超商下載列印「地政電子謄本」即日試營運

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-31

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便利超商使用自然人憑證辦理「地政電子謄本下載列印」自即日起開始試營運3個月，全天24小時均有服務。

新聞摘要

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  便利超商使用自然人憑證辦理「地政電子謄本下載列印」自即日起開始試營運3個月，全天24小時均有服務。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】透過便利超商的普及、24小時服務及提供相關軟硬體設備，配合自然人憑證網路上安全認證，使得e政府服務跨越了時空的限制，提供民眾多元化便民服務管道。便利超商使用自然人憑證辦理「地政電子謄本下載列印」自即日起開始試營運3個月，服務時間為便利超商的營業時間，也就是全天24小時均有服務。

家中沒有印表機的民眾，只要先至「全國地政電子謄本系統」線上申請後，可持自然人憑證透過便利商店的多媒體資訊工作站下載列印地政電子謄本，目前本服務採用「使用者付費」方式，民眾使用此項服務僅需自行支付A4紙張黑白單面列印之費用，每頁2元。

內政部表示，「地政電子謄本」服務分二階段開放，現行屬第一階段服務，僅提供下載／列印功能，請先行至「全國地政電子謄本系統」(網址http://land.hinet.net)線上申請再至便利超商下載／列印；另俟本項服務營運正常並考量民眾需求後，即開辦第二階段服務，提供可於便利超商完整申請／繳費／列印服務。

除「地政電子謄本下載列印」外，內政部亦積極協調相關政府機關單位，期能在便利超商透過自然人憑證就能享受到政府安全的便民服務。

本次配合提供使用自然人憑證「地政電子謄本下載列印」服務之便利超商如下：
*統一超商(ibon)/店家數量4,781/自即日起提供服務。全國提供ibon服務之統一超商門市。
*OK Mart(ok go)/店家數量5 /自即日起提供服務。台北市提供5家分店：福林店、士林芝東店、萬華光復店、興隆店及八德路店。
*萊爾富(life-ET) /店家數量394 / 8月15日起，部分門市提供此項服務，詳細門市名單請至萊爾富官網查詢。

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弟拍MV加油打氣 慶賀姐許淑淨奧運奪銀

NOWnews – 2012年7月30日 下午2:41

生活中心／綜合報導

2012年倫敦奧運，中華舉重女將許淑淨在女子舉重53公斤級決賽，以219公斤的成績，奪得銀牌佳績。來自雲林的許淑淨出征倫敦奧運，她的弟弟幫她製作一段MV，集結她比賽的照片與新聞報導，為他加油打氣。

21歲的許淑淨從小就幫擔任貨車司機的父親搬卸貨物，因此練就一身優秀體能。就讀崙背國中時，許淑淨加入籃球校隊，但在校隊解散後，許淑淨不顧家人反對練舉重，直到她的教練，前舉重國手吳奇宸與家人溝通之後，才讓家人點頭答應。
這段MV是她的弟弟製作，以邦喬飛的歌曲《It my life》為背景音樂，從許淑淨年輕且尚為黑髮時開始，他便不斷練習，從2010年大專舉重錦標賽，2011年世大運到2012年舉重錦標賽，她的朋友用這些照片見證他的成長，說明練習場已成為她第二個家，且她手上的厚繭，說明她的辛勤練習。
最後，影片放上她的親友、師長、家人給她的加油打氣。許淑淨不負重望，帶回一面銀牌，可說是給她的父親最佳的父親節禮物。 

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中國大陸投資放緩 亞太區成交增長乏力

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-30

中國土地成交佔亞太區投資總額的比率非常高，因此土地市場的疲軟對亞太區成交總額影響甚大。

新聞摘要

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  亞太區商用房地產直接投資總額達到274億美元，比第1季度微升0.3%。
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  然而亞太區整體表現未見突出，主要是受到中國大陸投資額按季下跌多達22%所影響。

【MyGoNews林承志/台北報導】戴德梁行發布2012年第2季度亞洲商用市場季報，亞太區商用房地產直接投資總額達到274億美元，比第1季度微升0.3%。然而亞太區整體表現未見突出，主要是受到中國大陸投資額按季下跌多達22%所影響。

