銷售持有2年內房地不論有無取租金，難逃奢侈稅

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-06-17

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房地持有期間內，確有供出租使用之情事，且未依限申報繳納奢侈稅，應主動報繳奢侈稅。

新聞摘要

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  房地持有期間內，確有供出租使用之情事，且未依限申報繳納奢侈稅，應主動報繳奢侈稅。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】財政部台北國稅局表示，民眾持有不動產如有供出租使用之情事，於2年內出售時，應主動報繳特銷稅(奢侈稅)。

該局指出，民眾出售持有未滿2年之房地，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業或出租使用者，可排除課徵奢侈稅；但是在持有期間內如曾供出租使用者，仍應依奢侈稅條例規定，主動申報並繳納奢侈稅。

該局說明，日前選案查核發現，甲君於2012年間買入800萬元之不動產，數月後即再轉手以1,000萬元之價格出售。甲君因僅有該戶房屋及其坐落基地，並無持有其他房地；而且已經將其戶籍登記遷入，經初步審核似乎符合免課奢侈稅。

惟進一步向地政機關及貸款銀行調閱房地買入及賣出合約書，查得甲君在買房地合約書中註明，要繼受賣方乙君與原房客丙君間原租賃契約關係的權利義務。甲君並於租賃契約中修改其本人為出租人，並主張並未依租賃合約收取任何租金，僅係收取房屋清潔維護之費用。由於甲君在房地持有期間內，確有供出租使用之情事，且未依限申報繳納奢侈稅，遭該局查獲，按奢侈稅相關規定，核定補徵稅額150萬元並處1倍罰鍰。

該局提醒，出售房地時若有不熟稔稅法相關規定，可逕向當地稽徵機關洽詢，以維自身權益，千萬不要心存僥倖。財政部及所屬各國稅局針對奢侈稅案件特別加強查核，民眾如因一時疏忽或不諳法令，致短、漏報繳特銷稅者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。  

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