總太東方帝國會館級豪宅發燒

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-03-31

新完工的「總太東方帝國」外觀採新古典建築，樓高39層位於文心路上近市政北一路口。

新聞摘要

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  隨著大型金控、銀行、大遠百等進駐，台商返鄉潮的熱絡，新市政中心也順勢吹起會館級豪宅熱潮。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】隨著大型金控、銀行、大遠百等進駐，台商返鄉潮的熱絡，新市政中心也順勢吹起會館級豪宅熱潮，新完工的「總太東方帝國」以商務、休閒、藝術三合一會館級功能，深獲企業主青睞。

2012年3月29日落成的「總太東方帝國」一再應同業的請託希望能開放參觀，總太地產開放3天供同業觀摩，結果知名建商如國泰、由鉅、惠宇等國內八十餘家知名建商報名參觀，讓參觀截止日一延再延到4月3日，台中市建開公會理事長張麗莉也蒞臨現場參觀，並且頒發感謝獎狀，感謝總太地產樂於與同業分享建築美學的盛舉。

新完工的「總太東方帝國」外觀採新古典建築，樓高39層位於文心路上近市政北一路口，新市政中心府會園道旁，與瑞士建築師韋伯為新市議會所設計的「民主之窗」及寬廣的民主廣場相互輝映。全案基地面積2031坪，規劃1350坪的大型景觀花園，也是中台灣首座採SS鋼骨雙制震豪宅。

有鑑於大型台商企業逐漸回流，總太地產董事長吳錫坤深深感受到這一波企業主客層的需求，不管是公司內的員工餐會、企業間的聯誼宴會、甚至是住戶的婚宴，都喜歡在自己的豪宅中進行，因此將「總太東方帝國」定位為一棟會館級的豪宅建築。

東方帝國除了擁有入口處的中信、台新銀行兩家大型金控外，大型的景觀花園內，邀請到國內知名雕塑家楊英風的「水袖」，張也大師的「福到」「天籟裊裊盼櫻開」兩件作品，還有標準戶外泳池，彷彿讓人置身國外五星級的度假休閒會所。

為打造一個心靈隱富的讀書環境，「總太東方帝國」在38樓規劃以總裁書房的概念為主題，兩側挑高的大型書櫃，提供運籌帷握的企業老闆一個思考及悅讀空間。  39樓的Sky Lounge，可居高臨下眺望整個新市政中心綠園道，會館內一座大型玻璃酒窖是總太地產特別為帝國主人量身訂製的儲藏空間，中間吧檯採降板式設計，不但可招待友人一同品酒、賞景，時尚前衛的Lounge設計概念，也展現東方帝國的氣度與價值。

身為中部上市櫃公司聯誼社團中菁會一員的總太建設董事長吳錫坤，甚至在一樓社區內規劃了40米高爾夫球果嶺練習區，供東方帝國住戶練習並作為企業同好聯誼會之用，二樓西式廚房採千萬級進口廚具，供住戶在社區內宴客。「總太東方帝國」除了承襲總太地產社區常設的藝文設施，如藝廊、史坦威名琴外，公設的裝置藝術部份，也特別邀請到高雄捷運美麗島站作品「光之穹頂」的義大利藝術巨匠-水仙大師，為此社區親自設計一件藝術作品「無限」。

坐落在一樓大廳的主藝術作品「無限」，是繼高雄捷運美麗島站的『光之穹頂』後之最新創作，琉璃水晶融合色彩，轉述人們心中最深層的自我觀照與美好想望。使得總太「東方帝國」社區，在未來藝術收藏增值的潛力無限。

屆近古稀之年的水仙大師，於十多年前受墨西哥政府邀請，赴墨西哥設置文化創意產業工作室，目前長居於墨國。現今於世界各國重要城市機關或富豪私宅都曾設置作品的水仙大師，此次特別接受曾任高捷公司藝術家連繫負責人，現任總太地產副總經理翁毓羚的邀請，於總太「東方帝國」設置大廳主藝術作品，這也是水仙大師於全亞洲地區的第一件私人委託案。

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你家「房屋稅」如何算出來的，搞懂了嗎？

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-03-31

房屋稅將開始課徵，在繳稅前，你也應該搞懂這個「房屋稅」是如何計算出來的，你有沒有多繳？

新聞摘要

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  房屋稅是以房屋現值為稅基，乘以按實際使用情形所適用的稅率核課。
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  房屋現值每3年重新評定1次。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市民要注意了！房屋稅將開始課徵，在繳稅前，你也應該搞懂這個「房屋稅」是如何計算出來的，你有沒有多繳？

北市稅捐處表示，房屋稅是以房屋現值為稅基，乘以按實際使用情形所適用的稅率核課。而房屋現值係由稽徵機關依據各直轄市、縣(市)不動產評價委員會，每3年重新評定1次之房屋構造標準單價、房屋耐用年數及折舊率，以及房屋街路等級調整率等標準核計。計算公式如下：

房屋稅額＝房屋現值×稅率
房屋現值＝核定單價×(1－折舊年數×折舊率)×房屋街路等級調整率×房屋面積
核定單價＝房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率±樓層高度之超高(偏低)率〕

 

北市稅捐處進一步說明，街路等級調整率，一般通稱路段率，是按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分訂定標準。所以，除不同的街路會有不同的路段率外，同一條街路也會因其各段落之商業交通繁榮及便利情形不同，分段評定不同的路段率。

北市稅捐處指出，由於台北市各地區，近幾年來的商業及交通發展程度各有不同，為反映各地區繁榮程度及公共建設利益，此次重行評定各街路等級調整率，係以全市觀點通盤檢視各道路之實際發展狀況，以調整各街路等級調整率，經台北市不動產評價委員會審議通過，並於2011年1月24日公告。

一般而言，如各項標準未調整，則房屋稅會因房屋折舊而逐年減少，但如路段率調升，則房屋稅將於扣減折舊後再按路段率調升的幅度增加，因此，稅額增加的幅度會較路段率調升幅度稍低。

舉例來說：

1. 總樓層數5層之鋼筋混凝土造住家用公寓，房屋構造標準單價為每平方公尺2,450元，2001年興建，其中一屋的面積約40坪(120平方公尺)，2011年(折舊年數10年)路段率為120%，則其2011年房屋評定現值為317,500元，房屋稅額為3,810元。
2. 若2012年路段率未調整，則2012年房屋現值【2450元×(1－1％×11)×120％×120㎡＝314,000元】會因折舊減少3,500元，稅額將減少42元，但如該屋路段率調升為140%【調升幅度(140－120)÷120＝16.6%】，則2012年房屋現值會調整為366,300元【2450元×(1－1％×11)×140％×120㎡＝366,300元】，房屋稅額為4,395元，稅額較去年增加585元，增加的幅度為15.35%(585÷3810)。
3. 若總樓層數為12層之大廈，房屋構造標準單價為每平方公尺5,080元，則該屋2011年房屋評定現值為658,400元，房屋稅額為7,900元，如2012年路段率調升為140%，其2012年房屋評定現值為759,600元，房屋稅額為9,115元，稅額較2011年增加1,215元。

