城市崛起 買房首選CBD

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2012-06-08

新聞摘要

• 
  CBD(中央商業特區)已經成為一個城市代名詞，它代表整個城市最精華、超景觀的區域。
• 
  尋找台灣現階段有發展潛力的CBD區域，就是房地產投資的重要課題。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】CBD(中央商業特區)已經成為一個城市代名詞，它代表整個城市最精華、超景觀的區域。尋找台灣現階段有發展潛力的CBD區域，就是房地產投資的重要課題。

國際企業對於房地產的投資焦點，通常會傾向選擇CBD(Central Business District,中央商業特區)區域內的產品，CBD對於台灣來說還是個陌生名詞，但是，對於全球房地產買家來說，卻是耳熟能詳的稱呼，而且，在全球買家的觀點中，CBD是被認定房價一定會漲的區域。

聰明國際投資人，買房都挑CBD


美國紐約曼哈頓中城、英國倫敦西敏區、法國巴黎拉德方斯、日本東京銀座、韓國首爾中區、中國上海浦東、北京王府井、香港中環……等等，都是國際知名的CBD城市中央商業特區，對於當地城市房地產發展，都有引領的作用與效果。

根據中國21世紀不動產統計數據顯示：「中國北京CBD核心區自住兼投資的客戶逐年增加，直接拉動該區域高檔住宅成交量上漲，成為北京房地產交易量上漲最快的
地區之一，而且這

種狀況在全中國重要城市CBD區域都看得到。」

在國際的CBD城市裡，其實都具有4大特色，符合這些特色的CBD，經過時間驗證之後，都證實房價呈現持續揚升走勢。

4大特色，牽動全球CBD房價都在上漲

(1)地段特色–CBD是一個地區內，最具土地價值開發和商業發展的區域，具有無法複製再生的獨特性，使得這個區域的地價超級昂貴，因為是黃金地段，它的房價在這個城市內部或者一個區域內也應該是最高的。這樣的城市條件，在新北市新莊副都心正在發生中。

(2)商業特色–CBD是指集中大量金融、商業、貿易等機能，擁有大量商務辦公、飯店、住宅大樓等，具有對整個城市或地區經濟控制的功能，這一區域對經濟支配、
主導、控制力是比

較強的。台北市信義計畫區、新北市新板特區、新莊副都心的城市架構符合這項特色。

(3)交通特色–CBD具備完善的市政交通與通訊條件，便於現代商務活動的場所。在道路系統、聯外通道上，連結鄰近重要都會城市，不會讓這區域內的人有交通不方便的抱怨，其他區域人口移動、遷徙到這個區域，也沒有路程差異的感覺。2014年全線通車的機場捷運，興建中的捷運新莊線、捷運環狀線，把新莊副都心的交通建設，打造完全的CBD等級。

(4)產業特色–CBD以第三產業為主導，而且不是所謂的傳統第三產業，而應該是那些代表了當今時代最先進、最發達的第三產業。比如金融、保險、證券、貿易、服務、會計等等。新莊副都心40％商業規劃、20 ％住宅設計，與40％公共設施，加上大規模規劃金融商務的設立，產業發展架構在CDB範疇之上(圖1)。

地產小辭典--CBD商務中心區
Central Business District(簡稱CBD)最初起源於20世紀的美國，意為商業匯聚之地。按照維基百科對於CBD的定義，商務中心區(CBD)指一個國家或大城市裡主要商業活動進行的地區。例如，雪梨設有雪梨商務中心區，香港的商務中心區位於中環和尖沙咀。美、加等地稱商務中心區為「Downtown」(城市商業區；鬧區)，而日本和韓國稱商務中心區為「都心」或「繁華街」。在台北，包括西門町、忠孝東西路沿線的台北車站商圈、台北東區、信義計畫區等都屬於Central Business District的定義。 

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華