「硬道理、軟條件」買好宅 抗通膨

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2012-06-08

「買房！抗通膨」是一個硬道理，但是卻有個「軟條件」，不動產保值不是隨便買一間房子就可以抗通膨的。

新聞摘要

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  「買房！抗通膨」是一個硬道理，但是卻有個「軟條件」，不動產保值不是隨便買一間房子就可以抗通膨的。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】全球金融風暴壓力持續增加，台灣進入油電雙漲境界！不管政府用什麼樣的數據想要證明這種壓力沒有想像中的嚴重，但是，你問問自己，自己感覺通貨膨脹的壓力大不大？

巷子口的大碗蚵仔麵線已經從55元漲到60元，漲5元的漲幅可是8％之多，早餐店的總匯三明治已經從45元漲到50元，這個5元可是漲了10％，中餐本來還可以買到50元的便當，現在也要再加5元才買得到，這漲幅是9％，從日常的生活民生必需品來看， 8~10％的物價上漲壓力所形成的通貨膨脹，絕對不是政府單位所指稱：「台灣今年全年通貨膨脹不會超過2％。」

所以，通貨膨脹壓力已經出籠。面對手中貨幣越來越貶值，保值的理財操作，現在就應該展開。一般來說，保值商品不外乎是「房地產、黃金」，黃金價格高漲，已經超越了理性，在許多專家眼中認為「黃金價格恐怕進入修正。」因此，現階段資金保值抗通膨操作，比較適合挑選不動產。

「買房！抗通膨」是一個硬道理，但是卻有個「軟條件」，不動產保值不是隨便買一間房子就可以抗通膨的，因為地段不好、產品不好、設計不好的產品，通常無法維持增值的態勢，投入1000萬買房，3年、5後，房價恐怕賣不到1000萬，這樣的買房抗通膨就划不來了！不動產如何選，才能買到會增值的房子，其實並不難，下列3個必要條件供大家參考：

(1)要抓對趨勢(Trend)的主軸–根據所有房地產機構統計，20~40坪規劃，2房、3房的格局，是購買力最強的房地產商品，這是趨勢；簡單的說，買這種產品，將來一旦要轉賣的時候，接手的客層比較多，比較好賣。

(2)一定要注意地段(Location)–購買中、小坪數產品的人，對於大眾交通運輸工具的依賴程度比較高；所以，小坪數產品的房地個案，最好是在一個區域發展的中心點，搭配方便的交通動線，未來轉手會更吸引人，比較好賣。

(3)產品(Products)須高附加價值–建築提供好的規劃與管理，提供住家高品質的Service(服務)，讓一般中產階級也能夠擁有新貴或富豪頂級生活享受，讓擁有中、小坪數的屋主，享受豪宅生活，這樣的產品一定能夠有增值空間，也必定能夠抗通膨。

通膨時代並不可怕，可怕的是面對這樣的時代，你不懂得如何理財、如何「買好屋、抗通膨」。要記住，「買最多人喜歡的好產品，不但具有增值機會、未來轉手獲利的速度與空間也會比較高。」  

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