北市稅捐處已印製宣導單、宣傳海報，並運用報章雜誌網路等各式媒體管道，及拜訪里長等方式，動員總、分處人力加強宣導，讓市民充分了解房屋稅調整之相關資訊。而將於4月下旬寄發的稅單，信封內也會附一封短信向納稅人說明，路段率調整為房屋稅稅額增加之原因。

不同的街路會有不同的路段率外，同一條街路也會因其各段落之商業交通繁榮及便利情形不同，分段評定不同的路段率。

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不動產糾紛調處機制 解除糾紛、減少訟源

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-03-31

地政局長康秋桂進一步表示，自2001年4月迄今，共受理317件不動產糾紛調處案。

新聞摘要

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  不動產糾紛調處委員會之設置乃提供平台讓當事人雙方充分表達意見。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台灣地窄人稠，土地寸土寸金，如共有土地或建物所有權人間意見不同或利益衝突時，往往擱置數十年無法解決，嚴重影響到不動產之有效利用，與土地法立法意旨：「地盡其利」相違。

新北市政府地政局表示，目前除共有人間協議分割或訴請法院裁判分割外，可藉由「不動產糾紛調處委員會」的協助來解決延宕已久的糾紛。目前受理案件包含：共有土地(建物)分割糾紛、變更共有型態為分別共有、房屋租用或租用基地建築房屋爭議等等。

不動產糾紛調處委員會之設置乃提供平台讓當事人雙方充分表達意見，並透過委員會成員－地政、營建及法律等專業人士就雙方陳述及現況分析下，提供調處建議及相關法令說明，如仍無法獲致協議則由委員會予以裁處，倘當事人不服調處結果，應於接獲調處結果通知15日內向司法機關訴請處理，逾期不起訴或經法院駁回或撤回其訴者，登記機關可依調處結果辦理。

地政局長康秋桂進一步表示，自2001年4月迄今，共受理317件不動產糾紛調處案，其中以申請共有土地分割占大宗(比例為72％)，次為公同共有土地變更共有型態為分別共有案件(比例為12％)，而不服調處結果續行訴訟僅48件(比例為15％)，由此顯見透過專業、客觀、公正的調處委員會，運用專業知識與溝通技巧協助當事人尋求雙贏之道，確能達成減少訟源之效。

申請不動產糾紛調處很麻煩嗎？Not at all！一點也不！以共有土地分割糾紛案件而言，檢具申請書、身分證明文件、其他相關文件及調處費用15,000元(需勘測者，費用由當事人支付)，即可向新北市政府地政局申辦。

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台中豪宅房價創新高 80萬單價出爐

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-03-31

2012年中部329豪宅房市清一色由北部知名建商富邦、國泰、冠德所主導。

新聞摘要

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  冠德、龍寶合推「謙臻邸」每坪喊出62-72萬元，七期豪宅指標「聯聚信義大廈」目前每坪80萬。
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  台北建商南下台中推案，也直接帶動這一波的台北購屋客南下購屋。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】329台中地區房市豪宅個案買氣逐漸增溫，連每坪單價也相互輝映，首先進場的「國泰璞匯」每坪開價55-65萬，美術館「富邦天空樹」開出每坪60-75萬，剛進場的冠德、龍寶合推「謙臻邸」每坪喊出62-72萬元，七期豪宅指標「聯聚信義大廈」目前每坪80萬，紛紛開出中台灣新高行情。

2012年中部329豪宅房市清一色由北部知名建商富邦、國泰、冠德所主導，也一舉拉高近年來台中豪宅房價至每坪60-70萬元，業界表示「富邦天空樹」銷售成績亮麗，房價幾無折扣空間最受矚目；七期的「國泰璞匯」、「謙臻邸」的熱銷，也帶動七期新成屋的銷售，剛交屋的「總太東方帝國」目前僅餘16戶，還吸引全國一百餘家建商爭相參觀，其他新成屋「聯聚方庭大廈」「由鉅大謙」「聚合發榮耀」等個案也有不錯的買氣。

2012年第1季豪宅市場，北部建商富邦、國泰、冠德聯手貢獻200億案量，順勢帶動這一波拉抬中部豪宅市場房價每坪站上55萬以上大關，位於市政路上的「龍寶謙臻邸」喊出每坪62-72萬，與美術館「富邦天空樹」每坪60-75萬，紛紛創下台中預售市場新高行情，彼此較勁意味濃厚，也帶動台北客南下購屋的風潮。

 

面對這一波台北建商房價行情迭創新高，中部最受矚目的豪宅指標「聯聚信義大廈」，目前僅剩2戶，房價也悄悄站上每坪80萬元，甚至成為這一波台北購屋客南下指名購買的個案，也順勢帶動5月份即將進場的「聯聚保和大廈」的詢問度。

同樣位於市政路上的「聯聚保和大廈」目前規劃125-250坪，總戶數約在50戶，總銷金額約60億，目前每坪單價約在50萬元起，比照「聯聚信義大廈」公設的規格打造，已滿足對「聯聚信義大廈」個案向隅的購屋客。

住商不動產南屯店長陳俊雄表示：奢侈稅對北部豪宅影響甚大，而中部由於氣候、地段、個案品質及房價都比台北優質，在加上新市政中心、美術館區公共建設陸續完工，而且台北建商南下台中推案，也直接帶動這一波的台北購屋客南下購屋，他們大多首選新市政中心一線品牌建商個案，尤其是聯聚、寶輝最受歡迎。

陳俊雄表示：由於聯聚建設是中部地區唯一具有全國性知名度的建商，而其成屋中的「聯聚信義大廈」更是台北頂級客層的最愛，由於僅餘兩戶，目前房價已站上80萬元，因此也順勢帶動「聯聚方庭大廈」還有即將進場的「聯聚保和大廈」的買氣。

中部329豪宅房市紛紛創下台中預售市場新高行情，彼此較勁意味濃厚，也帶動台北客南下購屋的風潮。

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治水！ 嘉義縣請教義大利團隊

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-03-30

以治水聞名的麥克菲利公司，特地來台參訪嘉義縣水利及水保設施。

新聞摘要

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  義大利威尼斯因地層下陷及海平面上升的海水氾濫現象不斷增加，2003年進行「摩西計畫」。
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  嘉義縣沿海地區閘門以直提式為主，雖與「摩西計畫」不同，但「他山之石，可以攻錯」。

