信心不足 5月中古屋房市量縮價平

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-31

國際經濟前景堪慮，台灣房市壟罩烏雲，5月中古屋交易狀況量縮價平。

新聞摘要

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  台北市5月成交量均較4月減少10%，新北市減少5%，至於台中市、高雄市則分別減少12%、9%。
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  台北市中古屋每坪53.1萬元，新北市每坪31.7萬，台中每坪12.2萬，高雄每坪10.2萬。

【MyGoNews林承志/台北報導】受到希臘國債難解、美國企業財報不佳、歐美大環境惡化牽動下，近期全球股市重挫，而台股也無法倖免於難，隨著國際股市走弱，以及證所稅風暴衝擊，台股也持續探底，成交量能萎縮，市場信心渙散，同時也影響房市成交狀況，交易熱度降溫。根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市5月成交量均較4月減少10%，新北市減少5%，至於台中市、高雄市則分別減少12%、9%。台北市中古屋平均房價來到每坪53.1萬元，新北市單價則是每坪31.7萬，台中價格小漲0.2萬，每坪12.2萬，高雄中古屋單價則為每坪10.2萬，微漲0.1萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球經濟仍混沌不明，歐美兩大經濟體表現疲弱，加上國內證所稅、520總統就職前政經紛擾等影響，民眾信心受到干擾，購屋態度轉趨保守，房市成交量能受到壓抑，且買方追價力道已不若之前強勁，顯示買方對於市場產生疑慮，觀望期拉長。

年後買方心態明顯轉趨樂觀，對於區域價格認同度也同步增加，不過在歐債危機尚未解除，全球股市不振，投資氣氛低迷，連帶影響房市表現，黃舒衛表示，雖然大環境表現普遍不佳，但在龍年生子潮的剛性需求帶動下，台北市換屋族佔比有回穩跡象，台北市中心換屋族佔比已回到29%，而市郊區佔比更高達37%，創奢侈稅實施後新高紀錄，顯示購屋的剛性需求依然旺盛。黃舒衛指出，民眾投資轉趨觀望，置產族眼看投報率不見起色，而房價修正的的陰影又籠罩市場，縮手的比例最高，台北市置產族已從4月36%下滑至5月的28%。

而在市場前景不明，投資信心疲軟的狀況下，買方追價力道也有減弱的跡象，黃舒衛表示，成交單價創新高佔比已從31%降至25%，顯示買方雖有購屋意願，但加價幅度已明顯趨緩，轉趨理性。不過，不論自住或置產買盤，對於房價認同度仍高，普遍認為房價回檔幅度有限，只要是優質地段、優質產品，市場接受度不減。

觀
察各區域表現，台北市中心的大安、松山在精華區與台北國門的效應下表現最佳，而台北市郊區則以士林、北投、文山成交亮眼，這幾個區域因有捷運線通過，交通便利，文山向來是自住買盤偏好的區域，房價波動較為平穩，吸引首購、換屋族群進駐，至於士林、北投，近來士科、奇岩重劃區等利多題材發酵，也為當地房市增溫。

台中市、高雄市中古屋市場成交量皆下修1成左右，房市成交熱度略減，黃舒衛表示，近期景氣環境變化快速，經濟前景不明，讓民眾信心受到衝擊，而屋主惜售狀況明顯，買方追價幅度有縮小跡象，觀望氣息濃厚，且考慮期拉長，導致5月呈現量縮整理市況，而台中七期、高雄美術館、農十六新成屋房價居高不下，置產族群的獲利空間有限，交易量也呈現下修狀況。

黃舒衛分析，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，且高雄市政府推出加碼青年購屋優惠貸款最高500萬0.5%的利息補貼，即使受到政經情勢影響，但房市表現仍屬平穩。至於今年以來重獲置產族群青睞的店面產品，因有陸客自由行、陸資來台投資等題材加持，交易量仍大，但屋主期待過高、買方追價減緩、考慮期增加，都是讓本月交易量減少的原因。不過，未來「陸客自由行」政策的預期開放之下，租金提升可期，仍是值得佈局的產品。

近期市場在國際情勢不明，而國內尚有證所稅遲遲未定案，以及油電雙漲引發的政經紛擾下，房市交易稍稍降溫，但台股持續下探，市場信心不足，但也讓房地產保值效應更加突顯，因此，只要是好地段、好產品就不寂寞，市場接受度仍高。黃舒衛建議，買方以自住需求出發，盡量選擇生活機能佳的區域，避開市場過度炒作的區域，搜尋價格平實的產品，才能兼顧自用、價格抗跌的雙重需求。

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