桃竹中南高，連續兩月交易量回到2011年水準

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-06-01

桃竹中南高五個都市，連續兩個月的交易量回到2011年的水準，顯然奢侈稅政策改變了全台房市交易板塊的分佈。

新聞摘要

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  桃竹中南高五個都市，連續兩個月的交易量回到2011年的水準，顯然奢侈稅政策改變了全台房市交易板塊的分佈。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部2012年5月31日公布4月買賣移轉棟數，比3月略增3.35％，來到2.8萬棟的移轉量，與1月及2月1.8萬棟低量相比，顯見買方明顯回流。其中雙北市4月份買賣移轉量較3月份增加1成左右，但是相較2011年的平均水準仍有1~2成的落差；反觀桃竹中南高五個都市，連續兩個月的交易量回到2011年的水準，顯然奢侈稅政策改變了全台房市交易板塊的分佈。

4月買氣比起3月略增3.35％，但若比較2011年單月3萬棟的水準來看，4月的移轉量僅能視為奢侈稅後的「正常交易水準」。若比較主要的都會區可發現，過去領漲的首善之都台北市，4月移轉量雖然增加9.05％，不過僅有3228棟，相較2011年單月平均少了22.4％。

至於房價僅有台北市一半的新北市，交易量較上月增加12.49％，比台北市略高。其餘一些偏向自住的區域，包括桃園縣、新竹地區、台南市與高雄市，住宅單價普遍在1字頭的水準，房價較為親民，因此近期交易量不輸給2011年的單月表現，已經不受奢侈稅影響。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說明，市場不確定因素消除後，2月起購屋需求回流，房市買氣穩定，3月以來房市交易規模明顯增加，不過成交量回升的幅度明顯的跟房價呈反比，桃竹以南低房價區交易量增幅大於雙北市。而未來全台房市交易的分佈，受到奢侈稅以及雙北市房價居高不下的影響，北溫南熱的情況將持續一段時間。  

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