由於中國大陸經濟增速放緩，加上房地產政策調控並未放鬆，中國商用地產投資額已經連續3個季度下跌。一直以來，中國土地成交佔亞太區投資總額的比率非常高，因此土地市場的疲軟對亞太區成交總額影響甚大。

具體來說，高峰期間（2011年第3季度），中國投資額佔亞太區總額的三分之二，而今年第2季度卻只佔區域總額的三分之一。DTZ戴德梁行大中華區研究部主管紀言迅指出，中國第2季度的國內生產總值進一步下降至7.6%，是3年來的最低水平。

由於房地產調控政策未見鬆懈，而利率水平直至第2季度後期才下降，因此，許多投資者在今年上半年採取觀望態度，致令投資總額在低水平徘徊。

另一方面，雖然香港的物業投資回報率相對於亞太區其他市場來說較低，對外國投資者的吸引力較弱，但本地和中國大陸的投資者卻對香港物業資本的增值潛力信心十足。

第2季度中國農業銀行就以6.29億美元購入香港中環一幢寫字樓，成為季內香港市場最受注目的成交之一。除開中資收購行為，香港商用地產投資量與上季度大致持平。

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新北租屋資訊網 去化新北空餘屋

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-30

「新北市租屋資訊網」，提供給房東與房客互通的免費管道，歡迎有需求的民眾多多利用。(圖片提供：新北市政府)

新聞摘要

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  「新北市租屋資訊網」，提供給房東與房客互通的免費管道，歡迎有需求的民眾多多利用。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】在少子化的現在，新北市人口仍持續增加，逐見「移居新北」是不少人的選擇。然而，市場上新建的大樓如雨後春筍般增加，但也有人質疑是否「供過於求」，新北市政府城鄉發展局局長張璠指出，雖然新北市空餘屋較其他地區比率稍多，但因老舊房屋的換屋族也有市場需求，另外，市府建構了一個「新北市租屋資訊網」，提供給房東與房客互通的免費管道，歡迎有需求的民眾多多利用，也有助於空餘屋的有效管理。

張璠強調，新北市近年來因為捷運建設日趨完善，交通便捷，都市發展及生活環境各方面條件與台北市差距日益縮小，加上台北市房價過高，有許多北上打拼青年或台北市市民選擇定居或移居新北市。住宅需求增加，加上土地成本較低，亦為吸引建商投資，造成推案量大主要原因。

新北市城鄉發展局企劃建築科科長張壽文說，為提升租屋市場健全發展並落實住宅法，新北市政府城鄉發展局在2012年6月完成建置「新北市租屋資訊網」，鼓勵房東及有租屋需求的承租人藉由租屋資訊平台上登錄及租屋媒合，活化暨有的房屋資源。同時，為了落實捷運青年住宅理念，並鼓勵青年多利用大眾運輸工具，新北市政府辦理「捷運青年租金補貼」計畫，針對單身青年提供100個租金補貼名額，只要是20至40歲單身，在新北市內就業或就學，租屋地點位於新北市捷運站周邊一定範圍內，並且於「新北市租屋資訊網」上登錄申請媒合成功，就有機會申請到最長12個月，每月2,400元的租金補貼，吸引優秀的青年人才留在新北市打拼。

新北市政府雖已完成全台灣第1個政府設置之租屋資訊網，不過在執行上仍面臨許多挑戰，例如房東唯恐有被查稅，刊登出租意願並不高。但是，新北市政府已著手進行電話訪問及調查，蒐集房東刊登租屋資訊意願及相關建議事項，將整理統計後，作為「新北市租屋資訊網」後續經營管理的調整方向。

內政部營建署依住宅法2013年起將主導辦理「設置租屋媒合網路平台」，在新北市目前辦理第一個官方租屋資訊網基礎下，許多經驗可供中央參考，如解決租屋市場問題、協助提供修法方向及做為補助直轄市、縣(市)政府成立相關資訊網或作更廣泛基礎需求調查，並解決中央興建合宜住宅的壓力。新北租屋資訊系統網址：http://rent.planning.ntpc.gov.tw/

