綠景觀！桃園規劃虎頭山風景特定區，房市加分

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2013-05-30

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擬將既有的虎頭山公園及周圍具特色區域整合擴大為風景特定區，成為桃園縣的都會公園。

新聞摘要

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  擬將既有的虎頭山公園及周圍具特色區域整合擴大為風景特定區，成為桃園縣的都會公園。

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】桃園縣長吳志揚2013年5月28日在議會表示，縣府目前正委外規劃，擬將既有的虎頭山公園及周圍具特色區域整合擴大為風景特定區，範圍橫跨桃園市及龜山鄉，面積達300公頃以上，將成為桃園縣的都會公園。房地產業者表示：「這個區域的房地產表現過去並不熱絡，未來一旦規劃完成都會公園，區域的『休閒住宅』產品將有機會慢慢崛起。」

桃園縣府正委外進行「虎頭山風景特定區規劃暨申請評鑑作業」，預計10月辦理期末審查後提送交通部觀光局，並配合交通部觀光局期程續辦評鑑及公告等事宜。桃園縣觀光行銷局李紹偉局長表示，「虎頭山風景特定區規劃暨申請評鑑作業」工作內容包括大虎頭山地區的觀光資源調查、相關計畫及法令分析、相關單位或人士意見調查、遊客量預測分析、劃設風景區必要性分析及風景區範圍規劃、土地使用分析及地籍資料彙整、風景特定區計畫研擬及評鑑作業程序等。

如能順利成立風景特定區，除可使桃園縣縣民眾增加一個緊鄰市區的休閒旅遊去處，更可促進當地發展。因為虎頭山地區私有土地佔多數，約達90％。該區私有土地過去受制於林口特定保護區的關係，無法作開發。申請為風景特定區後，與風景區相關開發，例如民宿、餐廳等，就可依相關法令來進行。

另外，關於大虎頭山地區不同鄉鎮市造成的建設落差，雖然交通部觀光局有補助部份經費，但在整體規劃完成前，能爭取到的經費很有限。一旦本案完成，後續公告成為風景特定區，除有利於向中央爭取經費，相關服務性設施及道路系統可透過都市計畫變更徵收取得，依財源自行開發或採促進民間參與方式分期分區開發。

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奢侈稅效應 全國房市交易量縮48.6%

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-05-29

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奢侈稅效應造成全國房市交易量縮48.6%

新聞摘要

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  四大都會區中，台北市減少37.6%幅度最大，新北市35.7%居次，高雄市僅小幅下跌5.9%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅將屆兩年，台灣房屋智庫針對網路會員民調奢侈稅對房市的影響，首先有近七成的民眾認為，奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果；24.5%民眾認為提供合宜住宅是最有效調控房市的政策；桃園縣以25.6%搶下民眾最看好的房市明日之星；而未來一年房價有可能持平或是看漲則是占67.1%，顯見奢侈稅並未讓房價一路向下，而後奢侈稅時代，民眾認為房價可望穩定中成長。

 

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據內政部全國買賣移轉最新統計，奢侈稅前後22個月，全國交易量萎縮48.6%，四大都會區中，台北市減少37.6%幅度最大，新北市35.7%居次，高雄市僅小幅下跌5.9%，顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅，至於從房價觀察，除了奢侈稅實施後半年，有小幅下滑外，隨後在101年價格立刻回升。整體來說，奢侈稅祭出之後，近22個月房價不跌反升，其中台中與高雄分別各有34.1%及37.4%的漲幅，顯見奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果。

 

 

劉志雄指出，這樣的結果與網路調查不謀而合，有近七成的民眾認為奢侈稅對於房價影響不大，此外，有25.8%的民眾認為，目前所有的房市政策對於調控房市是無效的，有24.5%認為抑制房價最有效的方法則是提供合宜住宅，顯示民眾希望藉由政府擴大平價屋的供給，讓區域房價不再驚驚漲。另外，桃園縣因有航空城、升格、機場捷運及五楊高架等議題帶動，因此有25.6%的民眾最看好桃園房市後續走勢，至於民眾對於未來一年的房價看法，有67.1%民眾表示持平或看漲，代表大多數民眾對於房市發展是持樂觀看法的。

 

 

