總裁出手 北市8000萬以上豪宅被打趴

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-20

在央行打房下，中價位產品成交比重拉高，成為中高總價產品中的市場主流。

新聞摘要

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  「8000萬元以上」的豪宅產品，從2012年6月份的21.43%重摔至6.2%，成為中高價宅票房毒藥。

【MyGoNews林承志/台北報導】2012年6月央行理監事會議決定增列「豪宅條款」後，北市8000萬元以上的豪宅成交比重減少2/3，跟據中信房屋資料顯示，截至7月中以來(18日止)，台北市3000萬元以上的中高價宅成交比重出現重大洗牌，其中「8000萬元以上」的豪宅產品，較2012年6月份的21.43%重摔至6.2%，下跌15.18%，減少了2/3以上，成為中高價宅產品中的票房毒藥。

在所有3000萬元以上的中高價產品中，表現相對弱勢；而「3000萬元到5000萬元」及「5000萬元到8000萬元」產品的成交比重分別來到62.5%及31.25%，較6月份逆勢提升9.82%及5.36%，在央行打房下，中價位產品成交比重拉高，成為中高總價產品中的市場主流。

中信房屋副總經理劉天仁表示，6月22日以來，央行限縮雙北市8000萬元以上的豪宅貸款至6成，此舉影響了有錢人的理財配置，購屋時自備款大幅增加，需多付一、兩千萬元以上，加上央行7月初又發函給各銀行，要求各銀行追蹤理財型房貸資金流向，封鎖投資客炒房的資金來源，在一連串的限貸政策下，使得有意購買8000萬元以上產品的買方轉趨觀望的比例增加，可見政府打房，富豪中箭，民眾有感，未來動輒上億元以上的百坪豪宅，在打房
衝擊

下，市場去化時間將大幅增加，反觀60坪至80坪，總價在5000萬元至8000萬元間的產品，因為不在「豪宅條款」的範圍內，豪宅需求者降格以求，去化時間相對較快，在3000萬元以上中高價宅產品的成交比重，從6月的21.43%逆勢上揚至31.25%，大幅增加1/3，成為市場詢問度較高的主力產品。

另外，根據中信房屋資料顯示，受奢侈稅及近期央行打房影響，2012年以來，北市8000萬元以上豪宅成交坪數也出現重大變化，坪數超過百坪的豪宅成交比重，從2011年的72.73%下跌至2012年22.22%，減少超過5成，過去賣得很好的大坪數產品，2012年同樣成為豪宅產品中的票房毒藥。

中信房屋副總經理劉天仁還舉例說明，假設買方購買1間總價8000萬元的產品，在限制貸款成數6成下，只能貸到4800萬元；但若買方改買7800萬元的產品，反而能貸到7成約5460萬元以上，比買8000萬元的產品貸到的金額還多，所以在理財規劃考量下，為享有更大的資金調度空間，近期買方轉而選擇百坪以下，及總價8000萬以下的產品變多了，所以未來在中高價產品中，「3000萬元至5000萬元」及「5000萬元至8000萬元」的中坪數產品，在政府打房政策下，市場接受度會比動輒百坪以上的億元產品大幅提高。

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