北市全面清查自用住宅用地地價稅

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-03-29

2012年將全面清查台北市之自用住宅用地，如查獲有不符規定者，將依法補稅並處罰。

新聞摘要

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  依土地稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，要同時具備5要件。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為配合財政部地價稅稅籍及使用情形清查作業，台北市稅捐處，2012年將全面清查台北市之自用住宅用地，如查獲有不符規定者，將依法補稅並處罰。

依土地稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，要同時具備下列5要件，缺一不可：
1.土地所有權人或其配偶、直系親屬要在該地設立戶籍。
2.地上房屋無出租，也無供營業使用。
3.土地所有權人及其配偶、未成年子女適用自用住宅用地課徵地價稅以1處為限。
4.地上房屋必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有的。
5.都市土地面積合計不超過300平方公尺(約90.75坪)。

台北市稅捐處說明，今年針對原已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，除查核地上房屋有無出租、營業之情事外，也將加強查核戶籍設立情形，該處將運用戶役政系統及民政局提供之戶籍異動、死亡資料交查，如查獲自用住宅用地已無土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，將依法自不符規定之次年起改按一般用地稅率課徵，並補徵按一般用地稅率(10‰-55‰)與自用住宅用地稅率(2‰)計徵之差額地價稅，及處3倍以下罰鍰，但追補款最多為5年。

舉個例來說，張先生在中正區的房屋，其坐落土地按自用住宅用地稅率課徵，每年地價稅要繳4,000元，因某種原因在1999年3月將戶籍遷出，卻未向稅捐處申報，稅捐處在2012年2月查獲時，因無人設立戶籍而不符自用住宅用地之規定，所以該筆土地應自2000年起改按一般用地稅率課徵，並補徵2007年至2011年(核課期間為5年)之差額地價稅。

納稅人所有之土地經核准自用住宅用地後，常因小孩就學或申請社會福利補助等原因變更戶籍，疏於依規定在戶籍遷出之30日內主動向稅捐處申報，嗣後被查獲補稅時，常誤解稅捐處未早點告知。該處特別說明，戶籍之遷出遷入當事人最清楚，所以稅法規定納稅人必須主動申報。

為宣導地價稅自用住宅相關規定，該處除定期發布新聞稿外，並於每年開徵的房屋稅、地價稅繳款書中夾附插條廣為宣導，提醒納稅人應留意戶籍變更會影響適用自用住宅用地稅率。該處特別強調這些宣導措施乃是基於便民及服務的考量，並非法定義務，納稅人對於自身權益仍應多加注意。

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