首購熱、換屋冷 住展風向球落回黃藍燈

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-08

證所稅的版本大幅變動，財政部長辭職等事件，讓整體市場陷入低迷氣氛中。

新聞摘要

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  住展風向球雖然僅是小降2分，但已經落回黃藍燈，主要是議價率升高及房屋廣告量〈批數〉減少。

【MyGoNews林承志/台北報導】證所稅的版本大幅變動，財政部長辭職等事件，讓整體市場陷入低迷氣氛中。在連走了兩個月的綠燈之後，2012年5月住展風向球較4月份下降2分，落回黃藍燈，顯示市場已處於盤整，多只能以首購自用型買方為主力。

4月份才剛剛暫時平息的歐洲金融風暴，5月卻又再起波瀾，西班牙的債信風險不斷升高， 經濟專家甚至預估， 最後西班牙可能比希臘更早退出歐元區，可見歐洲的未爆彈，難以拆除；證所稅風波更是5月份新聞的主角，不斷變動的稅改版本，引發財政部長辭職風暴，讓台灣的股市、房市，又添一樁利空。

住展房屋網總監陳韻如表示，景氣其實是一個「集體氣氛」的反應，不管正面負面，都會有加速擴散的乘數效果，歐洲事件影響到全球經濟市場的信心，美國股市一旦出現大跌，台股勢必跟著感冒，房市也是出現立即性症狀，最明顯的是，換屋型買方及高總價買方，對經濟變動的敏感度很高，5月份下半月起，這兩類型的買氣明顯降溫，台北市精華區買氣陷入少見的低迷，目前市場主要仍以首購型買方為主力。

2012年以來，3月及4月的市場供需反應都還不錯，供給量、媒體量、來人量及成交量都有一定的水準，且為逐月成長，3至4月市況反應皆為綠燈。5月則出現盤整跡象，住展風向球雖然僅是小降2分，但已經落回黃藍燈，主要是議價率升高及房屋廣告量〈批數〉減少。

5月份供給量部分稍減，但預售屋推案量仍有500億的水準，成屋推案戶數仍有近千戶，媒體廣告案量則減少了12%，議價率微升到12%；但是來人量及成交量卻都有成長，來人量增加4%，成交量增加近兩成，成交比都有提升，但多以外圍的淡水、基隆、蘆竹、桃園、八德等地來撐起買氣。

陳韻如表示，這些區域主打跨區域的首購族，現場皆積極舉辦促銷活動，首購型買方來人都不錯，淡水的大案每周來人量維持破百組，成交比縮小到10比1以下，淡水南段的建案，雖然不在捷運路線上，因為有2、3房產品，也創下不錯的銷售佳績。

除此之外，像是基隆的首購型產品建案，成交比也都在10比1以下；蘆竹、桃園及大溪等地，只要是首購型低總價產品，來人量及成交量都有不錯的表現，顯示首購族購屋受到總體景氣的影響較小。

目前屬於低總價的產品都賣得很好，但尷尬的是，在這些低總價產品銷售告一段落之後，新案的銜接速度有點落後，大多要等到7月才會大舉進場，因此一些低總價產品銷售迅速的區域，目前還在銷售中的多為3房以上產品，因此去化速度趨緩。

因為北台灣多數新案大多會選在7月時進場，因此預計6月份市場的變化應該有限，受到政經局勢紛擾，依然會呈現”首購熱、換屋冷”的現象。

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