預測！Q2房價止跌回升，上漲機率4？%

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-03-30

全台各縣市房價仍處於下跌趨勢，全台房價上漲的機率只有22.5％。

新聞摘要

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  「2012Q2房價綜合趨勢分數_漲跌」預測，交易量已達到50萬口。
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  2012年第二季，台灣房地產價格上漲機率明顯大過於第一季，台北市51.1％、新北市50.7％。

【MyGoNews林承志/台北報導】2012年農曆年後房市逐漸回溫，但第一季台灣房屋未來事件交易所（http://xfuture.org/twhg）預測全台各縣市房價仍處於下跌趨勢，全台房價上漲的機率只有22.5％，不過，第二季的資料顯示全台房價極有可能止跌回升，上漲機率為48％。

根據內政部於2月29日公佈的「房價綜合趨勢分數」來看，台灣房屋未來事件交易所對於2011年第四季房價綜合趨勢分數預測準確度高達九成以上，提前二個月準確預知台灣房價趨勢。在房地產價格上漲部份，除了台南的房價指數上漲預測與實際情況稍有差距外，其他縣市及台灣整體地區的房價走勢都正確預測。

台灣房屋未來事件交易所從2011年11月9日開始進行「2012Q1房價綜合趨勢分數_漲跌」預測，截至3月22日總交易量已經高達470萬口；而今年1月3日開始進行的「2012Q2房價綜合趨勢分數_漲跌」預測，交易量已達到50萬口。整體而言，會員非常積極參與房地產指數期貨市場。

 

觀察2011年第一季房價走勢，台灣房地產價格上漲機率絕大部分在30％左右，全台上漲機率為22.5％，已經遠高於2011年第四季的上漲機率。2012年第二季，台灣房地產價格上漲機率明顯大過於第一季，全台灣房價上漲機率為48％、台北市51.1％、新北市50.7％、桃竹縣市48.5％、台南市49.2％，台中市與高雄市甚至有約6成的上漲機率。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，受到伊朗石油供應銳減，國際油價不斷竄高，國內油電雙漲、大學學費、二代健保保費調漲，民眾對通膨疑慮升高，擔心存款變薄，買房抗通膨的需求提升，加上日本、英國印鈔救市，中國調降存準率，美國不排除實施QE3，全球貨幣量化寬鬆，造就了這一波3月買氣回溫，因此民眾對全台第二季上漲機率大幅提升至48%。

不過，政府政策混沌未明，財政部擬推動資本利得課稅，實施「不動產實價課稅，奢侈稅退場」，然而不動產持有稅(地價稅、房屋稅)及移轉稅(土增稅、契稅)都已大幅提高交易成本，未來房價再上漲的力道有限。

台灣房地產未來事件交易所對2012年第一季房價指數預測，全台房價指數為105.9、台北市105.6、新北市102.6、桃竹縣市103.2、台中市105.5、台南市103.3、高雄市103.6。相較於第四季指數，台灣房屋未來事件交易所預測今年第一季新北市房價指數上漲約5％、台北市上漲約2％，其他地區的房價指數都呈現下跌趨勢，台南市的房價指數下跌15.7％，是最嚴重的區域。

政大地政系林左裕教授表示，由於央行持續採行低利率政策，且不動產相關稅賦改革方案遲未出爐，使得自2011年第三季至第四季間約1~2成跌幅後的不動產市場有支撐力道，由於選舉因素、歐債影響及政策混沌下，在2012年第一季預測上漲的機率僅約在3成左右，但因選後政策較為明朗，政府似無處理高房價議題之動向，輔以歐債問題鈍化及持續的寬鬆貨幣政策下，參與交易者對第二季房價未來上漲趨勢之預期平均約在5成上下，除了表示短期房價可能有所支撐外，也顯示預測的基本條件需跟著政策走。

而從2012年第一季預測的「房價綜合趨勢分數」來看，林左裕表示，在2011年第四季約1~2的跌幅後，大台北地區領先止跌回升，除了持續的工作機會所引發的住房需求外，捷運的逐步開通也使得新北市房市得以有效地取代台北市，故其在第一季之預期漲幅約為5%。而在其他區域則因產業或工作機會所導致的購屋需求較為疲軟，因此至第一季止各區域仍有約2~15%不等的跌幅。林左裕表示，惟有平衡北中南的就業機會，提振區域產業經濟，才能穩定中南部的房市，也才能為大台北的房價降溫。

 

 

林左裕表示，惟有平衡北中南的就業機會，提振區域產業經濟，才能穩定中南部的房市，也才能為大台北的房價降溫。

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