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糾正媒體數據！新北市府：淡水餘屋並不嚴重

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-30

住展雜誌日前公布淡水預售屋與新成屋未出售戶數1,775戶，新北市政府表示，實際狀況並未若媒體提出的嚴重。

新聞摘要

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  住展雜誌日前公布淡水預售屋與新成屋未出售戶數1,775戶，新北市政府表示，實際狀況並未若媒體提出的嚴重。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】住展雜誌日前公布北台灣2012年上半年預售屋與新成屋銷售情形，新北市未出售戶數為5,235戶，數量為北台灣最多，其中未出售戶數前3名依序為淡水1,775戶、新莊542戶、中和538戶，依住展雜誌統計看似新北市住宅銷售市場成長趨緩。新北市政府表示，「實際狀況並未若媒體提出的嚴重。」

不新北市政府城鄉發展局局長張璠指出，依據內政部住宅資訊系統2012年第1季新北市住宅買賣移轉資料共8,533戶，前5名分別為板橋區買賣移轉1,125戶、淡水區926戶、三重區866戶、中和區801戶和汐止區775戶，新莊區為第7名亦有553戶。

以住展雜誌統計的資料來看，淡水區雖有1,775戶未出售戶數，但以第1季該區移轉926戶量觀察，除確有其市場外餘屋亦應可在未來第2或第3季完成去化，並未若媒體提出的嚴重。

依據內政部住宅資訊系統2012年第1季新北市住宅買賣移轉資料顯示，新建案的餘屋去化，應屬樂觀。另外，依行政院主計總處2010年住宅普查結果新北市空閑住宅為32萬9,000戶，比例約22％，顯示新北市確實有為數不小之低度使用住宅，但因長年低利率引導亦有許多市場上空餘屋係作為投資理財之用，如何引導這些空餘屋進入租賃市場，讓資源有效利用，亦是新北市政府住宅政策努力的方向。  

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機場捷運利多！林口「輕移民」支撐房價

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-30

新北市人口增加明顯的區域是林口，人口增加數量名列前茅。

新聞摘要

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  新北市人口增加明顯的區域是林口，人口增加數量名列前茅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據內政部統計的統計資料顯示，新北市人口增加明顯的區域是林口，人口增加數量名列前茅。進一步分析，新北市人口數增加最多的前8個區，分別為林口、樹林、淡水、三峽、新莊、汐止、板橋、蘆洲，這些區域都擁有重劃區、捷運題材，在房價高漲下，當然讓「輕移民」增加，同樣也成為區域房價的發酵劑。

林口地區10年來增加約3.4萬人移入，林口重劃區10年開發有成，從早期的新北市1字頭房價區，隨重劃區與機場捷運線題材發酵，現在林口地區也有大坪數的豪宅產品，平均房價逐漸站上2字頭，此波房市多頭帶動之下，林口地區翻身，發展相當快速。

機場捷運是林口房地產發展的一個重要交通動脈，A9林口站、A8捷運長庚醫院站附近，目前預售個案多規劃豪宅產品，開價已突破40萬，至於，新成屋目前每坪成交行情則為28~32萬元，屋齡10~20年中古大樓每坪行情20~25萬元，屋齡30年以上公寓每坪行情15~18萬元。

至於捷運A7體育大學站週邊，遠雄、皇翔、名軒、麗寶將在9.81公頃的基地上，蓋出3960戶合宜住宅，加上產業專區開發案，A7站房市未來有機會像林口長庚園區週邊，在華亞、長庚高階白領的大量需求下，刺激房價大幅成長。不過，那都是未來的事。目前當地沒有新成屋產品，也沒有30年屋齡以上老舊公寓，唯一稱得上住宅區塊的就是距離捷運站有1小車程的樂善村，當地中古華廈每坪行情15~18萬元。

目前已經規劃將於2014年完工的3960戶合宜住宅， 還有2012年1月份已經成功標售1塊基地的「A7產業專用區」開發案；A8站本身已經是林口長庚生活圈，生活條件穩定發展中；A9站正在推動「中商36 招商案」，要興建全國最大的OUTLET(暢貨中心)，還有冠德建設的A9 站捷運共構宅，以及亞昕開發計畫在A9站附近興建4~5 星級商務飯店。這些建設都將帶動整個林口新市鎮房價上漲。

