土地未辦理所有權移轉即出售，應課綜所稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-07-29

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個人買入土地，尚未辦竣所有權移轉登記，旋即出售，應課徵綜合所得稅。

新聞摘要

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  個人買入土地，尚未辦竣所有權移轉登記，旋即出售，應課徵綜合所得稅。

國稅局表示，個人買入土地，尚未辦竣所有權移轉登記，旋即出售，所有權並直接由原地主變更為第三者，因非屬土地所有權人出售土地，故無所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅規定之適用，若因此所獲增益，係屬同法第14條第1項第10類規定之其他所得，應課徵綜合所得稅。

國稅局舉例說明，甲君以2,000萬元向乙君購買土地，但未辦理所有權移轉登記，即以3,000萬元將土地出售予丙君，並由乙君直接過戶給丙君，甲君取得之出售土地利益1,000萬元(出售價款3,000萬元－取得成本2,000萬元)則屬其他所得，應課徵綜合所得稅。該局進一步指出，因甲君僅取得對乙君請求交付及移轉土地所有權之債權請求權，並非土地所有權人，故甲君再出售予丙君並非其所有之土地，因此所獲增益，非屬所得稅法第4條第1項第16款規定免納所得稅之土地交易所得。

國稅局特別提醒民眾如發現有上揭情形者，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，請儘速辦理補報及補繳稅款，即有稅捐稽徵法第48條之1免罰規定之適用。

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