北中南重劃區鑲金 交易熱度推升

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-09-11

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  洲子洋重劃區、中路計畫區、七期重劃區和農16重劃區更受惠於政府多項交通、建設加持

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北中南各都會區重劃區遍地開花！根據全國不動產企研室觀察，各地區的新興重劃區中，新北市五股洲子洋重劃區、桃園中路計畫區、台中七期重劃區和高雄農16重劃區，因各項公共工程和交通建設利多的加持下，最有望成為未來新興潛力豪宅區！其中又以七期重劃區、農16重劃區深獲台商、公務人員青睞，看準區內具備的超級商圈潛力和增值空間，繼而出手搶進。

洲子洋重劃區位於五股、蘆洲交界位置，五分鐘內可連接上國道一道、五楊高架橋、台64線或台65線快速道路，加上預計於2015年開通的捷運新北產業園區站具環狀線和機場捷運線的轉乘優勢，未來增值空間不容小覷。

全國不動產五股洲子洋加盟店店長林峯偉指出，洲子洋和大直同樣坐擁獨一無二的水岸景觀，又鄰近424公頃的大都會公園，加上交通建設陸續到位，近3年預售屋房價的漲幅已超過二成，以位於芳洲九路的預售屋電梯大樓建案為例，成交均價每坪約35-40萬元，若位於芳洲一路、芳洲三路的預售屋電梯大樓，每坪也有約35-36萬的行情，其中第一排水岸景觀宅因享有開闊的棟距，成交均價更高於全區約1成。

林峯偉表示，因蘆洲和新莊副都心兩區的房價逼近五字頭，而讓毗鄰兩區的洲子洋重劃區產生擠壓效應，購屋族看準該區的增值潛力，轉戰置產，且多為長期買盤的置產族群。

 

同為新興潛力豪宅區的中路計畫區緊鄰桃園中正藝文特區，占地約104公頃，為文中路、廈門街、國際路及永安路圍繞區域，鄰近南桃園交流道，可連接上國道二號，區內規劃縣政府行政園區、司法園區，也設有國小、國中等學區，除此之外，區內的大興西路也將規劃成寬60米的林蔭大道，讓大家一致看好中路重劃特區將成為未來的「大桃園豪宅區」。

全國不動產桃園中正加盟店店長林祖熙表示，中路計畫區位於南崁、內壢、桃園市三地中心，地理位置得天獨厚，加上腹地廣大，有足夠素地設置綠地、寬闊道路，近三年農地地價翻倍，已出現公告現值8.2倍行情，現在每坪約27萬元，而以發回抵價地推算建地每坪約為70萬元。

位於台中精華地段的七期重劃區，東起文心路，西至河南路、環中路，南迄大墩四街，北臨台灣大道，在新光三越、大遠百和老虎城相繼開幕，三大百貨鼎立，家樂福、IKEA、COSTCO更陸續進駐，再加上新市政中心遷入、秋紅谷生態公園落成，已躍昇成為台中市房價高端區。

全國不動產七期宜家加盟店黃心瑜協理表示，以市政路為基準，又分為北七期和南七期，北七期周邊的惠來路、市政北七路地段，以知名建商精銳、龍寶建案為指標，主力坪數為100-180坪，新成屋電梯大樓成交均價每坪約42-48萬元；南七期的產品則更為多元，周邊的市政南一路為別墅區，以地坪45坪的物件為例，成交均價約為4200-4380萬元；圓滿劇場周邊的惠文路地段為新興豪宅區，新成屋電梯大樓每坪約36-42萬元，購買七期重劃區的購屋客群又以鮭魚返鄉的台商占大宗，並偏愛大坪數的產品。

被視為下一個「信義計畫區」的高雄市農16重劃區，緊鄰明誠商圈、漢神巨蛋購物中心和左營新光三越，又有明華國中、龍華國小等明星學校，加上鄰近捷運凹仔底站，交通、生活機能完善，而政府著手規劃將市政府、和行政院南部中心遷入農16重劃區，未來將成為北高雄房價高端區。

全國不動產左營河堤加盟店店長沈鄉傳表示，農16重劃區近3年的房價漲幅超過3成，該區的主力坪數為40-45坪，位於神農路、明倫路的地段為新興豪宅區，新成屋電梯大樓成交均價每坪約35-45萬元；位於明誠路地段則為每坪約35-40萬元，而該區的購屋客群多為公教人員以及白領階級。沈鄉傳建議，預算有限的購屋族，若想進駐農16重劃區，則可考慮靠近捷運站的裕誠路、自由路和辛亥路地段，新成屋電梯大樓每坪約18-22萬元，實為相當平價實惠的選項。

近年重劃區熱浪襲捲全台，在政府和地方有力人士的投入開發下，原本荒蕪的重劃區搖身一變成為擁有廣大綠地、寬闊道路的新興潛力區，洲子洋重劃區、中路計畫區、七期重劃區和農16重劃區更受惠於政府多項交通、建設加持，不僅吸引在地自住客外，更讓各地的置產族趨之若鶩，預估北中南重劃區的交易熱度將持續攀升。

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