警訊乍現！房市風向球連3月衰退 8月創今年最低

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-09-13

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8月預售屋的推案量能僅300億元，較7月的預售屋推案量931億元，遽減了631億元，減幅達67.7%。

新聞摘要

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  8月預售屋的推案量能僅300億元，較7月的預售屋推案量931億元，遽減了631億元，減幅達67.7%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年8月進入傳統的鬼月，加上奢侈稅可能加碼課買房稅及囤屋稅等利空衝擊，加上正逢鬼月，大型指標案大多順勢將推案遞延至928檔才要正式推出，使8月風向球推案的量能退潮，在利空消息瀰漫下，各主要工地的來人與成交市況亦持續下滑，風向球分數下跌至39分，出現今年的最低分。

在8月的推案量能上，根據住展企研室的調查，8月預售屋的推案量能僅300億元，較7月的預售屋推案量931億元，遽減了631億元，減幅達67.7%，使風向球預售屋推案的分數跌了2.53分、為7.29分，是今年來的次低分，僅高於2013年2月農曆年0.03分。
新成屋的供給動能，8月新成屋的推案戶數為1,230戶，較7月的推案戶數879戶，增加351戶的量能，是8月住展風向球六大計分指標中，上揚指標較佳的項目。

 

在報紙媒體廣告量方面，8月較7月減少約一成的量體。顯然供給方對於市場的看法，已較今年上半年保守許多，許多建案以不變應萬變，不是廣告量縮減，就是將推案的醞釀期拉長，進場而不正式公開，使8月的廣告業主演出『度小月』以為因應。

以議價率來看，8月議價率較7月增加1.6個百分點為13.5%，顯示建商面對近期買方買氣轉弱的觀望氣氛，大部份的建商雖仍是開出高價讓客戶去殺，惟建商為挽回頹勢，已加大議價的空間來回應購屋者的出價。

在來人與成交組數方面，北台灣的來人買氣自6月開始下滑至今，除了少數低總價的建案仍有可為外，高總價的建案去化的速度仍相當緩慢。新北市三重、五股、新莊、淡水及蘆洲，8月的來人與7月大致持平，其他地區的來人與成交組數，普遍較7月再下滑了一至二成不等。

市況顯示，目前算是『個案表現』時代，指標區域市場反應，以雙北市、桃園與新竹地區的首購低總價產品銷售較佳。指標案像是新北市五股區的「上河園」、淡水區的「宏盛新世界2」、「海洋都心2」等案，由於總價較低，買方看屋意願較高。

8月台北市新屋的房價再創歷史新高，達每坪86.6萬元，居高不下的購屋痛苦指數，使購屋者觀望的氣氛更趨濃厚，下訂成交的速度也變慢了下來。對建商而言，『無所本』的房價調漲動作，恐怕會成為銷售的重大抗性，建商實宜掌握市場真正的脈動，不宜輕率的有調漲房價的動作。

8月份的住展風向球，在6、7月連續2個月出現黃藍燈後，持續第3個月出現代表”衰退注意”的黃藍燈，顯示今年年初以來轉為”復甦安全”的綠燈，因奢侈稅的利空未盡，加上雙北市多區房價的基期已高，房市景氣再度陷入盤整待變的走勢。

整體來看，8月建商推案與行銷的動作明顯勢微，可見建商『以打代跑』的保守心態轉趨強烈。消息面上，奢侈稅修正案仍懸而未決，於是要見到真正的所謂『利空出盡』，恐怕還有段時日要等，建商目前大多以時間換取空間，不是改採先建後售，就是要等整體景氣面好轉些時，才會放膽加碼推案。928黃金檔期，房市是否有挽回頹勢的表現，可持續密切再觀察。

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