潤泰入主後，南山人壽超愛不動產

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-19

尹衍樑入主南山人壽之後，南山開始大幅度介入不動產領域，如今又標下世貿二館地上權案，聲勢驚人。

新聞摘要

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  近5年來壽險業每年投資商用不動產金額皆超過200億元以上。
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  2009年、2011年的投資金額更站上500億元以上，佔全體投資人比重分別為69.3%、44.9%。

【MygoNews林承志/台北報導】房市受到全球經濟成長趨緩的影響，成交量持續處於低檔，而建商推案量也不如預期，紛紛延緩推案進度，不過，相較於冷颼颼的整體房市，信義計畫區依然熱度不減，自公告後即被視為2012年重頭戲與房市風向球的世貿二館地上權標售案，仍舊受到青睞並以高價標脫，並榮登地上權標案地王，土地單價每坪衝破500萬元大關。以目前公告地價計算，預估權利金、履約保證金加上地租將可挹注台北市政府380.77億元財政收益。

台北市政府財政局標售世貿二館地上權開標，日前通過資格標的僅有南山人壽與國泰人壽，算是兩大壽險公司的對決，今天舉行投資計畫書評選與價格標開標，開標結果出爐，由南山人壽得標，權利金總金額為268.88億元，換算土地單價為501.95萬元，登上史上地上權標案之地王寶座。

永慶資產管理協理黃增福表示，世貿二館位於信義計畫區，具備串連新光三越百貨群、信義威秀影城等商業人潮至台北101大樓之重要地位，彰顯其區位優異性，核心地位無可取代。黃增福說明，世貿二館這塊土地總面積5356.67坪，分布於信義計畫區A15、A18、A20三個街廓，土地使用分區分別為娛樂設施區、一般商業區以及特定業務區，平均容積率502%，預期未來將開發成辦公、旅館與商場的複合式地標建築。

黃增福表示，信義計畫區土地具稀有性，可建築的素地不多，每每有土地釋出，都讓建商、壽險公司趨之若騖，大手筆搶地不手軟。台北市政府財政局釋出的世貿二館地上權標售案，權利金底價250億元，一般建商或是壽險公司根本無法單獨參與投標，堪稱史上最貴地上權標售案件，此外，這次標售案更為嚴謹，共須經過資格標、技術標(投資計畫書評選)與價格標3道開標手續，並不僅是價高者得，與過去地上權標售案大不相同，這也顯示世貿二館這塊土地的絕佳區位及其優越性。

黃增福分析，南山人壽過去很少參與標售案，但在潤泰入主後，憑藉其BOT案與捷運聯合開發案之相關經驗，布局動作積極，目前已拿下南港車站BOT、松山車站BOT、捷運內湖站以及三重站聯合開發四大重要站體開發案，又拿下世貿二館地上權標售案，可見其跨足商用不動產之決心。

黃增福最後補充，由開標結果來看，兩封通過資格審查的標封均為壽險公司所投標，可見現在資金充裕、口袋深的壽險公司對於加碼商用不動產興趣濃厚，根據永慶資產管理統計，近5年來壽險業每年投資商用不動產金額皆超過200億元以上，2009年、2011年的投資金額更站上500億元以上，佔全體投資人比重分別為69.3%、44.9%，帶動市況達到最高峰，而2012年目前上半年壽險業比重也佔一半以上，達53.7%，壽險業投資商用不動產熱潮由此可見。

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