另外，還有2012年底將通車的五楊快速道路，可以讓林口大幅度縮短往來台北通勤的時間，這些條件正是促成未來林口地區發展，及台北人口遷入的重要催化劑。  

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桃園爭取升格直轄市，人口移入帶動房市

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-30

北部市場人口移動牽動著房地產的變化，桃園地區近10年人口增幅全台第一。(圖片提供：桃園縣政府)

新聞摘要

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  北部市場人口移動牽動著房地產的變化，桃園地區近10年人口增幅全台第一。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北部市場人口移動牽動著房地產的變化，桃園地區近10年人口增幅全台第一，顯示城市擴大的情況下，人口因為高房價關係，已經從都會區的市中心向外環城市移動，另外一個觀察重點，則是桃園縣積極爭取升格為直轄市，也讓人對於房地產為發展有了新的想像空間。信義房屋不動產企研室分析指出，都會區、交通便捷、就業機會、重劃區、合宜的房價、重大建設題材，是長期人口移入的6大關鍵。

根據內政部統計的統計資料顯示，近10年人口加增最多的地區是桃園市，10年增加約7.2萬人，其次則是竹北市、中壢市、蘆竹鄉、林口區等區域。以分布區域來看，人口增加前10名的區域中，桃園線就有3個擠進前4名。這是否與桃園縣目前正在積極爭取升格為直轄市有關，還需要觀察。

桃園市、中壢市、蘆竹鄉3個區域，合計近10年人口就增加超過15萬人，以最新統計的房價來看，目前3個區域的成屋平均房價水準，還落在每坪13~16萬元，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，隨雙北市房價上漲，「北北桃」生活圈的替代效益也隨之增加，同時間桃園還有本身自有的工業區與完整的生活機能與交通網絡，相對便宜的房價與成熟的生活機能，持續吸引北客與在地客選擇在桃園購屋。

桃園縣長吳志揚2012年7月26日強調，「桃園縣升不升格差很大，不僅是統籌分配款可以分得比較多，連住宅區的容積率，都可以依都市計劃法規定，自行做適度的調整提高，加上行政效率的提升，桃園縣確實有升格的必要性。」

吳志揚說，單單以主要住宅容積率為例，未升格的桃園縣，因屬於縣的層級，比起台北市、高雄市等直轄市就差了很多，而且直轄市可以依都市計劃法規定，自行訂定桃園市的都市計劃法施行細則，對住宅區做適時的提高調整自訂容積率。另外，當中央在進行國土規劃時，當然是先考量到5都之後，才會考慮到桃園縣等縣市，這在進行大型的都市計劃改造時，非直轄市的縣市就會慢上許多。

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，近年桃園人口增加的很明顯，開車在八德、東西向快速道路等交流道，都明顯感受到車流量增加，工業區的土地價格也向上攀升，而桃園市、中壢市、南崁等地，都是桃園重點的開發區域，也是台北客熱門的購屋區段，以桃園市最精華的藝文特區為例，新成屋行情每坪28~32萬元，大概有5成以上都是台北客，一般的在地客在藝文特區中，就會挑選10年以上的中古屋，房價相對便宜，在每坪15~20萬元。  

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新竹地區房地產以竹北市表現最佳

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-30

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桃竹地區房地產指數，較上一季為價跌量增，相較2011年同季為價穩量增。

新聞摘要

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  桃竹地區房地產指數，較上一季為價跌量增，相較2011年同季為價穩量增。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據國泰建設與政治大學房地產研究中心2012年第2季房地產調查資料顯示，桃竹地區房地產指數，較上一季為價跌量增，相較2011年同季為價穩量增。第2季新推個案市場呈現高檔盤整結構，雖然投資客層活動較雙北市活絡，但價格支撐能量仍舊有限，後續是否如同台北都會區出現結構變遷，為後續觀察重點。

根據信義房屋不動產企研室分析指出，新竹地區房地產是以竹北市表現最佳，竹北主要是隨著竹北縣治重劃區與高鐵站區的開發帶動，加上地理位置距離竹科不遠，重劃區內提供低單價與屋齡條件新穎的大樓社區可選擇，吸引園區客「捨近求新」，往竹北地區購屋，讓竹北市10年之間，就增加了5萬的人口數，自成一個生活圈。不過，住展雜誌表示，2012下半年在桃園地區的桃園市、中壢市，新竹的竹北市與新竹市，市場明顯轉趨冷清，下半年第一波都只有零星的建案登場。