劉志雄表示，目前房市有三大支撐，第一個大柱子是低利政策持續，其次則是實價登錄及貨幣寬鬆，尤其低利政策及貨幣寬鬆使得今年房市出現最大轉變，就是置產族開始歸隊，這股買盤讓第一季房市出現淡季不淡的情況，2013年下半年房市除非有重大政策干擾，否則房市向上趨勢依然不變。

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景觀有價！山、海、樹、墳大不同，同社區房價差可達1-2成

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-05-30

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即使像「帝寶」豪宅在同一社區也會有不小差價

新聞摘要

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  社區開價差異大，經常是景觀、嫌惡設施、實際座落位置、格局影響最鉅，若建商規劃或外在條件影響。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】自從實價登錄網站上路後，民眾更多房價資訊可供參考，不過卻因為隱私問題，實價登錄網站最小查詢區間為門牌號碼50號，民眾上網查發現，同一區間房價落差大，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，許多物件早已「回歸個案表現」，不僅小生活圈房價差異大，甚至連同社區房價落差都很大，甚至每坪成交價差距就高達30萬元。

不少人想買屋，經常無所適從，甚至懷疑房仲開價真偽，其實除參考成交行情外，屋況與社區個案條件，都是影響房價的重要關鍵。東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指出，在實價登錄網站上發現，在台北市信義區五段101~150號間揭露的訊息中，有一筆成交最高單價107萬/坪，最低價為62.8萬/坪，核對地段、總樓層、建築完工日期，研判應為同一社區，黃淑苓表示，一般同社區房價大概頂多相差10%， 造成同一社區價差的原因，歸納以下4點。

1.銷售時間點會影響交易價格，當下整體市場經濟環境如不佳，會造成出售者心理層面及財務調配。
2.持有人財務狀況，有資金需求者就會同意以較優惠的價格出售，相反則之。所以購屋人如能了解售屋人售屋動機的話，將有益於雙方議價。
3.房子外在環境，例如景觀、嫌惡設施、山坡等都是影響同社區價差的原因。
4.房子內在因素，例如建材、管理品質、房屋實際格局等因素。

信義計畫區的「新川普」，就市場來說，開窗就看到墳墓的開價約95萬元，若是看到101的房價約120~130萬元，一般產品則約110萬元。東森房屋紅樹林加盟店店長賴明美說，以新北市淡水區知名社區「藍海」為例，屋齡5年，面山的67~88坪產品每坪開價38~40萬元，面海的120坪每坪高達55~60萬元，落差17~20萬元，淡水預售案「水立方」20樓以上高樓層戶別，面海景每坪開價60~70萬元，規畫100~162坪，吸引豪宅客，較低樓層10~17樓面海景，每坪40~50萬元，5樓以下每坪38~40萬元，面馬路者開價約35萬元，規畫42坪小坪數，每坪價差更高達35萬元。

東森房屋景美加盟店店長謝興泰說，以木柵靠萬芳醫院步行約12分鐘興隆社區為例，因該社區為山坡，山腳下入口處房價每坪開價38~42萬元，到最高的山上的房價35~38萬元。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，許多知名豪宅，也有價差大的個案，像是帝寶，臨高架橋與否每坪價差也達30萬元以上，還有常見的現象是，同一個社區卻有不同門牌，也會因著門牌歸屬為路或街而異。

而內湖的富邦大衛營，分成捷運旁的菁英區與面山景的領袖區，菁英區每坪開價80~85萬元，領袖區開價100~105萬元，每坪差距達20萬元。

黃淑苓表示，同社區開價差異大，經常是景觀、嫌惡設施、實際座落位置、格局影響最鉅，若建商規劃或外在條件影響，好社區有會有廉價屋可撿便宜，不少人也會抱持著以低價入住好社區的心態，也有人寧可選擇低價社區的較高級產品，端看購屋者心態。

黃淑苓提醒，物件個案條件與開價息息相關，從開價、成交價的差異就可看出端倪，後續房價漲幅速度與轉手率也不一樣，買房絕對不是便宜就好，千萬別貪眼前便宜，以免後續得不償失。

