買房太平 動作要快

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-09-30

房地產有一個百年不變的增值定律，那就是「買房想賺錢，跟著公共建設走」。

新聞摘要

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  房地產有一個百年不變的增值定律，那就是「買房想賺錢，跟著公共建設走」。

房地產有一個百年不變的增值定律，那就是「買房想賺錢，跟著公共建設走」，這句話很簡單，應該也會有很多人認同，然而，跟著公共建設『走』這個字，裡面卻有很深學問。

「走」是一個動詞，是一個型態的表現，更具體的說，這個「走」，有著「走在前面」的含意。也就是說，跟著公共建設投資買房的致富鐵定律，必須是「走在公共建設前」。

舉例來說，當台中74號道路2011年底興建完成，開始局部通車的時候，就應該跟著這項公共工程進場選區域買房，這項工程2012年還有路段要通車，2013年將全線通車，都會帶給地方市場高度成長的轉變。所以，在全線通車以前，進場置產是很重要的，因為2013年利多完成，會讓區域房價再漲一波，等到那個時候才進場買房，房價恐怕已經又漲一波了。

而這條連結台中交通大動脈完成之後，就要看看哪些地區能夠因為交通改善而創造地段增值。現在來看，太平區的表現應該最受到市場關注，因為包含股票上市公司在內，共有超過20家建商齊聚在太平區的新光重劃區內推出新建案，這批嗅覺敏銳的建商，拿了上百億元投資這個區域，房價不漲恐怕也很難。

而現在，台74快速道路通車，形成「生活圈4號道路」，讓太平區的交通更加順暢，太平區新光重劃區的房價比市中心便宜4倍以上，吸引首購、換屋族等「輕移民」族群，湧進這塊「30分鐘通勤生活圈」的區域置產。

買氣進來了，再加上建商又強力推出新建案，依照房價發展「疊羅漢」(指建案比價，一案高過一案)的發展模式，現階段新光重劃區「1字頭」房價，應該很快就被「2字頭」房價給取代，這個趨勢在告訴想到台中太平區換屋置產的民眾，必須「動作要快」！

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