不過，儘管新竹地區的房地產發展如何，信義房屋進行國人的2012購屋坪數統計，最幸福的是新竹地區的購屋人，平均成交坪數為48坪，房價水準只有台北市的3成左右，可說是「住的樂活、付的輕鬆」。

信義房屋竹北文興店店長陳世光指出，新竹地區近年房價雖有上漲，目前房價每坪約15.7萬元，和大台北地區相比，房價水準不算太高，加上竹科人的購買力強且需求穩定，竹北地區3房加車位的成屋，總價約600~1000萬元，負擔並不重，4房加車位總價約1000~1500萬元，3、4房都算是區域內的標準產品，竹科園區客的需求穩定，和台北小資一族購買套房或兩房相比，明顯在新竹購屋的住宅活動空間比台北人性許多。

此外，新竹地區還有個特色，竹科人購買房子時，希望可以買到屋齡新穎，同時間又有許多公共設施的社區大樓，如健身房、游泳池、交誼廳等，相對公設比較高，大樓住宅的坪數較大，平均新竹人購屋坪數達到48坪。

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台北市不動產資訊入口網 上線服務

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-30

「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」以單一入口提供住宅及不動產買賣相關資訊服務。

新聞摘要

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  「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」以單一入口提供住宅及不動產買賣相關資訊服務。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局推出「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」，以單一入口提供住宅及不動產買賣相關資訊服務。

地政局表示，「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」整合連結該局「台北市不動產數位資料庫」及都市發展局「台北市居住服務平台」，並新增「不動產業者資訊查詢」、「不動產說明書網路服務」、「房地產交易價格查詢服務」、「不動產交易安全資訊服務」及「早期徵收清理結果查詢」等多項功能，主要結合地理資訊圖台，讓民眾買賣不動產時，得以圖文方式查詢所需之相關知識及資訊，強化不動產交易安全，減少民眾不動產買賣糾紛。

其中「不動產交易安全資訊服務」及「早期徵收清理結果查詢」在讓民眾於不動產交易前即可獲得不動產交易相關資訊，如：在交易未開闢公共設施用地或道路用地以前，查詢該筆土地是否已辦理徵收或補償，以保障不動產交易安全。

台北市政府地政局表示，系統網址為http://tred.taipei.gov.tw/index.aspx，希望市民加入自己電腦的「我的最愛」中，日後無論查詢任何不動產相關資訊，皆可透過本系統獲得完整不動產交易安全便民資訊及交易價格資料查詢服務，了解及掌握不動產市場行情資訊，並具備不動產交易的基本常識。  

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高雄市公寓大廈認證15名單揭曉

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-30

高雄市2012年度第25屆公寓大廈認證標章評選成績出爐，共計有15處社區通過審查獲得頒證。(圖片提供：高雄市政府)

新聞摘要

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  高雄市2012年度第25屆公寓大廈認證標章評選成績出爐，共計有15處社區通過審查獲得頒證。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市2012年度第25屆公寓大廈認證標章評選成績出爐，共計有皇苑國際館大樓等15處社區通過審查獲得頒證，第26屆認證標章申請也預計於8月啟動。市府工務局為降低大樓管委會爭議司法訴訟，維持社區管理正常運作，已於7月成立公寓大廈爭議事件調處委員會，將提供有管理問題社區之新調處管道。另該局為推動社區提升管理品質，自8月起將於岡山等六區舉辦社區管理座談會，並且要舉辦2012年度優良公寓大廈參選活動，預計得獎社區將由市府頒發獎勵金與獎牌。

工務局局長楊明州表示，在市長陳菊「進步高雄、宜居高雄、幸福高雄」的市政目標推動下，該局積極輔導公寓大廈成立管理委員會，推動社區自我管理，而且在內政部2011年舉辦公寓大廈管理組織報備及相關業務考核，高雄市榮獲全國第一名。該局為更進階推動公寓大廈管理，2012年將從8月份起，分別於岡山、仁武、鳳山、左營、苓雅及小港區假里民活動中心等舉行管理座談會，邀請社區管理、財務管理、爭訟事件實務解析、裝修、都更與社區防災專家等蒞臨演講。

