中壢工業區7800坪工業地公告求售

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-01

偉聯科技委託仲量聯行，活化中壢工業區之不動產之處分案，土地面積近7,800坪，基地位居中壢工業區。(圖為示意)

新聞摘要

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  中壢工業區在過去兩年，土地價格漲幅高達3成，近期土地成交價格達每坪17萬，小筆基地開價更達每坪20萬。

【MyGoNews林承志/台北報導】桃園縣為台灣工業大縣，且未來尚有航空城開發計畫，工業區土地價值於近年持續攀升。偉聯科技股份有限公司委託仲量聯行，活化中壢工業區之不動產之處分案，土地面積近7,800坪，基地位居中壢工業區，仲量聯行表示，本案具高度指標意象，目前已經多家廠商接洽表達高度興趣，本案將於8月中旬舉辦公開標售，預計9月18日開標，勢必為全台工業區中炙手可熱之標的。

仲量聯行表示，桃園中壢工業區因處地利及交通之便，往北接大台北都會區，往南達新竹科學園區，距桃園中正機場皆僅需30分鐘內車程，除透過內壢交流道快速連結國道一號外，尚有2012年底預計完工通車的高速公路五楊高架段，及興建中的機場捷運線，加上桃園地區擁有豐沛的人力資源及工業區內完善基礎設施，因此，近期已吸引半導體、光電、PCB、高密度連接板、IC封裝測試廠商、電子製造業及汽車相關產業陸續進駐或擴廠。

如國際大廠華星光通、奧迪汽車及本土廠商麥瑟半導體、現代微控等陸續進駐中壢工業區，導致本區土地一地難求，價格逐年攀升。過去4年以來，桃園工業區土地委賣及瀏覽指數成長4成以上，而中壢工業區在過去兩年，土地價格漲幅高達3成，近期土地成交價格達每坪17萬，小筆基地開價更達每坪20萬。

值得注意的是目前台商回流投資現象持續發酵，由於受到中國大陸勞動力、生產成本和相關費用提高，以2011年為例，台商回台投資案件中，製造業不論在投資案件數量及金額上，皆屬最大宗。

另一方面，經濟部自2012年起至2016年，正式啟動「台日產業合作搭橋方案」，促使日商來台投資案件成長，期望在台新增或擴張廠房，導致優質工業土地成為熱門不動產標的，且價格持續上漲。尤其是區段佳且交通便利之北台灣工業區土地，可謂一地難求。例如2012年5月份國泰人壽以高價標下太子汽車位於土城的工業廠房，占地1.2萬坪，每坪約36.5萬，創下土城工業區土地市場新高價。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，中壢工業區進駐率高達97%，土地釋出案量稀少，本案公開前即有自用型買家表達申購意願，且全案為中壢工業區內少有之大面積基地出售案件，標售底價也略低於市場行情，目前基地雖出租給物流業者，但租約僅到2013年2月，預估全案將能順利標脫。  

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