買房新思維

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-09-29

你以為房價會跌，想買便宜的房子。所以，等！等！等！等到的卻是房價就這麼一直漲上去了。

新聞摘要

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  你以為房價會跌，想買便宜的房子。所以，等！等！等！等到的卻是房價就這麼一直漲上去了。

二十年前，如果你在信義計畫區買一戶房子，哪怕那時的房價是當年天價，現在你都賺了十四倍。七年前，你如果在新北市新板特區買一戶房子，到了現在，你的獲利也會有二點七倍。可是，為什麼當年沒買？而現在怨嘆呢？因為，你以為房價會跌，想買便宜的房子。所以，等！等！等！等到的卻是房價就這麼一直漲上去了。

台灣房地產有行情統計資料以來，到二○一二年剛好是四十六年，這期間出現了三次房地產景氣循環，過去經驗都是約七到八年時間，就結束一個完整的房市景氣循環；然而，第四波房地產景氣從二○○四年開始，到現在已經九年，房市高點還沒有看見（所謂高點就是指價格反轉向下的開始）。

而過去四十六年三波段的房地產景氣循環，在價格上都出現相同經驗，那就是「這一波的高點，是下一波景氣來臨時的低點」，換句話說，四十六年的台灣房地產價格，始終維持著逐年往上穩健揚升的趨勢。

「鑒往知來」的成語是告訴大家「根據以往的情形便知道以後怎樣發生變化。」所以，如果你覺得現在的房價還是太貴，還希望再等房價跌下來才要進場，按照過去歷史經驗，恐怕會錯過第五波房地產景氣循環的低點。

除非你不買房，不置產，否則在房地產領域裡，你要學的買房思維不是等待低價，而是挑選有潛力的區域、產品，趁早進場買進，然後長期持有，等待公共建設發展、社會經濟成長之後，所帶來的增值爆發力。

現階段房價的確會讓很多人買不下去，尤其是在這種「萬物皆漲、薪水不漲」的年代裡，買房真的不是件容易的事。但是，看看過去四十六年主計處統計的買房痛苦指數分析資料，每階段買房壓力都是不吃不喝十幾年才能買房。所以，這個數字當成激勵自己奮發向上的動能，房子還是趁早買比較好，辛苦工作、努力賺錢，養房、養家、養人生。

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