(圖片提供：高雄市政府)

楊明州說，該局推動首創全國公寓大廈認證制度，包含認證標章及優良公寓大廈評選，20125年度第25屆公寓大廈認證標章評選成績出爐，共計有皇苑國際館大樓等15處社區通過審查，高雄市府預計將於9月舉辦頒證典禮，另外第26屆認證標章申請也預計於8月啟動。2012年度該局也創新成立公寓大廈爭議事件調處委員會，邀集律師、物業管理、建築師、建商公會、消保官與相關公部門等專家擔任委員，為社區紛爭建立新的調處管道。

(圖片提供：高雄市政府)

工務局建管處處長黃志明表示，2012年度第25屆公寓大廈認證標章評選，由市府公安檢查及消防設備檢查人員實施抽查，高雄市公寓大廈管理維護服務商業同業公會、建築物公共安全檢查商業同業公會、建築師公會等進行複審委員會審查。榮獲該屆公寓大廈認證標章社區計有：皇苑國際館大樓、福懋鼎湛社區大樓、太普NEWS大樓、領事館大廈、棋琴七重奏大樓、遠見藝品大廈、都會園地社區、遠見真善美至美特區大樓、鳳凰晴園大樓、昶威公園大廈、花漾大樓、博愛藝術家大

(圖片提供：高雄市政府)

樓、航聯保險大樓、富國大街大樓、馬德里大樓等15處社區。

黃志明說，目前高雄市已報備成立公寓大廈管理組織計有2836處社區，2012年度為推動社區提升管理品質，持續提供免費律師諮詢，每周四上午10-12時有林春華律師事務所團隊律師於四維行政中心五樓建管處駐地諮詢服務。另外由崴奕公寓大廈管理維護有限公司辦理公寓大廈講座訓練及輔導管委會組織報備。並且內政部完成南

(圖片提供：高雄市政府)

部36位公寓大廈諮詢種子教師培訓，2012年度將投入擔任志工，提供市民公寓大廈管理問題諮詢。此外，該局將以公寓大廈平台作為資訊提供交流介面，透過於各項座談會開闢專欄講座，將市府推動太陽光電等獎補助政策向社區介紹，以利市民能即時了解與生活相關的重要資訊。

工務局表示，優良公寓大廈徵選活動以往是採「管理委員會組織運作」、「管理維護與品質提升」及「活動與發展計畫」三大項目為評分重點，2012年度預計加入無障礙設施「友善空間建置」計分列入評比，該項是考量行動不便者進出家門方便性、可及性及安全性，從大門入口到大廳等專用部分至少有一條通路必須是平坦暢通，而且出入口若有高低差則應需設置符合建築技術規則規定的標準坡度。經評選得獎社區將由市府公開表揚，前3名並有獎金及獎牌，該活動徵選將從8月啟動申請與現勘審查，歡迎各社區踴躍報名。

工務局強調，有關優良公寓大廈認證標章、優良公寓大廈徵選參選表格，可從市府工務局建管處網站下載報名(http://build.kcg.gov.tw)，報名預計至8月底截止。此外，有關爭議事件調處委員會提案、輔導成立管理組織、免費律師專業諮詢等，歡迎市民可以善加利用，讓社區的管理更健全。其他相關社區管理講座等訊息，歡迎上該局建築管理處網頁活動快報或公寓大廈管理專屬網頁查詢。

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地價稅自用住宅優惠稅率5大要件

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-29

地價稅所稱自用住宅用地，有5大申請要件必須注意。

新聞摘要

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  地價稅所稱自用住宅用地，有5大申請要件必須注意。

地價稅所稱自用住宅用地，除供住家使用之住宅用地外，尚必須有土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用，有5大申請要件必須注意。

國稅局說明，得適用地價稅自用住宅用地優惠稅率課徵要件為：
(1)土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。
(2)無出租或供營業用。
(3)土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
(4)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地稅率繳納地價稅，以一處為限。
(5)面積限制：都市土地未超過300平方公尺部分及非都市土地未超過700平方公尺部分。

