奢侈稅效應 全國房市交易量縮48.6%

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-05-29

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奢侈稅效應造成全國房市交易量縮48.6%

新聞摘要

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  四大都會區中，台北市減少37.6%幅度最大，新北市35.7%居次，高雄市僅小幅下跌5.9%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅將屆兩年，台灣房屋智庫針對網路會員民調奢侈稅對房市的影響，首先有近七成的民眾認為，奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果；24.5%民眾認為提供合宜住宅是最有效調控房市的政策；桃園縣以25.6%搶下民眾最看好的房市明日之星；而未來一年房價有可能持平或是看漲則是占67.1%，顯見奢侈稅並未讓房價一路向下，而後奢侈稅時代，民眾認為房價可望穩定中成長。

 

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據內政部全國買賣移轉最新統計，奢侈稅前後22個月，全國交易量萎縮48.6%，四大都會區中，台北市減少37.6%幅度最大，新北市35.7%居次，高雄市僅小幅下跌5.9%，顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅，至於從房價觀察，除了奢侈稅實施後半年，有小幅下滑外，隨後在101年價格立刻回升。整體來說，奢侈稅祭出之後，近22個月房價不跌反升，其中台中與高雄分別各有34.1%及37.4%的漲幅，顯見奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果。

 

 

劉志雄指出，這樣的結果與網路調查不謀而合，有近七成的民眾認為奢侈稅對於房價影響不大，此外，有25.8%的民眾認為，目前所有的房市政策對於調控房市是無效的，有24.5%認為抑制房價最有效的方法則是提供合宜住宅，顯示民眾希望藉由政府擴大平價屋的供給，讓區域房價不再驚驚漲。另外，桃園縣因有航空城、升格、機場捷運及五楊高架等議題帶動，因此有25.6%的民眾最看好桃園房市後續走勢，至於民眾對於未來一年的房價看法，有67.1%民眾表示持平或看漲，代表大多數民眾對於房市發展是持樂觀看法的。

 

 

劉志雄表示，目前房市有三大支撐，第一個大柱子是低利政策持續，其次則是實價登錄及貨幣寬鬆，尤其低利政策及貨幣寬鬆使得今年房市出現最大轉變，就是置產族開始歸隊，這股買盤讓第一季房市出現淡季不淡的情況，2013年下半年房市除非有重大政策干擾，否則房市向上趨勢依然不變。

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