賣房前，先看是否符合自用住宅稅率

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-03-30

遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年，仍准依自用住宅用地優惠稅率計徵土地增值稅。

新聞摘要

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  政府為了減輕出售自用住宅用地者稅賦負擔，規定一人一生一次，可享受出售「自用住宅用地」。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】李先生在台北市工作，在新北市汐止買了一戶公寓，2年前因為工作關係，舉家遷移到新竹定居，為了讓孩子方便就學，全家戶口也遷到了新竹縣，汐止的房子一直空那裡，2012年他的房子打算出售，結果被告知不能依照自用住宅優惠稅率處理，李先生說：「我沒有出租、沒有營業行為，為什麼不可以？」

政府為了減輕出售自用住宅用地者稅賦負擔，規定一人一生一次，可享受出售「自用住宅用地」，都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝，按10％的優惠稅率課徵土地增值稅。但是，房地騰空出售，可否按自用住宅用地稅率課徵增值稅，恐怕有些人還不清楚。

稅捐機關表示，土地所有權人欲適用此優惠稅率，必須符合出售前1年無出租或營業情形，且本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。又土地所有權人為騰空房地待售，致在簽訂買賣契約時，其戶籍已不在該土地上者，原不得繼續認為供自用住宅使用，惟為顧及納稅義務人為出售房地必須遷居而遷出戶籍之實際困難。因此，如其遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年，仍准依自用住宅用地優惠稅率計徵土地增值稅。

另外，稅捐機關還提醒民眾，數人共有之平房及土地，其中1人出售其持分之房地部分，如經稅捐稽徵機關查明符合土地稅法規定自用住宅用地要件者，可按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

土地所有權人出售之土地，其地上房屋為平房，如該房屋所有權屬其本人或其配偶、直系親屬與他人共有時，其適用自用住宅用地稅率之面積，應按房屋所有權持分比例計算。

另外，同一樓層房屋部分供自用住宅、部分供營業使用，其供自用住宅使用與營業使用部分能明確劃分者，該房屋座落之土地可依房屋實際使用比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地稅率及一般用地稅率課徵土地增值稅。

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