國稅局提醒民眾，新購房地之所有權人，如符合自用住宅用地規定，記得要在9月22日以前辦竣戶籍登記，並向在地稅捐機關提出申請，經核准後即可自當年度起開始適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅，逾期則於次年(期)才可適用。2012年最後申請日適逢星期六依規定順延至9月24日。

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營業商號註銷 記得申請房屋使用情形變更

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-29

營業商號若依法辦理歇業註銷或停業登記，記得要向房屋所在地之稅務機關申請房屋使用情形變更。

新聞摘要

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  營業商號若依法辦理歇業註銷或停業登記，記得要向房屋所在地之稅務機關申請房屋使用情形變更。

營業商號若依法辦理歇業註銷或停業登記，記得要向房屋所在地之稅務機關申請房屋使用情形變更，才可減輕您的房屋稅負擔。

國稅局表示，房屋稅是依房屋現值按實際使用情形，適用不同稅率課徵，以基隆市為例，現行徵收的稅率為：營業用稅率3％、住家用稅率1.2％、非住家非營業用稅率為2％。

因此，營業商號如果已辦理歇業註銷或停業登記，房屋內之辦公設備或機器設備等生財器具已移除或因故無法搬移，為減輕房屋稅負擔，適用較低稅率，提醒您記得向稅務機關申請房屋使用情形變更，稅務機關會依據房屋實際使用情形，核定適用稅率課徵房屋稅。

國稅局進一步說明，房屋稅係按月課徵，在申請變更月份15日以前提出，自當月份起即可適用變更後的稅率，在申請變更月份16日以後提出申請者，則自申請次月份起才可適用新的稅率，所以，越早提出申請可減輕的稅負越多。

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1樓或屋頂搭建棚架，小心被課房屋稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-29

棚架若搭建於1樓，係屬增加房屋使用價值之建築物，則要課徵房屋稅。

新聞摘要

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  棚架若搭建於1樓，係屬增加房屋使用價值之建築物，則要課徵房屋稅。

棚架搭建於頂樓，如果未設有門窗、牆壁，且未作其他目的使用，因主要功能在屋頂本身遮陽防雨隔熱為目的，所增加房屋使用價值有限，故免予課徵房屋稅；但棚架若搭建於1樓，係屬增加房屋使用價值之建築物，則要課徵房屋稅。

國稅局表示，近來有民眾詢問，棚架搭建於1樓或屋頂，房屋稅課徵有何不同？國稅局官員表示，房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」

頂樓搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之屋頂棚架，並僅供遮陽防雨而未作其他目的使用者，因所能增加房屋之使用價值非常有限，為減輕納稅人之負擔，財政部函釋對僅供遮陽防雨之屋頂棚架免予課徵房屋稅。

但1樓棚架用途廣泛，除可供遮陽防雨外，亦可供停車空間、住家生活空間、置物或隨時變更使用等多種用途，此與屋頂棚架之遮陽防雨用途明顯不同，所以，1樓棚架仍應依使用情形按適用稅率課徵房屋稅。

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死亡前2年內贈與配偶財產，應併入遺產總額課稅！

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-29

夫妻間相互贈與之財產，依法免納贈與稅，惟若屬被繼承人死亡前2年內所贈與配偶之財產，仍應課徵遺產稅。

新聞摘要

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  夫妻間相互贈與之財產，依法免納贈與稅，惟若屬被繼承人死亡前2年內所贈與配偶之財產，仍應課徵遺產稅。

財政部國稅局表示：夫妻間相互贈與之財產，依法免納贈與稅，惟若屬被繼承人死亡前2年內所贈與配偶之財產，依遺產及贈與稅法第15條規定仍應併計被繼承人遺產課徵遺產稅。

舉例說明，王君於死亡前2年內贈與配偶200萬元，由於夫妻間相互贈與之財產，依規定不計入贈與總額中，無須課徵贈與稅，繼承人誤以為該資金既於生前贈與生存配偶，也可免納入被繼承人之遺產總額申報。