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新北公寓差很大 新莊比八里貴逾13倍

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-05-28

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八里公寓單價出現5.5萬元

新聞摘要

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  新莊區中港路，平均每坪高達74.9萬元，反觀最便宜公寓則在八里區中山路，平均每坪僅5.5萬元。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全國不動產企研室觀察內政部實價登錄網站發現，新北市最貴公寓位於新莊區中港路，平均每坪高達74.9萬元，反觀最便宜公寓則在八里區中山路，平均每坪僅5.5萬元，新莊與八里公寓房價竟相差高達13倍！

全國不動產新莊副都心加盟店店長李東芳表示，該物件為屋齡35年的四層公寓一樓，具有店面、商辦及門口車位等增值效應，因此每坪高達74.9萬元。近年來隨著公共及交通建設等諸多加持，商圈店面每坪突破100萬，中古公寓平均每坪27-32萬元，電梯華廈超過每坪35萬，相較於四年前公寓每坪僅15-17萬，華廈每坪約18-22萬，漲幅至今已超過六成。

此外，位於新莊的中央合署辦公大樓即將完工，中央部會年底將進駐，且環狀線、捷運機場線等交通利多加持下，加上副都心站也是新北市直掛行李及辦理登機手續的唯一捷運機場站，未來房市前景可期。李東芳分析，過去惡臭的中港大排河廊曾是房市毒藥，如今耗資20億已整治完工，還設有河濱公園，更贏得台版「清溪川」的美譽，使河岸第一排的房價指日可待。

近年來，新莊因公共建設題材不斷，且與台北市僅一橋之隔，在新成屋、預售案的帶動下，使中古屋的房價全面走揚。李東芳表示，尤其是今年春節過後，交易量已上升二成，而公寓具有零公設、無管理費的優點，且單價及總價皆比華廈低，相當受到首購族的青睞，只是過去新莊公寓總價僅500萬的歷史行情難以復見，如今只能朝泰山、五股等區域尋覓平價屋。

至於新北市的最便宜公寓在八里區，交通利多包括台64快速道路直達五股、新莊、中永和，以及尚在即將興建的淡江跨海大橋，對北市開車族而言都屬利多。該物件為2012年底剛完工的四樓公寓，使用面積超過50坪，3房2廳僅需275萬元，房價相當親民，即使多年來漲幅雖不如新北市第一環如新莊、板橋、永和等區域，仍相當吸引首購族的青睞。全國不動產淡水新春加盟店蔡輝文指出，八里的中古公寓行情每坪約8-10萬元，而接近十三行博物館的龍形路，公寓每坪約12-18萬元，大樓每坪約20-30萬元，若有水岸景觀的新成屋，甚至可能每坪上看三字頭。

全國不動產總經理石吉平指出，新莊有前景看俏的頭前及副都心重劃區，加上捷運環狀線及機場線等交通利多，不難發現「交通建設」是拉大房價差距的主因，才使新北市新莊與八里公寓出現房價價差高達13倍的現象。

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「掀鍋蓋」解除悶經濟 四大方向提振國內投資面

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-05-29

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行政院長江宜樺表示，提振景氣措施以「掀鍋蓋」做為主軸，共計13項措施。

新聞摘要

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  (一)引進壽險業資金積極參與公共建設投資(二)加強地方政府促成重大投資案
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  (三)加速年度政府採購計畫執行(四)加速環評及土地變更流程

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】為突破「悶經濟」，行政院2013年5月28日召開「提振景氣措施」記者會。行政院長江宜樺表示，提振景氣措施以「掀鍋蓋」做為主軸，共計13項措施，其中包括引進千億壽險基金投資公共建設，並透過政府獎勵及補助方式，激勵創新創業及鼓勵民眾消費。

行政院針對四大面向，擬訂13項立即行動措施，以期突破當前經濟情勢。四大面向包括：擴大消費支出、提振國內投資、激勵創新創業以及修正證所稅。

行政院提振景氣措施的四大面向中，提振國內投資面向包括：
(一)引進壽險業資金積極參與公共建設投資：為積極導入民間資金參與各項公共建設投資，擴大民間資金（包括保險業資金在內）參與促參案件適用型態，就主辦機關與民間機構之權利義務，透過契約予以規範，民間機構負契約所定履約之責。對民間機構於前項契約中的營運責任，得經主辦機關同意，透過民間機構與受託或承租者的委託或租賃契約予以明確規範由該受託或承租者承擔。