【MyGoNews林承志/台北報導】嘉義縣長張花冠2月上旬率團赴義大利考察水土保持相關業務，曾參觀以治水聞名的麥克菲利公司，26日該公司人員特地來台參訪嘉義縣水利及水保設施，希望藉由經驗交流，激盪出解決水患的新思維。

麥克菲利公司成立於1879年，迄今已有133年歷史，且分公司或工廠遍佈全球100個國家，對於邊坡穩定、道路改善等方面有極大貢獻。

嘉義縣政府表示，義大利威尼斯因地層下陷及海平面上升的海水氾濫現象不斷增加，2003年進行「摩西計畫」，以保護威尼斯和其潟湖生態系統。

所謂「摩西計畫」是由一系列防潮水閘組成，在危險時會將潟湖與大海隔離，可抵抗3公尺高潮水，對於防止威尼斯遭淹沒的有效時間增長幾十年，截至目前進度約60%，經費約55億歐元，預計2014年完工。

縣府表示，嘉義縣沿海地區閘門以直提式為主，雖與「摩西計畫」不同，且山區坡地保育工法和材料選擇也不一樣，但「他山之石，可以攻錯」，透過意見及經驗交流，希望找到足供嘉義縣借鏡之處。

麥克菲利公司（Maccaferri）兩名專家先到縣府拜會，受到縣長張花冠歡迎，雙方針對水患問題交換意見。隨後由水利處人員陪同，前往「布袋鎮考試潭滯洪池工程」及「竹崎鄉緞繻村鹽菜甕底水保災修工程」，實地瞭解沿海地層下陷及山區土石流情形，就工程技術層面加以討論。

縣長張花冠表示，台灣地形山高水長，沿海地層下陷嚴重，水患問題始終存在，且台灣因地震、颱風頻繁，加上山區開發過度等影響，土質比較鬆軟，每逢大雨即發生土石流。

另外，海邊地層下陷問題，配合8年800億治水計畫，海邊已興建滯洪池，並以抽水站抽水，但水門設計妥當與否，希望義大利專家實地看過後能提供參考意見，並對水患問題提出解決之道。

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最佳綠色產業城市 台南市奪冠

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-03-30

台南身為台灣低碳示範城市，更以「蘭花產業」榮獲數位時代雜誌舉辦的第3屆綠色城市評比中的「最佳綠色產業城市」獎。

新聞摘要

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  2012台灣國際蘭展甫於3月落幕，銷訂單更成長為86億元。

【MyGoNews林承志/台北報導】台南身為台灣低碳示範城市，積極於各項綠色作為，不但參與國內外各項低碳評比屢獲大獎，更以「蘭花產業」榮獲數位時代雜誌舉辦的第3屆綠色城市評比中的「最佳綠色產業城市」獎。台南市副市長林欽榮代表台南市出席頒獎典禮，並從環保署長沈世宏手中接下獎牌，代表著台南市在綠色產業發展的成效。

林欽榮發表感言時表示，2012年為台南市的低碳元年，繼2011年獲選為全台低碳城市第一名後，所有節能減碳的措施已全面上線，且步入軌道；台南市致力於輔導及發展蘭花產業，並擁有175公頃的蘭花生物科技園區，如同數位時代的觀察，台南已是新崛起的蘭花產業聚落，2012台灣國際蘭展甫於3月落幕，不但參觀人數和參加國家更勝往年，外銷訂單更成長為86億元，這是一項逆勢成長的綠色經濟，也成功奠定了台南蘭花的城市意象。

林欽榮表示，「綠色」和「智慧」一直是台南最大的潛力，也是一直努力的目標，此外，台南市政府規劃的「大台南低碳綠能智慧電動車先導運行計畫」已通過經濟部工業局第二次計審會審查，中央對台南市電動車運行補助由150輛加碼為200輛，此外，由於台南市的日照充足，PV設置量不但全國名列前茅，也是最大的生產聚落。

數位時代連續3年舉辦「綠色城市、綠色品牌大調查」，今（2012）年度特別新增最佳綠色生活城市、最佳綠色產業城市、及最佳綠色觀光城市等獎項，台南因為蘭花科技生物園區推動有成，經由專家評選及網友投票的方式下脫穎而出，獲得最佳綠色產業城市首獎，表現相當亮眼，顯示台南不僅是文化首都，更是一個潔淨低碳的綠色古都。

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智慧綠建築！胡志強：低碳是一定要走的路

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-03-30

台中市長胡志強表示，「低碳不再是政府政策，而是人類共同的依歸」。

新聞摘要

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  「智慧綠建築實踐研討會」2012年3月30日在台中市政府舉行。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「智慧綠建築實踐研討會」2012年3月30日在台中市政府舉行，台中市長胡志強致辭時表示，「低碳不再是政府政策，而是人類共同的依歸」，永續發展能源節省低碳方向是「一定要走的路」！走對了路，這個城市就有希望。

他並以十年前市民廣場前草地枯死、黃土一片，至今碧草青脆綠草如茵，市府的努力吸引許多商家進駐為例，胡市長說，如今勤美誠品來了，Hotel One也進駐，西區商圈因此擴大，草悟道也依運而生，綠園道將變成台中新的購物區，「一片草地改變一個城市」！綠與建築永遠是市府追尋的目標，期許大家一起努力。

「智慧綠建築實踐研討會」共有來自建築開發商業同業公會上百人與會，胡市長致辭時表示，低碳不再是政府政策，而是人類共同的 “Destiny”(命運)， 永續發展能源節省低碳方向是「一定要走的路」！人類是沒有選擇，一定如此。

 

他說，十年前他第一次選市長時，市民廣場辦活動，十月間，陽光耀眼，他記得很清楚走出會場後，身上一層層薄薄紅土，是因為市民廣場近七成草地枯死，地面一片裸土揚起的灰塵所致，他心想有一天如能當選市長，一定要讓草重新長出來。

當選之後，他委託中興大學園藝學系免費諮詢，花了二年的時間努力恢復之後，草地終於重新再生，胡市長說，如今草皮禁止打棒球、溜狗、辦活動，只有爵士樂能舉辦，讓市民光著腳丫就能在草地上儘情奔跑，享受親近大自然的片刻恬適。

胡市長說，草地重生之後，勤美誠品來了，Hotel One也進駐了，西區商圈因此擴大，草悟道也依運而生，綠園道將變成台中新的購物區，「一片草地改變一個城市」！他希望將這裡打造成台中人文、休閒、綠與智慧建築的示範區。