國稅局說明，繼承人於被繼承人死亡時應申報之遺產，除被繼承人死亡時現存之財產外，依遺產及贈與稅法第15條規定尚包括被繼承人死亡前2年內贈與其配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姐妹、祖父母及前述親屬之配偶等財產，均視為被繼承人之遺產，併入遺產總額課徵遺產稅。國稅局提醒民眾，辦理遺產稅申報時若有不熟稔稅捐法令規定，可逕向當地稽徵機關洽詢，以維自身權益。  

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供公共通行的騎樓走廊，可申請減免地價稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-29

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土地所有權人持有供公共通行的騎樓走廊地，可以向土地所在地之稅務局申請減免地價稅。

新聞摘要

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  土地所有權人持有供公共通行的騎樓走廊地，可以向土地所在地之稅務局申請減免地價稅。

土地所有權人持有供公共通行的騎樓走廊地，可以檢附建築改良物所有權狀或使用執照影本，向土地所在地之稅務局申請減免地價稅。

其減免的標準依地上建物之層數不同而異，騎樓走廊上無建築改良物者，免徵地價稅；騎樓走廊上有1層建物者，其騎樓走廊地之地價稅減徵1/2；有2層建物者，減徵1/3；有3層建物者，減徵1/4；有4層以上建物者，減徵1/5。

稅捐機關呼籲，為維護您的權益，如有該情形之民眾，請記得於9月22日(2012年適逢週六，可順延至9月24日)前提出申請，逾期申請，只能自申請次年起適用。

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繳納房屋稅不會使違章建築就地合法喔！

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-29

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繳納房屋稅後也不會讓違章建築就此成為合法建築，民眾要注意喔！

新聞摘要

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  繳納房屋稅後也不會讓違章建築就此成為合法建築，民眾要注意喔！

常有民眾認為「無使用執照的違章建築，只要繳納房屋稅後，該違章建物就會變成合法建築！」其實這種想法是完全錯誤的。因為繳納房屋稅與建築物是否為合法建造、使用等是完全沒有關聯的。而繳納房屋稅後也不會讓違章建築就此成為合法建築，所以民眾要注意喔！

稅捐機關表示，只要固定於土地上之建築物皆應依規定繳納房屋稅，也就是只要附著於土地上的房屋無論是否屬合法建築皆應要課徵房屋稅。至於房屋是否屬合法建築仍應視建築主管機關依照相關法令規定認定與是否已課徵房屋稅無關。

一般民眾常誤解，認為房屋經稅捐機關設立房屋稅籍課徵房屋稅後就會變成合法建築，而房屋稅籍證明即可以為房屋合法性之佐證。其實稅捐機關編列房屋稅籍係為方便管理課稅房屋所為之稅務管理方式，所核發稅籍證明書亦係供納稅義務人了解課稅情形，並無法為產權或其他合法證明之用。

稅務局特別提醒這些持有無使用執照建築物的民眾，應儘速向建築主管機關洽詢以取得合法執照為宜，以避免後續違章爭議影響己身權益。

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土地未辦理所有權移轉即出售，應課綜所稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-29

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個人買入土地，尚未辦竣所有權移轉登記，旋即出售，應課徵綜合所得稅。

新聞摘要

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  個人買入土地，尚未辦竣所有權移轉登記，旋即出售，應課徵綜合所得稅。

國稅局表示，個人買入土地，尚未辦竣所有權移轉登記，旋即出售，所有權並直接由原地主變更為第三者，因非屬土地所有權人出售土地，故無所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅規定之適用，若因此所獲增益，係屬同法第14條第1項第10類規定之其他所得，應課徵綜合所得稅。

國稅局舉例說明，甲君以2,000萬元向乙君購買土地，但未辦理所有權移轉登記，即以3,000萬元將土地出售予丙君，並由乙君直接過戶給丙君，甲君取得之出售土地利益1,000萬元(出售價款3,000萬元－取得成本2,000萬元)則屬其他所得，應課徵綜合所得稅。該局進一步指出，因甲君僅取得對乙君請求交付及移轉土地所有權之債權請求權，並非土地所有權人，故甲君再出售予丙君並非其所有之土地，因此所獲增益，非屬所得稅法第4條第1項第16款規定免納所得稅之土地交易所得。

國稅局特別提醒民眾如發現有上揭情形者，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，請儘速辦理補報及補繳稅款，即有稅捐稽徵法第48條之1免罰規定之適用。

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