實價登錄前 房市表現「淡定」

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-31

實價登錄讓不少民眾認為，該政策是發燒多年的房市進入「拐點」的關鍵。

新聞摘要

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  全國成交量減少5%，雙北市與竹苗表現不佳，平均減幅在15%左右。

【MyGoNews林承志/台北報導】實價登錄即將在2012年8月1日上路，雖然各方預期7月會出現一波成交潮，但從數字看起來，交易不增反減，到了月底交易反而更形冷清，「說好的成交潮」似乎並沒有報到。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和6月相比，全國成交量減少5%，雙北市與竹苗表現不佳，平均減幅在15%左右，反而台中以南表現搶眼，增幅約有1成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄讓不少民眾認為，該政策是發燒多年的房市進入「拐點」的關鍵，對於價格下修期待高，因此交易遲滯。

徐佳馨指出，各界雖然認為實價登錄前應該會有搶進潮，就7月成交狀況來說，市場出奇「淡定」，雖然屋主釋出物件確實有增加，但對於買方而言，過高房價仍是一大負擔，也連帶影響成交狀況，北市重點區域如大安、信義，新北市的新店、三重、林口等區，月初買氣穩定，但到了月底交易速度明顯趨緩，由此可見買方對市場觀望氛圍，價格應仍是成交關鍵，而這一點從7月交易北冷南熱，可見一斑。

7月雖然有大陸建設以每坪823萬寫下信義計畫區新地王紀錄，又有僑福地產大手筆買樓等利多消息，但對於中古屋交易來說，似乎幫助不大，即便不少賣方出現急售，無奈買方並不買帳，只有少數公寓產品因屋主主動降價，而順利成交，徐佳馨認為，各方對於實價登錄仍存有疑慮，買方更期待價格能因此修正，預估未來2~3個月應仍存在磨合，整體交易量預估在第四季後才能較有表現。

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