胡市長也舉出台中市近年努力推動低碳的豐碩成果，獲得環保署「低碳示範城市」獎項，並獲選國際智慧城市論壇21個「世界智慧城市之一」，之後，更名列全球七個「頂尖智慧城市」之一，是亞洲唯一入選的城市。

他表示，2013年世界不動產年會世界大會將會在台中召開，2012年他要以2013年地主身分前往聖彼德堡當說客，歡迎各國人士前來台中市；另外，國際智慧城市論壇2013年6月也將在紐約頒發頂尖智慧城市獎項，如果議會同意，他會前往領獎，讓全世界都能更進一步瞭解、認識台中。
胡市長說，“Green and Intelligence”(綠與智慧)永遠是市府追尋的目標，期許大家一起努力，「走對了路，這個城市就有希望」。

胡市長也舉出台中市近年努力推動低碳的豐碩成果。

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文林苑風波！陳冲：通盤檢討都更條例

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-03-30

陳冲日前已要求內政部近期內提交都更條例的檢討修正內容，並將國有土地參與都更應循程序提交至現由江宜樺副院長主持的小組上討論。

新聞摘要

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  行政院長陳冲日前已要求內政部近期內提交都更條例的檢討修正內容。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】行政院發言人楊永明2012年3月30日表示，行政院長陳冲2011年擔任「國有土地清理活化督導小組」召集人時，就已針對「都市更新條例」相關條文指示應予檢討，陳冲日前已要求內政部近期內提交都更條例的檢討修正內容，並將國有土地參與都更應循程序提交至現由江宜樺副院長主持的小組上討論。

楊永明指出，行政院長陳冲當時就曾指出，現有都更條例的部分條文，不僅會影響民眾利益，同時也可能會影響到政府的公有土地權益，因此應進行檢討，提出對策。

楊永明表示，都市更新條例自1998年公布施行以來，已歷9次修正，像是第25-1、27及36條等部分條文更已進行多次修正。由於各次修正發動的來源不同，過程複雜，修正結果是否符合法律邏輯的一致性，前後條文是否呼應、以及是否平衡各方權益的保護，陳院長2011年即已請內政部通盤予以檢視。

楊永明表示，都更條例施行10多年來，就部分個案引發的民眾抗爭與疑慮，內政部應本於主管機關的立場，通盤就都更條例進行檢討，並研提具體修法評估意見，以求兼顧都市更新的推動與消弭民眾對於都更過程利益分配的疑慮。

楊永明表示，行政院長陳冲先前已在「國有土地清理活化督導小組」中提示，可仿財政部所訂「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」及「國有非公用土地參與都市更新注意事項」等規定，訂定管理公有土地參與的處理原則，以避免一律採讓售方式，或因某些都更方式定義不明致私有土地有以小吃大的疑慮。

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歐巴馬難忘豪哥 下戰帖鬥牛

自由時報 – 2012年3月30日 上午4:24

下標CHINK被炒編輯 豪約餐敘

「林來瘋」魅力驚人，傳出美國教育部部長鄧肯幫總統歐巴馬和林書豪牽線「鬥牛」，而因標題爭議遭開除的ESPN前編輯費德里戈盛讚林書豪是位傑出青年。
鄧肯曾擔任哈佛大學籃球校隊隊長，是林書豪的學長，他說：「總統先生常自豪地說，注意林書豪很久了，如果尼克夏天有空，希望能讓他們一起打球。」歐巴馬對籃球的熱愛眾所皆知，到科威特勞軍時，曾小秀三分投籃獲滿堂采，還戲稱自己的閣員是「籃球內閣」。
上月ESPN用了具有種族歧視字眼替林書豪的新聞下標，負責的編輯費德里戈遭到開除，林書豪在休兵期間，主動邀請他在曼哈頓共進午餐，寬宏大量的舉動，讓費德里戈相當感激，「林書豪的家人透過電子郵件聯絡到我，像他這麼忙的人，大可不用這麼做，他真的是位傑出又謙虛的人。」費德里戈透露，談話內容大多環繞在信仰以及林書豪傷勢狀況上，至於尷尬的歧視標題，「我們大概提了沒超過3分鐘吧！」 （記者卓佳萍、沈明璁）

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NBA／漁夫走人太感傷？ 布萊恩買千萬法拉利洩恨

ETtoday – 2012年3月28日 下午4:52

記者陳浚錡／綜合報導

「老漁夫」費雪離開洛杉磯湖人，這件事對於「小飛俠」布萊恩影響深遠，不過幾天後，他又能以全新的心情，面對這件事，八卦網站《TMZ》日前指出，上週末布萊恩買了一台法拉利「458 Italia」跑車，共花了32.9萬美元，但這輛車在台灣，報價1338萬新台幣，顯現他貴族球員的身份。
布萊恩在場外，本來就以愛玩聞名，日前他再花錢買跑車，來排解心中的鬱悶，即便這輛法拉利458 Italia要花他將近33萬，不過《TMZ》開玩笑，對於年薪大約2500萬美元的布萊恩來說，買下這台車，就差不多跟他買普通汽車一樣，不痛不癢。
458 Italia動力驚人，擁有V型8缸32汽門，排氣量約4499cc ，變速箱為7速手自排，最大馬力570匹，扭力55公斤／米，極速高達時速325公里，0至100公里加速僅需3.4秒。（看跑車照片、比賽影片：http://www.ettoday.net/news/20120328/35037.htm
買下超級跑車，似乎有幫助到布萊恩表現，28日湖人與金州勇士之戰，就算他在第四節坐5分半的冷板凳，總教練布朗(Mike Brwon)最後還是需要他，比賽最後1分鐘，在他攻下重要6分的情況下，帶領球隊以104比101險勝。「黑曼巴」此役30分5籃板5助攻。
近來布萊恩上場時間不多，加上老漁夫離開，難免讓人有「湖人危險」的錯覺，賽後布萊恩說，「怎麼每個人好好像感覺我們像是老8的樣子？你們也太捧快艇了吧，我實在不懂，現在我們明明是西區第3，卻好像湖人末路已經到了一樣。」即便他這戰30分，不過投24中9的命中率，仍需加強。

