率約1.89%，投報率之低僅次於吉富中華標下三陽忠孝大樓1.79%。另外，富邦人壽在2011年5月才以20.11億拿下三陽忠孝大樓1~3F，2011年五月又出手搶下Pure Yoga，鞏固富邦在東區一級戰場的地位。

另外，首都銀行大樓本次標售5樓，現由太平洋證券自用，建物面積共207.7坪(包含24.43坪的2個坡道平面車位)，由於本案採售後租回，邱太煊表示，該區B辦租金行情每坪每月約2,000元，換算每月租金收益38萬，投報率2.41%。

洪佩君指出，近3年來東區SOGO百貨商圈附近整棟標售，包括2011年9月頂新集團搶下位於敦化南路二段華票大樓，土地單價1405萬；2010年1月旺旺集團總裁蔡衍明以英屬維京群島商蛻奇公司名義，拿下忠孝敦化中和羊毛大樓，基地面積475坪，換算土地每坪530.6萬；2009年11月國泰人壽買下SOGO百貨忠孝館對面的錢櫃大樓，取得土地每坪1059萬；至於2011年5月標售的三陽忠孝大樓，當時1~3樓由富邦人壽得標，4、5、8~14則由吉富中華投資顧問拿下，換算土地取得成本每坪1399萬。

至於首都銀行大樓於2010年10月及11月曾拍賣7樓及9樓，7樓拍出單價每坪73.47萬，隔月9樓又拍出83.1萬刷新紀錄，洪佩君表示，首都銀行以98.77萬標脫，也算是東區B辦行情的新高紀錄。附近龍門大廈、華新大樓、新東陽通商大樓目前成交行情都已站上90萬以上。

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