房冷地熱 Q3土地投資金額將破500億

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-09-05

高雄土地成交行情履破新高，近來成交市況火熱。

新聞摘要

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  第三季已有數件大型土地交易完成，全季土地投資金額可望突破500億元，創兩年來新高。

【MyGoNews林承志/台北報導】2012年第二季台灣投資市場交易熱絡，商用不動產交易金額總計新台幣338億元，較上季大幅成長470%，其中國內壽險業者即佔總投資額61%之強。延續第二季投資力道，壽險業於7、8月持續尋找收益型不動產，如富邦人壽以新台幣67億元購買西門町萬國廣場大樓，國泰人壽則以新台幣72.56億元取得三商美邦宏遠大樓。

世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸表示，金管會於近日上修保險業進行不動產投資之年化收益率標準，此舉意在促使國內壽險業者慎選標的，降低投資風險。我們認為未來壽險業者仍會進行不動產投資以去化資金，但評估時將更為謹慎，若標的符合壽險業長期投資目的，則有機會見到業者繼續出手。

如國壽近日標得的三商美邦宏遠大樓，不僅為市場上少有的全棟產權完整之辦公大樓，且區位優良，加上國壽本身豐富的資產管理經驗，相信未來租金仍有很大的上漲空間。

主計處最新數據顯示台灣經濟成長疲弱，消費者信心亦趨於謹慎。此外，金融機構逐漸緊縮放款並調高利率，世邦魏理仕預期未來數季商用不動產租金成長將減緩，而借貸成本增加也可能影響投資氣氛，建議投資人謹慎面對當前市場變化。

世邦魏理仕董事總經理林俊銘〈Joseph Lin〉，雖然總體經濟表現不佳，2012年年底前仍有機會見到數筆大型案例成交。商用不動產方面，機構投資人將繼續尋找可提供穩定租金收入的商辦和零售物業，土地市場投資需求則將維持熱絡，尤其第三季目前已有數件大型土地交易完成，全季土地投資金額可望突破500億元，創兩年來新高。

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