(二)加強地方政府促成重大投資案：由經濟部研修「獎勵地方政府招商辦法」，建立地方政府招商獎勵機制。另主動掌握民間重大投資案源，專案列管協處，目前已協調地方政府共同促成重大投資案件金額約有400億元；2013年度預計可促成整體民間投資金額約達1.2兆元。

(三)加速年度政府採購計畫執行：透過加速解決履約爭議，政府預算及早投入市場，目標加速200億元。強化停工解約管制機制，協調解決停工解約問題，及早復工，預估可加速執行金額100億元。改進機關延遲支付工程款：解決機關遲延付款，可加速協助廠商取得工程款，預估5億元。

(四)加速環評及土地變更流程：加速環評審議及簡化土地變更審議機制，加強目的事業主管機關在環評及土地變更審議過程中的責任，協助辦理預審。檢討「環境影響評估法施行細則」規定，針對環評變更程序朝向擴大備查及變更內容對照表範圍修訂。都市土地審議部分，針對重大計畫工程用地取得，由原2級2審之機制，改為1級1審之機制；重大投資案件各審議流程採併行或聯席方式審議。

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林口中商36規劃出爐 六一展開環評說明會

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-05-27

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中商36初步規劃出爐，將興建地上三層購物中心及一棟停車塔。(圖：新北市經發局)

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  中商36初步將興建三層購物中心及2053輛停車塔一棟

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】三井不動產株式會社標得新北市林口中商36土地後，已完成初步規劃，將興建一棟三層購物中心及一棟停車塔，2013年6月1日將進行環評說明會。

林口中商36的基地面積為67,376.9平方公尺，三井不動產擬興建地下一層，地上三層購物商場一座及地下一層地上五層停車塔一座。該購物中心初步規劃，地下一層為停車空間及超級市場、地上一及二層為一般零售業、地上三層為電影院。停車塔初步規劃地上一層至屋頂為停車空間。汽車停車位初步規劃約2,053輛。

新北市「林口中商36公有土地招商案」在2013年2月底完成決標程序，依契約規定將於6年內興建完成。三井不動產規劃開發工廠直營式購物商城(factory outlet)，預估進駐商舖將多達200家，將以有名的日系品牌進駐做為特色，引進精品店、國際連鎖店、運動休閒型多元化商店，也會評估台灣在地市場的特色店鋪。

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吳志揚：將設法達成航空城計劃財務平衡目標

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2013-05-22

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針對航空城自由經濟示範區，現階段僅能以最保守方式估算，將設法達成航空城計劃財務平衡的目標。

新聞摘要

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  針對航空城自由經濟示範區，現階段僅能以最保守方式估算，將設法達成航空城計劃財務平衡的目標。

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】桃園縣長吳志揚2013年5月21日表示，目前自由經濟示範區政策，中央還在規劃和討論中，有無納入自由經濟示範區，關係到航空城產專區土地價值，也關係到航空城財務計劃，至於納入後也可能使其發展受限也要評估，因為相關政策尚未定案，現階段僅能以最保守方式估算，將設法達成航空城計劃財務平衡的目標。

上述的說法，是吳志陽回答桃園縣梁為超議員在縣政總質詢議事堂上的質詢，除了航空城計劃之外，也詢問高鐵桃園站青塘園規劃案、桃園燈會，以及老街溪工程進度等施政。

針對梁議員要求爭取在桃園舉辦台灣燈會的機會，對此，觀光行銷局李紹偉局長表示，桃園縣府承辦台灣燈會的意願很高，曾在2012年積極爭取在高鐵站舉辦，不過不符合交通部審核小組對場地、交通動線等要求，加上預算經費高達5~6億元將產生預算排擠效應，所以將全力放在桃園燈會活動。

梁議員並進一步要求在老街溪周邊舉辦桃園燈會，李紹偉局長答詢時說，相信這對地方發展是有助益的，同時對水域生態保護等方面也可提供民眾更深入認識和體驗的機會，這是縣府在推動「水meet桃」行銷最初的立意－積極來行銷老街溪，未來將和中壢市、平鎮市公所合作，努力爭取在老街溪附近舉辦桃園燈會活動，行銷桃園新亮點。  