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林書豪4/1~4/7賽程表

Yahoo!奇摩 – 2012年3月29日 下午5:49

「林來瘋」熱潮發燒，想看林書豪締造紀錄，絕不能錯過尼克隊比賽時間，豪神能否上演傳奇秀？他會遇到怎樣的對手？觀賽重點是什麼？4/1~4/7 賽程表全秀給你知。

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影響世界華人 豪可望獲殊榮

作者： 黃邱倫╱綜合報導 | 中時電子報 – 2012年3月30日 上午5:30

中國時報【黃邱倫╱綜合報導】

在全球颳起「林來瘋」的台裔ＮＢＡ球員林書豪，獲得由鳳凰衛視與鳳凰網策劃、旺旺中時媒體集團等多家媒體共同主辦的「影響世界華人」大獎活動提名，明晚極有機會獲此殊榮。
「世界因你而美麗、影響世界華人盛典」這項活動今年邁入第六屆，除了旺旺中時媒體集團外，香港文匯報、世界日報、亞洲周刊、星洲日報、新浪網等兩岸三地與歐美華文媒體的鼎力支持，預計明晚在北京大學百周年紀念獎堂舉行，屆時鳳凰電視與鳳凰網將進行直播。
過去五年有四十多位傑出華人獲此獎項，其中包含李安、林懷民、楊紫瓊等藝術家，運動員則有劉翔和姚明，而林書豪是第一位被提名的台裔運動員。
鳳凰網報導，林書豪獲得提
名的原因除了一夕成名外（二
月五日紐約尼克和新澤西籃網
之戰替補上場攻下廿五分），
還有他帶領球隊突破困境拿下七連勝，引起全球熱炒的「林來瘋」、「林天堂」、「林情人」等造字運動，甚至時代周刊封面更以「林來瘋」為標題，
凸顯其效應所帶來的廣大效應。
此外，林書豪以哈佛大學高材生的背景堅持走籃球路，即便沒能在選秀會上贏得各隊芳心，但他永不放棄、堅持信念，最終成為ＮＢＡ史上五十七年第一位具有哈佛大學學歷的球員，這段激勵人心的過程，讓全美與全球華人感動不已。
林書豪表示，「現在的我，目標是努力打好每一場比賽，完成球隊交付的任務，只要全心全力完成每件事情，好運就會降臨。」
個性謙虛的林書豪，趁著休息養傷之際「以德報怨」，和先前以「Chink in the Armor」（盔甲上的裂縫）為標題但遭到ＥＳＰＮ開除的編輯費德里斯共進午餐。林書豪對於此事相當低調，但費德里斯則滿懷感激表示，「林書豪主動伸出友情之手，並在百忙之中和我吃飯，他是一個好人。」

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NBA／林來瘋再發燒 登時代百大人物票選

TVBS – 2012年3月30日 上午11:57

紐約尼克隊的林書豪，雖然過去2場，都因為膝蓋痠痛無法上場，不過他的人氣依然高漲，他戲劇般的籃球經歷，也讓時代雜誌將他提名2012年，全球百大最有影響力人物票選活動。

已經上過亞洲版時代雜誌的林來瘋，現在美國時代雜誌還將他提名為，全球百大最有影響力的名人票選。NBA球員林書豪：「當球賽開始時，所有事情都不重要了，只要能夠跟隊友在球場上一起玩球、一起奮鬥，這段時間就是我純粹的快樂。」

林書豪說打球就是他最純粹的快樂，這樣的心態，讓林書豪在低潮的時候，能夠持續努力不懈，有機會的時候，又展現出驚人的爆發力，擔任控衛的林書豪在一開始前5場先發賽事中，一共得到136分，是美國職籃1976年合併以來，表現最佳的先發球員。

林書豪：「在社群網路中，像是YouTube、臉書還有推特，很多人來自全世界不同的地方，都會發訊息給我，很多語言，我根本看不懂，但我想那些都是好話吧。」

林書豪說，全世界的粉絲都上他的推特還有臉書，為他加油打氣，就算文字語言看不懂，但是他們的心，林書豪感受到了，目前在票選中，他的得票率也持續上升。

今年獲得提名的全球百大影響人物，還有英國歌手愛黛兒、美國總統歐巴馬、蘋果新任執行長庫克（Tim Cook）、大陸藝術家艾未未等；體育界中除了林來瘋，紐約最新貴客提來瘋，紐約噴射機隊美式足球四分衛的Tim Tebow，也在榜上。

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NBA》林書豪復出後 上場時間將受限

作者： 麗台運動報 | 麗台運動報 – 2012年3月30日 下午12:01

據《紐約每日新聞》報導，尼克最近兩場比賽，林書豪由於膝蓋疼痛缺陣。總教練伍德森（Mike Woodson）明確表示，當他復出後，上場時間將會受到限制。本周尼克還剩兩場背靠背的比賽，預計林書豪只會打其中的一場。

考慮到林書豪膝蓋使用「過度」，伍德森可能會限制林書豪的上場時間，「是的，我有一堆可以使用的球員，所以我會考慮重新分配出場時間。」伍德森說，「我們有足夠上場打球的球員，所以我認為沒有必要讓球員每場都打30分鐘、35分鐘或者40分鐘。當那些傢伙從傷病中回歸後，我會密切注視這方面的問題。」
目前林書豪被列入每日觀察名單，雖然傷勢不嚴重但復出日期卻無法確定，因為他想確保後出時自己是百分百康復的。有消息說，明天戰老鷹他可能復出。
上一場對魔術的比賽，拜倫-戴維斯（Baron Davis）頂替林書豪擔任先發控衛，11分、7籃板和6助攻，但是第二節拉傷了腿筋，這傷病曾讓他在月初錯過兩場比賽。
如果戴維斯也要休戰，那麼在控球後衛，伍德森只能啟用畢比（Mike Bibby）和許久沒有出場過的道格拉斯（Toney Douglas）。伍德森還有一個選擇，那就是讓新秀舒珀特（Iman Shumpert）回到控球後衛，JR-史密斯（J.R. Smith）先發。

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文林苑都更案爭議！郝龍斌細說從頭

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-03-29

台北市長郝龍斌2012年3月29日主動召開記者會，說明市府在執行中承受巨大壓力。(圖片提供：台北市政府)

新聞摘要

• 
  台北市長郝龍斌2012年3月29日主動召開記者會，說明市府在執行中承受巨大壓力。
• 
  依據現行的都市更新條例，北市府實施強制代拆，實在是不得不而且痛苦的選擇。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】文林苑都更案爭議，引發外界批判聲浪不斷，台北市長郝龍斌2012年3月29日主動召開記者會，說明市府在執行中承受巨大壓力，深知面對贊成都更的95％大多數住戶或是少數5％的王家住戶，很難兩面討好，也絕對以同理心來處理，但依據現行的都市更新條例，北市府實施強制代拆，實在是不得不而且痛苦的選擇。

郝龍斌表示，文林苑都更案的實施者樂揚建設在2年多前即向市府申請代拆，雖然合乎法令規定，但北市府一直希望儘可能透過協調、以達成共識的方式來解決爭議。北市府還訂出門檻更高於中央法規的補充規定，必須達到9成的住戶同意，而且拆遷的戶數在5戶以下，才考慮來強制執行。此外，在2011年8月行政法院判決確認後，市府還要求實施者跟住戶不斷協商，由市府所主導的協調會，前後就達5次。

