你家「房屋稅」如何算出來的，搞懂了嗎？

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-03-31

房屋稅將開始課徵，在繳稅前，你也應該搞懂這個「房屋稅」是如何計算出來的，你有沒有多繳？

新聞摘要

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  房屋稅是以房屋現值為稅基，乘以按實際使用情形所適用的稅率核課。
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  房屋現值每3年重新評定1次。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市民要注意了！房屋稅將開始課徵，在繳稅前，你也應該搞懂這個「房屋稅」是如何計算出來的，你有沒有多繳？

北市稅捐處表示，房屋稅是以房屋現值為稅基，乘以按實際使用情形所適用的稅率核課。而房屋現值係由稽徵機關依據各直轄市、縣(市)不動產評價委員會，每3年重新評定1次之房屋構造標準單價、房屋耐用年數及折舊率，以及房屋街路等級調整率等標準核計。計算公式如下：

房屋稅額＝房屋現值×稅率
房屋現值＝核定單價×(1－折舊年數×折舊率)×房屋街路等級調整率×房屋面積
核定單價＝房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率±樓層高度之超高(偏低)率〕

 

北市稅捐處進一步說明，街路等級調整率，一般通稱路段率，是按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分訂定標準。所以，除不同的街路會有不同的路段率外，同一條街路也會因其各段落之商業交通繁榮及便利情形不同，分段評定不同的路段率。

北市稅捐處指出，由於台北市各地區，近幾年來的商業及交通發展程度各有不同，為反映各地區繁榮程度及公共建設利益，此次重行評定各街路等級調整率，係以全市觀點通盤檢視各道路之實際發展狀況，以調整各街路等級調整率，經台北市不動產評價委員會審議通過，並於2011年1月24日公告。

一般而言，如各項標準未調整，則房屋稅會因房屋折舊而逐年減少，但如路段率調升，則房屋稅將於扣減折舊後再按路段率調升的幅度增加，因此，稅額增加的幅度會較路段率調升幅度稍低。

舉例來說：

1. 總樓層數5層之鋼筋混凝土造住家用公寓，房屋構造標準單價為每平方公尺2,450元，2001年興建，其中一屋的面積約40坪(120平方公尺)，2011年(折舊年數10年)路段率為120%，則其2011年房屋評定現值為317,500元，房屋稅額為3,810元。
2. 若2012年路段率未調整，則2012年房屋現值【2450元×(1－1％×11)×120％×120㎡＝314,000元】會因折舊減少3,500元，稅額將減少42元，但如該屋路段率調升為140%【調升幅度(140－120)÷120＝16.6%】，則2012年房屋現值會調整為366,300元【2450元×(1－1％×11)×140％×120㎡＝366,300元】，房屋稅額為4,395元，稅額較去年增加585元，增加的幅度為15.35%(585÷3810)。
3. 若總樓層數為12層之大廈，房屋構造標準單價為每平方公尺5,080元，則該屋2011年房屋評定現值為658,400元，房屋稅額為7,900元，如2012年路段率調升為140%，其2012年房屋評定現值為759,600元，房屋稅額為9,115元，稅額較2011年增加1,215元。

北市稅捐處已印製宣導單、宣傳海報，並運用報章雜誌網路等各式媒體管道，及拜訪里長等方式，動員總、分處人力加強宣導，讓市民充分了解房屋稅調整之相關資訊。而將於4月下旬寄發的稅單，信封內也會附一封短信向納稅人說明，路段率調整為房屋稅稅額增加之原因。

不同的街路會有不同的路段率外，同一條街路也會因其各段落之商業交通繁榮及便利情形不同，分段評定不同的路段率。

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