高雄抵費地標售「熱」 8成標脫

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-14

高雄市地政局標售市地重劃抵費地及區段徵收地共17筆土地，15筆標號中，12筆順利脫出。

新聞摘要

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  最受矚目的第8標位三多商圈捷運站附近由邱姓民眾以約5億元得標，單價每坪約97.8萬元，溢價率達41%。

【MyGoNews 林承志/台北報導】 高雄市地政局標售市地重劃抵費地及區段徵收地共17筆土地，開標結果，15筆標號中，12筆順利脫出，3筆流標，標脫率達8成，讓萬眾矚目的高雄抵費地標售，不受豪大雨影響，依舊熱情演出。

其中最受矚目的第8標，土地坐落苓雅區三多商圈捷運站附近，土地面積512.35坪，底價3.55億，換算每坪單價69.4萬，結果吸引18封標封搶標，是此次標售戰況最為激烈，最後由邱姓民眾以約5億元得標，拆算單價每坪約97.8萬元，溢價率達41%。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，該標土地坐落苓雅區三多商圈精華地段，且面對苓雅分局，又緊鄰占地1.6公頃的生日公園，步行至三多商圈捷運站約10~15分鐘，可謂地點絕佳的稀有物件，若本案以成交價每坪97.8萬元，住四的容積率300%計算，粗估土地取得成本約每坪20萬，再加上建築成本等其他支出，未來若推案出售，預估建案售價每坪上看30萬元，觀察該區2012年3月太普建設甫推出樓高15層的電梯產品，開價每坪24~55萬元，顯見該標一出，肯定獲得廣大迴響，即便競標後，溢價率達4成，但好地段物件，仍受市場愛戴，讓房價更於穩定中成長。

另外，坐位落於37期重劃區內第6標號共兩筆土地，總面積183.4坪，底價約3638萬，拆算每坪約19.8萬，結果吸引8封標單競標，最後由梁姓民眾以4488.8萬得標，拆算每坪約24.5萬，溢價率23.4%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，因該標土地位置正對占地17公頃的右昌森林公園，未來新建築物，有公園綠地窗景，對於住宅產品，很有加分效果。另外，楠梓區的土地交易單價每坪約18~20萬左右，該案受窗景效應，標出每坪24.5萬，獵地成本堪稱精準。

同樣位於楠梓區的13標，吸引9封標封競標，因位於高雄大學附近，臨大學十七街屬於住四土地，容積率300%，基地面積512.79坪，底價7119萬，由黃姓民眾以9389萬得標，溢價率直逼32%，拆算每坪單價18.3萬。洪佩君分析，因楠梓工業區土地使用已漸飽和，獵地版圖朝北邊高雄大學發展，目前高雄大學周邊土地價格每坪22~24萬，該筆得標價格表現，應為土地形狀不夠方正所致。

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