 

郝龍斌強調，市府雖然已完成執法，但對於王家的權益，將以市府的力量儘一切的可能替他們爭取，儘可能彌補他們的創傷，並希望文林苑能儘快實施更新的工程，順利的話，在2年之後，包括王家的所有的住戶都可以回到位於原址他們更新之後的住宅。

面對外界質疑「任何一個人的家都有可能隨時被拆」，郝龍斌明確表示「這是不可能的事。」因為都市更新有非常綿密的法律程序，但從執行文林苑都更案的過程中，他暸解到對於住戶的權益保護，的確還有研議的空間，因此呼籲主管機關內政部營建署盡快舉行公聽會，邀集學者、專家共同研議，透過修法的方式，徹底解決問題。

媒體提及拒遷戶王家從頭到尾都不希望參與都更，但卻被劃入都更範圍？郝龍斌表示，市府在2011年就注意到王家的個案，所以也針對這樣的狀況做了檢討，認為實施者和住戶間資訊、專業是嚴重的不對等，因此市府在2011年議會開議期間，積極推動財團法人台北市都市更新推動中心成立，也獲得議會通過。他希望藉由市府的專業，協助住戶做專業評估，讓住戶與實施者達到對等的位置，保護所有住戶的權益，他深信都市更新推動中心將可促進台北市都市更新的進展。

 

日前強制執行代拆作業，不少民眾及學生都到都更案現場及市長官邸陳情抗議，相關的公務員也都承受了非常大的壓力。郝龍斌表示，市府依法行政，沒有退怯的空間，在執法中承受巨大壓力，包括他及相關的公務員都很痛苦。

媒體進一步問及郝龍斌是否擔心家人安全？他表示，民眾只要在合法的範圍內，絕對有表達意見的權利，他絕對尊重。他也強調除了擔心家人安全之外，身為市長，他更擔心同仁面對來自外界、家人不諒解的壓力，希望一切壓力都由他代為承擔。

在場媒體還提到，內政部營建署對於士林文林苑都更案爭議，向媒體表示，台北市政府的確是依法行政，但是在執行面可以做得更周到一點。

對此，都市更新處長林崇傑表示，要執行都市更新條例第36條規定，的確很無奈。另依照中央法規都市更新條例第32條規定，只要實施者申請，就需在6個月內執行，但可展延2次；換句話說，行政機關在一年半內，就一定要執行。

為審慎起見，台北市政府對於文林苑都更案一直進行溝通協調，到2011年9月已經超過期限，還再次行文營建署，詢問是否還需要繼續進行這個案子？營建署則在2011年9月29日回函明確表示，執行第36條，是「地方主管機關應負有之一定作為的法定義務」，因此現在所做的一切事情，都是依照中央訂定、立法院三讀通過的都市更新條例進行，而都市更新的所有程序、作為，都是由中央營建署來做解釋，市府也一切依照中央規定的步驟及規定來進行。

 

林崇傑表示，希望比較持平地將整件事情回到體制上、法理上來討論，台北市政府其實並不想執行第36條，但面對這樣的法律的條件，加上這個案子來講，38戶裡有36戶遲遲沒法進駐，面對他們的訴求，市府做這個決定實在是不得不為的決定。

針對外界目前批評都更條例違憲的部分，林崇傑強調立法院三讀通過的「都市更新條」中，都市更新的推動是採用多數決，並不要求所有所有權人的同意，在法律規定裡，也分別有不同的同意比例，有六成、也有七成，都未要求全部的所有權人同意，顯見都市更新條例在設計上並非要求所有所有權人的同意。

林崇傑以文林苑都更案為例，表示法律規定都更程序中，不論是「概要計畫」、「事業計畫」、都要進行公開展覽、辦理公聽會，在過程中只要住戶表達意見，都會被納入討論，而文林苑都更案的王家，是在整個「事業計畫」、「權利變換計畫」通過核定之後，才表示意見，如果照都市更新條例的規定，當「事業計畫」、「權利變換計畫」通過之後，要進行變更，無異是要重行程序，也就是一切歸零、一切重來，這樣的法令設計制度，當然會讓實施者比較不願意重新申請。

 

林崇傑強調，文林苑的都更爭議，市府曾請實施者考量要不要重新檢討，但實施者在2012年的2月20日函文回覆表示，因其他36戶的住戶不願意變更，所以決定不變更。林崇傑並出示一份公文，指出市府曾以某個案正式函詢營建署，該署在1999年5月21日明文表示，依照憲法第23條等規定，以及總統於1998年公佈的相關法令的意旨，都更條例這一塊並未牴觸憲法。

針對媒體質疑為何市府採取代為拆遷的舉動後，到現在才提建議中央修法？對此林崇傑特別澄清表示，他在上任後的第一年就拜會過營建署，反映都更條例第36條規定每半年就要進行代執行是不可能的，但營建署很清楚的說那是地方怠惰，他認為這樣對地方政府來說非常不公平，而且在過去兩年內，市府跟中央提起都更條例修法，至少去函三、四次以上，卻沒有一個建議條文被中央採納。身為地方執行單位，在這樣的情況下，還是得依照現在的法令，依法執行，這是公務人員的天職。

 

 

林崇傑最後指出，都更條例第36條訂得很清楚，是地方政府一定要執行的法定義務，在都更條例未修正之前，市府仍要執行，但台北市更審慎地訂定了補充規定，把代為拆遷的執行門檻拉得非常的高，也就是要「九成以上、五戶以下」，才會執行，目前會持續向中央反映及建議，希望對都更條例儘速進行通盤檢討。
 

 

 

都市更新處長林崇傑表示，要執行都市更新條例第36條規定，的確很無奈。

 

郝龍斌強調，市府雖然已完成執法，但對於王家的權益，將以市府的力量儘一切的可能替他們爭取，儘可能彌補他們的創傷。

2年之後，包括王家的所有的住戶都可以回到位於原址他們更新之後的住宅。

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李鴻源：將檢視都更條例如何更嚴謹

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-03-29

關於文林苑事件，李鴻源表示，「如果一切都合法，內政部則將檢視都更條例如何更嚴謹一點」

新聞摘要

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  內政部會審慎檢討文林苑都更案，看看都市更新條例有沒有改善的空間。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部長李鴻源2012年3月29日在立法院內政委員會進行「如何落實居住正義及政府當前住宅政策推動現況及未來規劃情形」專案報告，對於近日社會關注的文林苑都更強制拆除事件發表看法，他認為，內政部會審慎檢討文林苑都更案，看看都市更新條例有沒有改善的空間。至於警方執法過程部分，「還算合乎一般作業程序。」李鴻源表示，「如果一切都合法，內政部則將檢視都更條例如何更嚴謹一點，畢竟都市都會面臨老化問題，都更是必推的政策，沒有處理好，未來所有都更案都會很難推出。」