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僧多粥少！超過1.5萬人要買4238戶A7合宜住宅

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-05-24

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開放登記一個月，機場捷運A7站合宜住宅已超過1.5萬人登記。

新聞摘要

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  5月22日已受理登記人數達1萬5,433人次，占總符合資格人數3萬5,289人之比例為43%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】機場捷運A7站合宜住宅自2013年4月15日開始受理符合取得各直轄市、縣（市）政府核發第一類合宜住宅承購資格證明的民眾申請辦理預售登記作業，截至5月22日已受理登記人數達1萬5,433人次，占總符合資格人數3萬5,289人的比例為43%。

 

內政部表示，為提供有自住需求民眾以較合宜價格購買住宅，內政部於2012年6月首次推出4,009戶的新北市板橋浮洲合宜住宅，並於2013年4月再次推出4,238戶的機場捷運A7站合宜住宅，兩案合宜住宅均是以低於市場行情的價格優先協助中低收入且無自有住宅的家庭購屋，以促進台北都會區住宅供給與需求的均衡。

 

內政部呼籲，請符合資格且有意承購機場捷運A7站合宜住宅的民眾，按聯合銷售接待中心所排定的各縣市預售登記梯次及時間表，並攜帶第一類合宜住宅承購資格證明正本及本人國民身分證正本等必備文件，前往位於桃園縣龜山鄉華亞三路及科技二路口的聯合銷售接待中心辦理登記作業，如民眾未能於排定時間前往登記，可於6月16日至23日擇日前往聯合銷售接待中心辦理登記作業。

 

內政部表示，為服務登記民眾，於桃園縣龜山鄉復興一路上長庚病理停車場前備有「機場捷運A7站合宜住宅」專用免費接駁車，接送登記民眾到聯合銷售接待中心，歡迎民眾多加利用。

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航空城大利多！海軍桃園基地禁限建6月30日解除

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2013-05-25

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這項禁令的解除和放寬不僅是航空城推動開發的大利多，更讓高鐵桃園站區的開發更加速。

新聞摘要

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  這項禁令的解除和放寬不僅是航空城推動開發的大利多，更讓高鐵桃園站區的開發更加速。

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】管制長達25年的海軍桃園基地周邊地區禁建、限建和航高放寬案，在縣長吳志揚縣長積極奔走協調下，國防部與內政部終於在2013年5月21日公告，從6月30日起正式解除，這項禁令的解除和放寬不僅是航空城推動開發的大利多，更讓高鐵桃園站區的開發更加速。

桃園縣政府表示，海軍桃園基地位於桃園國際機場的南側，國防部在1987年7月15日發布禁限建及航高限制之後，不僅讓地方的土地運用受到嚴苛的限制，禁限建區內外的發展也幾乎停滯。而且，航高限制更造成高鐵桃園車站特定區的發展緩慢。

桃園縣長吳志揚認為，海軍桃園基地是接收自空軍，既然空軍在整個戰略戰術考量評估之後，都已經把機隊撤到新竹基地，桃園基地更已不適合再做為海軍反潛任務使用，為促進桃園航空城發展，桃園基地應併同桃園航空城整體開發。

吳志揚曾多次率領著縣政府各局處，邀請縣籍立委，分別拜會行政院及交通部，並數度利用機會，向總統和歷任行政院長反映，希望國防部及相關單位配合桃園縣相關重大建設計畫開發期程，解除其禁限建及航高限制。

對於中央正式公告解除「桃園縣大園鄉軍事管制區」禁、限建範圍及其航高限制，縣政府城鄉、工務等各局處都表示，此舉除了將即刻動「高鐵桃園車站特定區」及機場園區附近特定區的發展之外，更為桃園航空城的建設打了一劑強心針，未來十年，桃園競爭力與發展必定是台灣北部之首，也必增加桃園城市對外招商的競爭力。

吳志揚說，桃園航空城特定區計畫預定於2013年底完成都市計畫，且機場捷運線預定於2015年通車，解除禁限建管制後，將可促進各站區周邊發展，提升捷運營運，將有利桃園航空城發展為現代化的國際都會。

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