景觀有價！山、海、樹、墳大不同，同社區房價差可達1-2成

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-05-30

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即使像「帝寶」豪宅在同一社區也會有不小差價

新聞摘要

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  社區開價差異大，經常是景觀、嫌惡設施、實際座落位置、格局影響最鉅，若建商規劃或外在條件影響。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】自從實價登錄網站上路後，民眾更多房價資訊可供參考，不過卻因為隱私問題，實價登錄網站最小查詢區間為門牌號碼50號，民眾上網查發現，同一區間房價落差大，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，許多物件早已「回歸個案表現」，不僅小生活圈房價差異大，甚至連同社區房價落差都很大，甚至每坪成交價差距就高達30萬元。

不少人想買屋，經常無所適從，甚至懷疑房仲開價真偽，其實除參考成交行情外，屋況與社區個案條件，都是影響房價的重要關鍵。東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指出，在實價登錄網站上發現，在台北市信義區五段101~150號間揭露的訊息中，有一筆成交最高單價107萬/坪，最低價為62.8萬/坪，核對地段、總樓層、建築完工日期，研判應為同一社區，黃淑苓表示，一般同社區房價大概頂多相差10%， 造成同一社區價差的原因，歸納以下4點。

1.銷售時間點會影響交易價格，當下整體市場經濟環境如不佳，會造成出售者心理層面及財務調配。
2.持有人財務狀況，有資金需求者就會同意以較優惠的價格出售，相反則之。所以購屋人如能了解售屋人售屋動機的話，將有益於雙方議價。
3.房子外在環境，例如景觀、嫌惡設施、山坡等都是影響同社區價差的原因。
4.房子內在因素，例如建材、管理品質、房屋實際格局等因素。

信義計畫區的「新川普」，就市場來說，開窗就看到墳墓的開價約95萬元，若是看到101的房價約120~130萬元，一般產品則約110萬元。東森房屋紅樹林加盟店店長賴明美說，以新北市淡水區知名社區「藍海」為例，屋齡5年，面山的67~88坪產品每坪開價38~40萬元，面海的120坪每坪高達55~60萬元，落差17~20萬元，淡水預售案「水立方」20樓以上高樓層戶別，面海景每坪開價60~70萬元，規畫100~162坪，吸引豪宅客，較低樓層10~17樓面海景，每坪40~50萬元，5樓以下每坪38~40萬元，面馬路者開價約35萬元，規畫42坪小坪數，每坪價差更高達35萬元。

東森房屋景美加盟店店長謝興泰說，以木柵靠萬芳醫院步行約12分鐘興隆社區為例，因該社區為山坡，山腳下入口處房價每坪開價38~42萬元，到最高的山上的房價35~38萬元。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，許多知名豪宅，也有價差大的個案，像是帝寶，臨高架橋與否每坪價差也達30萬元以上，還有常見的現象是，同一個社區卻有不同門牌，也會因著門牌歸屬為路或街而異。

而內湖的富邦大衛營，分成捷運旁的菁英區與面山景的領袖區，菁英區每坪開價80~85萬元，領袖區開價100~105萬元，每坪差距達20萬元。

黃淑苓表示，同社區開價差異大，經常是景觀、嫌惡設施、實際座落位置、格局影響最鉅，若建商規劃或外在條件影響，好社區有會有廉價屋可撿便宜，不少人也會抱持著以低價入住好社區的心態，也有人寧可選擇低價社區的較高級產品，端看購屋者心態。

黃淑苓提醒，物件個案條件與開價息息相關，從開價、成交價的差異就可看出端倪，後續房價漲幅速度與轉手率也不一樣，買房絕對不是便宜就好，千萬別貪眼前便宜，以免後續得不償失。

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