台北市都市更新處表示，不同意戶在都市更新案審議過程中，均未表示相關意見，至住戶所提相關質疑，經台北高等行政法院及最高行政法院裁定駁回確定在案，針對已核定之計畫內容所有權人就權利價值認有疑義時，得於一定期間內請求審議核復，本案不同意戶已踐行該救濟程序，經台北市都市更新及爭議處理審議會決議維持原核定計畫內容。
 

另媒體及報載學生物品遭強制扣留及不同意戶表示未被安置等事宜，都市更新處表示，不同意戶拆遷後，所有於不同意戶住家內之物品皆由專業搬家公司妥善移置完成並未扣留，並將不同意戶安置於旅館，更新期間亦由實施者提供拆遷安置費用，供不同意戶進行租屋安置。
 

台北市府重申，本案依法執行，且不同意戶拆後之人員與物品均有妥善安置，市府協助本案中95%已經同意都市更新、暫時搬離家園在外租屋、殷切期待早日完工進住新家的都市更新同意戶，依法執行推動都市更新。

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預測！Q2房價止跌回升，上漲機率4？%

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-03-30

全台各縣市房價仍處於下跌趨勢，全台房價上漲的機率只有22.5％。

新聞摘要

• 
  「2012Q2房價綜合趨勢分數_漲跌」預測，交易量已達到50萬口。
• 
  2012年第二季，台灣房地產價格上漲機率明顯大過於第一季，台北市51.1％、新北市50.7％。

【MyGoNews林承志/台北報導】2012年農曆年後房市逐漸回溫，但第一季台灣房屋未來事件交易所（http://xfuture.org/twhg）預測全台各縣市房價仍處於下跌趨勢，全台房價上漲的機率只有22.5％，不過，第二季的資料顯示全台房價極有可能止跌回升，上漲機率為48％。

根據內政部於2月29日公佈的「房價綜合趨勢分數」來看，台灣房屋未來事件交易所對於2011年第四季房價綜合趨勢分數預測準確度高達九成以上，提前二個月準確預知台灣房價趨勢。在房地產價格上漲部份，除了台南的房價指數上漲預測與實際情況稍有差距外，其他縣市及台灣整體地區的房價走勢都正確預測。

台灣房屋未來事件交易所從2011年11月9日開始進行「2012Q1房價綜合趨勢分數_漲跌」預測，截至3月22日總交易量已經高達470萬口；而今年1月3日開始進行的「2012Q2房價綜合趨勢分數_漲跌」預測，交易量已達到50萬口。整體而言，會員非常積極參與房地產指數期貨市場。

 

觀察2011年第一季房價走勢，台灣房地產價格上漲機率絕大部分在30％左右，全台上漲機率為22.5％，已經遠高於2011年第四季的上漲機率。2012年第二季，台灣房地產價格上漲機率明顯大過於第一季，全台灣房價上漲機率為48％、台北市51.1％、新北市50.7％、桃竹縣市48.5％、台南市49.2％，台中市與高雄市甚至有約6成的上漲機率。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，受到伊朗石油供應銳減，國際油價不斷竄高，國內油電雙漲、大學學費、二代健保保費調漲，民眾對通膨疑慮升高，擔心存款變薄，買房抗通膨的需求提升，加上日本、英國印鈔救市，中國調降存準率，美國不排除實施QE3，全球貨幣量化寬鬆，造就了這一波3月買氣回溫，因此民眾對全台第二季上漲機率大幅提升至48%。

不過，政府政策混沌未明，財政部擬推動資本利得課稅，實施「不動產實價課稅，奢侈稅退場」，然而不動產持有稅(地價稅、房屋稅)及移轉稅(土增稅、契稅)都已大幅提高交易成本，未來房價再上漲的力道有限。

台灣房地產未來事件交易所對2012年第一季房價指數預測，全台房價指數為105.9、台北市105.6、新北市102.6、桃竹縣市103.2、台中市105.5、台南市103.3、高雄市103.6。相較於第四季指數，台灣房屋未來事件交易所預測今年第一季新北市房價指數上漲約5％、台北市上漲約2％，其他地區的房價指數都呈現下跌趨勢，台南市的房價指數下跌15.7％，是最嚴重的區域。

政大地政系林左裕教授表示，由於央行持續採行低利率政策，且不動產相關稅賦改革方案遲未出爐，使得自2011年第三季至第四季間約1~2成跌幅後的不動產市場有支撐力道，由於選舉因素、歐債影響及政策混沌下，在2012年第一季預測上漲的機率僅約在3成左右，但因選後政策較為明朗，政府似無處理高房價議題之動向，輔以歐債問題鈍化及持續的寬鬆貨幣政策下，參與交易者對第二季房價未來上漲趨勢之預期平均約在5成上下，除了表示短期房價可能有所支撐外，也顯示預測的基本條件需跟著政策走。

而從2012年第一季預測的「房價綜合趨勢分數」來看，林左裕表示，在2011年第四季約1~2的跌幅後，大台北地區領先止跌回升，除了持續的工作機會所引發的住房需求外，捷運的逐步開通也使得新北市房市得以有效地取代台北市，故其在第一季之預期漲幅約為5%。而在其他區域則因產業或工作機會所導致的購屋需求較為疲軟，因此至第一季止各區域仍有約2~15%不等的跌幅。林左裕表示，惟有平衡北中南的就業機會，提振區域產業經濟，才能穩定中南部的房市，也才能為大台北的房價降溫。

 

 

林左裕表示，惟有平衡北中南的就業機會，提振區域產業經濟，才能穩定中南部的房市，也才能為大台北的房價降溫。

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樓地板1萬㎡以上建案注意！4大綠建築新規定

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-03-30

不論公私有新建建築物，均應進行建築基地綠化與建築基地保水設計。

新聞摘要

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  總樓地板面積達1萬平方公尺以上之新建建築物，提升室內綠建材使用率至45％與室外綠建材使用率至10％。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部2012年3月29日通過建築技術規則綠建築基準專章之修正草案。內政部表示，未來除特殊情況外，不論公私有新建建築物，均應進行建築基地綠化與建築基地保水設計。配合國家水資源有效利用，將建築物雨水或生活雜排水回收再利用規定之適用範圍，擴大至總樓地板面積達1萬平方公尺以上之新建建築物，並提升室內綠建材使用率至45％與室外綠建材使用率至10％，以持續降低二氧化碳排放，提升資源有效利用，並維護生態環境之永續發展。

