房市新寵！總價700萬首購產品最夯

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-31

淡水的交易量同樣較4月出現成長；至於大台北以外的市場，仍是以首購產品當道，總價700萬元內的交易仍佔多數。

新聞摘要

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  大台北以外的市場，仍是以首購產品當道，總價700萬元內的交易仍佔多數。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2012年房市景氣從農曆年後緩步彈升，3、4月可以明顯感受到房市熱度進一步加溫，不過5月在證所稅與歐洲政經情勢動盪影響下，交易量比起4月出現1成左右的衰退，平均房價則受到成交產品結構不同，表現狀況不一，綜整來看，5月房市表現雖不若3、4月熱絡，不過仍比2011年第4季更為強勁，未來房市表現要看歐洲情勢是否趨穩。

受到證所稅衝擊國內股市與希臘等歐洲政經情勢動盪影響，5月房市買氣不若先前兩月熱絡，根據信義房屋5月成交資料統計，北市、新北市與新竹縣市交易量月減11％~14％，桃園、台中與高雄市，則減少7~9％，5月主要都會區交易狀況表現相當一致，至於成交價格方面，則各區表現強弱不一，不過影響主因是受到成交區域與產品結構影響，實際上的房價變動幅度並不大。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從開春以來雖有2011年底的積壓遞延買氣，但經過4個月的消化，買氣已經不若3、4月熱絡，加上國際情勢處於不穩定的狀態，反應在交易上就明顯感受到交易速度放緩，但價格仍維持高檔盤整，目前證交稅的影響逐漸淡化，歐洲情勢若能受到控制，則未來可能呈現「量價持平」的走勢，整體來看房市仍會比2011年第4季熱絡。

若以各區的成交結構來看，仍是以首購的區域與產品表現相對平穩，台北市內中山區的表現最為穩定，新北市則以新莊地區表現最好，另外受到淡水捷運輕軌等建設題材刺激，淡水的交易量同樣較4月出現成長；至於大台北以外的市場，仍是以首購產品當道，總價700萬元內的交易仍佔多數。

新北市新莊地區的信義房屋民安西路店店長侯克霖表示，5月新莊買氣相當不錯，尤其是在下新莊地區，成交不少首購與換屋型產品，其中10年內的兩房加車位總價600~800萬元、三房加車位800~1000萬元產品，需求相當暢旺，下新莊房市交易暢旺除了捷運帶動外，區域內有不少屋齡新、單價3字頭以下的房子，是吸引自住客前來購屋的主因。

蘇啟榮分析，2012年結婚人氣延續百年好合的熱度，首購的剛性需求仍強勁，不過近期央行持續緊盯第二套房貸的資金來源與成數，可能增加部分換屋買方的換屋難度，至於置產型的買盤，可能要等到國際金融情勢回穩，或美國、歐洲央行實施量化寬鬆政策後，動作才會轉趨積極。  

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