新北公寓差很大 新莊比八里貴逾13倍

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-05-28

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八里公寓單價出現5.5萬元

新聞摘要

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  新莊區中港路，平均每坪高達74.9萬元，反觀最便宜公寓則在八里區中山路，平均每坪僅5.5萬元。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全國不動產企研室觀察內政部實價登錄網站發現，新北市最貴公寓位於新莊區中港路，平均每坪高達74.9萬元，反觀最便宜公寓則在八里區中山路，平均每坪僅5.5萬元，新莊與八里公寓房價竟相差高達13倍！

全國不動產新莊副都心加盟店店長李東芳表示，該物件為屋齡35年的四層公寓一樓，具有店面、商辦及門口車位等增值效應，因此每坪高達74.9萬元。近年來隨著公共及交通建設等諸多加持，商圈店面每坪突破100萬，中古公寓平均每坪27-32萬元，電梯華廈超過每坪35萬，相較於四年前公寓每坪僅15-17萬，華廈每坪約18-22萬，漲幅至今已超過六成。

此外，位於新莊的中央合署辦公大樓即將完工，中央部會年底將進駐，且環狀線、捷運機場線等交通利多加持下，加上副都心站也是新北市直掛行李及辦理登機手續的唯一捷運機場站，未來房市前景可期。李東芳分析，過去惡臭的中港大排河廊曾是房市毒藥，如今耗資20億已整治完工，還設有河濱公園，更贏得台版「清溪川」的美譽，使河岸第一排的房價指日可待。

近年來，新莊因公共建設題材不斷，且與台北市僅一橋之隔，在新成屋、預售案的帶動下，使中古屋的房價全面走揚。李東芳表示，尤其是今年春節過後，交易量已上升二成，而公寓具有零公設、無管理費的優點，且單價及總價皆比華廈低，相當受到首購族的青睞，只是過去新莊公寓總價僅500萬的歷史行情難以復見，如今只能朝泰山、五股等區域尋覓平價屋。

至於新北市的最便宜公寓在八里區，交通利多包括台64快速道路直達五股、新莊、中永和，以及尚在即將興建的淡江跨海大橋，對北市開車族而言都屬利多。該物件為2012年底剛完工的四樓公寓，使用面積超過50坪，3房2廳僅需275萬元，房價相當親民，即使多年來漲幅雖不如新北市第一環如新莊、板橋、永和等區域，仍相當吸引首購族的青睞。全國不動產淡水新春加盟店蔡輝文指出，八里的中古公寓行情每坪約8-10萬元，而接近十三行博物館的龍形路，公寓每坪約12-18萬元，大樓每坪約20-30萬元，若有水岸景觀的新成屋，甚至可能每坪上看三字頭。

全國不動產總經理石吉平指出，新莊有前景看俏的頭前及副都心重劃區，加上捷運環狀線及機場線等交通利多，不難發現「交通建設」是拉大房價差距的主因，才使新北市新莊與八里公寓出現房價價差高達13倍的現象。

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