台屋觀察：5月高雄房市「三劍客」左營、三民、鳳山

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-05

高雄市5月房市買賣移轉，左營、三民及鳳山三區自奢侈稅實施後，交易量首次站上500棟。

新聞摘要

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  高雄市5月房市買賣移轉，左營、三民及鳳山三區自奢侈稅實施後，交易量首次站上500棟。

【MyGoNews林承志/綜合報導】高雄市地政局2012年5月4日公布5月份買賣移轉棟數共4,169棟，較上月增加768棟，月漲幅22.58％，另外各行政區移轉動能表現，左營、三民及鳳山三區自奢侈稅實施後，交易量首次站上500棟。

根據高雄市地政局公布5月份不動產買賣移轉棟數為4,169棟，較2011年5月3,633棟，增加536棟，漲幅14.75％。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，5月買賣移轉動能，是觀察3月下旬到4月房市溫度的指標，自1月大高雄受到選舉因素，移轉動能下滑，所幸大選完後，買盤回籠，自2月起開始放量成長，5月移轉動能表現，除較2011年同期漲幅14.75％，更重返4,000棟，締造近14個月以來的新高紀錄。

另外，根據住宅資訊統計網顯示，高雄市目前供給(住宅存量)100.67萬戶，需求(家戶數)103.50萬戶，整體供不應求達2.83萬戶，供不應求戶數，僅次於台北市，顯示高雄市需求穩定，房價有機會穩步盤堅，目前高雄中古屋均價每坪12.3萬，較上月12萬，房價月增2.5％，顯見高雄5月房市「價量齊漲」格局。

5月大高雄交易熱區前三名，左營區以561棟掄元，而三民區532棟、鳳山區508棟分居二、三名。劉怡蓉表示，自2011年奢侈稅開徵以來，五都交易動能急凍，然高雄因房價基期低，2012年228檔期始，房市逐步增溫，雖政府又出手打房，端出房貸成數限制，高雄卻反其道而行，推出在地青年優惠房貸專案，落實在地居住理念，讓高雄主要移轉動能區，締造破500棟的好成績。

高捷轉變左營區生活需求，左營區成為高雄交易熱區第一名，劉怡蓉分析，自高捷進駐雄市，高雄人「行」的型態逐漸轉型，搭乘捷運通勤的需求大增，此一改變，同步影響購屋需求，讓「逐捷運而居」，成為左營買盤的主訴求。另外，高鐵左營站的駐點，帶動北台灣南下置產的契機，尤其在油電雙漲下，針對將屆退休族，因左營區物價水準及房價相較北部親民，再加上榮總及高醫等大型醫療機構設立，生活環境符合養老族需求，，刺激該區交易動能表現亮眼。

鳳山區為高雄縣市合併後，人口增幅最大的一區，劉怡蓉指出，鳳山交通動線堪稱便捷，除了境內的中山高國道及省道，還有捷運橘線通過，大東文化藝術開幕，更為區內增添不少藝術人文氣息，未來還有衛武營兩廳院的加持，因緊鄰市中心，生活商圈脈絡一致，吸引不少高雄市中心的住民前往移居。

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