內政部指出，建築技術規則於2004年之修正納入綠建築專章，自2004年1月1日分階段實施，並逐步檢討其實施效益適時修正。為積極落實環境永續發展政策，擴大綠建築實施範圍，以提升其效益，本次修正主要係針對(1)建築基地綠化、(2)建築基地保水、(3)建築物雨水或生活雜排水回收再利用及(4)綠建材等4項指標，擴大其適用範圍與提升檢討基準。

(1)建築基地綠化部分----基地綠化指標之適用範圍部分，擴大至除個別興建農舍及基地面積300平方公尺以下之所有建築基地皆須適用，進而達到緩和都市氣候溫暖化現象、促進生物多樣化、美化環境的目的。

(2)建築基地保水部分----在基地保水指標之適用範圍部分，擴大至除個別興建農舍、基地面積300平方公尺以下、山坡地建築及地下水位小於1公尺之建築基地外之所有建築物皆須適用，以提升基地涵養水分及貯集滲透雨水之能力，改善生態環境、調節都市微氣候及高溫化現象。

(3)建築物雨水或生活雜排水回收再利用部分----因應氣候變遷及配合國家水資源有效利用之政策，並考量經濟效益、設備管線、設置空間等因素，擴大建築物雨水或生活雜排水回收再利用規定之適用範圍至總樓地板面積達一萬平方公尺以上之新建建築物。

(4)綠建材部分----本次也修正室內裝修材料之綠建材使用率由30％提高至45％以上，並增訂建築物室外部位應使用綠建材及其使用率至10％以上，以確保人類居住健康並減少對地球環境之負荷，並鼓勵綠建材使用多元化，以推動國內綠建材產業發展。

內政部強調，本規則將依法制作業程序辦理發布，在新規定實施前，將加強相關宣導以廣為週知，並強化各地方主管建築機關、建築師及相關從業人員之專業職能。

 

 

擴大建築物雨水或生活雜排水回收再利用規定之適用範圍至總樓地板面積達一萬平方公尺以上之新建建築物。

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北市全面清查自用住宅用地地價稅

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-03-29

2012年將全面清查台北市之自用住宅用地，如查獲有不符規定者，將依法補稅並處罰。

新聞摘要

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  依土地稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，要同時具備5要件。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為配合財政部地價稅稅籍及使用情形清查作業，台北市稅捐處，2012年將全面清查台北市之自用住宅用地，如查獲有不符規定者，將依法補稅並處罰。

依土地稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，要同時具備下列5要件，缺一不可：
1.土地所有權人或其配偶、直系親屬要在該地設立戶籍。
2.地上房屋無出租，也無供營業使用。
3.土地所有權人及其配偶、未成年子女適用自用住宅用地課徵地價稅以1處為限。
4.地上房屋必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有的。
5.都市土地面積合計不超過300平方公尺(約90.75坪)。

台北市稅捐處說明，今年針對原已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，除查核地上房屋有無出租、營業之情事外，也將加強查核戶籍設立情形，該處將運用戶役政系統及民政局提供之戶籍異動、死亡資料交查，如查獲自用住宅用地已無土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，將依法自不符規定之次年起改按一般用地稅率課徵，並補徵按一般用地稅率(10‰-55‰)與自用住宅用地稅率(2‰)計徵之差額地價稅，及處3倍以下罰鍰，但追補款最多為5年。

舉個例來說，張先生在中正區的房屋，其坐落土地按自用住宅用地稅率課徵，每年地價稅要繳4,000元，因某種原因在1999年3月將戶籍遷出，卻未向稅捐處申報，稅捐處在2012年2月查獲時，因無人設立戶籍而不符自用住宅用地之規定，所以該筆土地應自2000年起改按一般用地稅率課徵，並補徵2007年至2011年(核課期間為5年)之差額地價稅。

納稅人所有之土地經核准自用住宅用地後，常因小孩就學或申請社會福利補助等原因變更戶籍，疏於依規定在戶籍遷出之30日內主動向稅捐處申報，嗣後被查獲補稅時，常誤解稅捐處未早點告知。該處特別說明，戶籍之遷出遷入當事人最清楚，所以稅法規定納稅人必須主動申報。

為宣導地價稅自用住宅相關規定，該處除定期發布新聞稿外，並於每年開徵的房屋稅、地價稅繳款書中夾附插條廣為宣導，提醒納稅人應留意戶籍變更會影響適用自用住宅用地稅率。該處特別強調這些宣導措施乃是基於便民及服務的考量，並非法定義務，納稅人對於自身權益仍應多加注意。

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賣房前，先看是否符合自用住宅稅率

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-03-30

遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年，仍准依自用住宅用地優惠稅率計徵土地增值稅。

新聞摘要

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  政府為了減輕出售自用住宅用地者稅賦負擔，規定一人一生一次，可享受出售「自用住宅用地」。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】李先生在台北市工作，在新北市汐止買了一戶公寓，2年前因為工作關係，舉家遷移到新竹定居，為了讓孩子方便就學，全家戶口也遷到了新竹縣，汐止的房子一直空那裡，2012年他的房子打算出售，結果被告知不能依照自用住宅優惠稅率處理，李先生說：「我沒有出租、沒有營業行為，為什麼不可以？」

政府為了減輕出售自用住宅用地者稅賦負擔，規定一人一生一次，可享受出售「自用住宅用地」，都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝，按10％的優惠稅率課徵土地增值稅。但是，房地騰空出售，可否按自用住宅用地稅率課徵增值稅，恐怕有些人還不清楚。

稅捐機關表示，土地所有權人欲適用此優惠稅率，必須符合出售前1年無出租或營業情形，且本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。又土地所有權人為騰空房地待售，致在簽訂買賣契約時，其戶籍已不在該土地上者，原不得繼續認為供自用住宅使用，惟為顧及納稅義務人為出售房地必須遷居而遷出戶籍之實際困難。因此，如其遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年，仍准依自用住宅用地優惠稅率計徵土地增值稅。

另外，稅捐機關還提醒民眾，數人共有之平房及土地，其中1人出售其持分之房地部分，如經稅捐稽徵機關查明符合土地稅法規定自用住宅用地要件者，可按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

土地所有權人出售之土地，其地上房屋為平房，如該房屋所有權屬其本人或其配偶、直系親屬與他人共有時，其適用自用住宅用地稅率之面積，應按房屋所有權持分比例計算。

另外，同一樓層房屋部分供自用住宅、部分供營業使用，其供自用住宅使用與營業使用部分能明確劃分者，該房屋座落之土地可依房屋實際使用比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地稅率及一般用地稅率課徵土地增值稅。

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