央行緊縮房地產，市場挫咧等

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-30

中央銀行要求清查「老屋新貸」，豪宅管制也訂出3大條款，希望能遏止房價漲勢。

新聞摘要

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  中央銀行要求清查「老屋新貸」，豪宅管制也訂出3大條款，希望能遏止房價漲勢。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中央銀行發函國銀，要求清查「老屋新貸」，若資金用途為購買管制區(台北市及新北市13區)房屋，增貸款加上新屋房貸金額，總額以新屋鑑價的6成為限，超過者，銀行須於查核後追回。央行還提醒各金融機構「不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額」。至於豪宅管制也訂出3大條款，希望能遏止房價漲勢。

央行發函主要針對兩點，(1)若老屋新貸用於購屋，不可超過6成，且銀行可回收資金；(2)新屋以周轉或房貸壽險等其他名義增貸，一樣以6成規範。行庫主管解釋，假如有民眾於管制區內有房屋，想再買第2棟，因資金考量想利用首棟貸款或增貸，必須切結非用於自己或他人購屋，若銀行查核發現此筆經費是用於購屋，要將貸款回收到該新購屋的6成，甚至要求給付違約金。

據悉，央行6月理監事會議也將訂出新版「豪宅條款」，定調豪宅管制的3大方向，(1)對豪宅的定義，大台北地區以總價8,000萬元為準，其他縣市則以5,000萬元；(2)利率至少2％起跳，倘若是第二戶房貸，利率2.25％起跳；(3)貸款成數方面，若豪宅貸款屬該貸款戶名下唯一房貸，最高成數降為6成，若是2戶房貸，將降至5成。也可能直接規定符合台北市豪宅稅規定的住宅，貸款成數一律降至5成，原本的第二套房貸及土建融管控也可能同步下修到5成。

房地產人士擔心，央行瞄準豪宅貸款嚴查，將因此牽動國銀對一般房貸緊縮，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區一般平均成數約7成，中南部更只有6成。多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率「接近」2％起跳。若是在管制區擁有的第2戶房貸，利率「一律」從2％起跳。這麼嚴格的規定，房地產人解釋，央行的態度，似乎是「寧可錯殺一百、不能縱放一人。」固然杜絕投機空間，但相對也傷害了不少有實際買房需求的人。

不過，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3~5年寬限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長到7年。業者憂心，央行一旦緊縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第2間房的貸款方式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾。房地產指出，中產階級努力兩三代，買進2間房並無不妥，1戶自己住，另1戶給孩子住，然而，這樣辛苦努力的代價，卻犯了央行的規定，必須限縮第2戶的房貸成數。央行在執行「居住正義」的同時，必須思考是不是也同時犯的「不正義」的思維與作法。

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