信義報告：5月房市整體「北溫南熱」

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-06-05

高雄房市買氣旺，不僅移轉量比起奢侈稅前還多外，5月移轉量也連續3個月超越台北市。

新聞摘要

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  高雄房市買氣旺，不僅移轉量比起奢侈稅前還多外，5月移轉量也連續3個月超越台北市。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市2012年5月移轉數據出爐，5月買賣移轉棟數為4169棟，比起4月的3401棟，增加23％，同時也寫下連續14個月以來的新高，高雄房市買氣旺，不僅移轉量比起奢侈稅前還多外，5月移轉量也連續3個月超越台北市；新北市5月買賣移轉為7053棟，比起上月增加19.4％，同樣寫下近11個月的新高，但移轉量尚且不如奢侈稅上路前，整體市況呈現「北溫南熱」。

根據高雄市地政機關統計，5月高雄市左營、三民、鳳山區的買賣移轉棟數，都突破500棟，若加上鼓山區的447棟，這4區就佔了高雄市房市將近一半的移轉量，若與4月相比，增加幅度移轉量前5名的區域，包含左營、三民、鳳山、鼓山、楠梓都有13％~27％左右不等的增幅，苓雅區5月移轉則較4月增加40％，表現也相當不錯。

位於高雄苓雅區的信義房屋文化店店長蔡明家指出，這幾年高雄市的重大建設能見度越來越高，除了捷運、高鐵之外，另外還有亞洲新灣區與捷運輕軌等重大建設，且高雄近期的土地標售狀況也相當不錯，在地價上漲未來可能反映在房價的預期心裡，加上指標個案房價越來越高，讓高雄在地購屋人的動作轉趨積極，市場上總價400~800萬餘的三房加車位產品，需求量穩定，撮合速度也快。

至於新北市部分，新北市政府地政局則指出，2012年5月房市交易案件量較4月增加18.9％，其中以板橋、土城、淡水增幅較大。新北市各行政區5月買賣登記案量相較4月大多呈現上升趨勢，板橋受多個建案完工交屋登記挹注及土城、淡水二區因區內交易熱絡，買賣案量分別較4月增加379(70.2％)件、138件(54.8％)、187件(38.5％)，成長相對較大。以移轉棟數來看，新北市5月移轉棟數為7053棟，較上月增加19.4％，與去年同期增加4.6％，顯見新北市房市交易量呈現增加趨勢。

信義房屋淡水新市店店長陳佳煌指出，淡水近期包括紅樹林、淡水捷運站、新市鎮周邊的買氣都相當穩定，以新市鎮地區為例，受到淡水輕軌捷運題材帶動，加上國小、購物商場等設施都在興建中，帶動市場買氣，目前新市鎮一期開發的區域，5年內新成屋單價約18~21萬元，市場上接受度相當高，買方不乏來自天母、北投、北市中山區或國外回來的客戶，外區客比例可達5成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，5月的移轉量大致可以反應4月熱絡的市場買氣，北市、新北市都出現明顯彈升，不過距離奢侈稅上路前的水準還有段距離，高雄市則幾乎不受奢侈稅影響，不過市場5月買氣稍稍有些減退，未來房市表現仍得看國際股市與歐債問題是否止穩。

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