住商觀點：板橋、中和、淡水5月房地產交易很熱

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-06-05

從成交量來看，板橋、中和、淡水、新莊與汐止的5月房屋移轉量，都超過600棟。

新聞摘要

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  從成交量來看，板橋、中和、淡水、新莊與汐止的5月房屋移轉量，都超過600棟。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市地政局2012年6月4日公布5月份買賣移轉棟數，新北市移轉增加1145棟，與4月相比，增幅達19.4％，住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，2月份新北市買氣逐漸浮現，經過3個月加溫，到了5月來到了7053棟，其中板橋、中和成交分占新北市1、2名，值得注意的是，板橋在5月分膺成交王與成長王，表現最為亮眼，在捷運拉近雙北市距離後，比價效應和不輸北市的生活機能，讓新北市成為北台灣自住客戶的第一首選。






從成交量來看，板橋、中和、淡水、新莊與汐止的移轉量，都超過600棟，趙中康分析，除了汐止外，這些熱區都具有捷運優勢，加上重大建設話題發燒，因此能吸引購屋人進駐，比較上，中和與板橋仍舊是購屋人最愛，因此交易量也傲視新北。

而在成長率上，除了板橋，土城與三峽成長幅度高，趙中康認為，土城與三峽具有比價優勢，特別是土城，在捷運通車後話題退燒，房價委屈，在漲翻天的新北市，成為亮眼明珠，也讓自住買方對土城充滿興趣。

整體來說，5月買氣雖然亮麗，但看待後市可能需要更保守，趙中康分析，在投機客退場後，市場必然會經過一段陣痛期，當利空逐漸排除後，新北市買氣將會逐漸回穩，但在房價難以回檔，又有央行控管貸款，油電雙漲話題發燒，加上證所稅拖累股市以及歐債紛擾，種種利空影響下，現階段市場仍難明朗。

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