雙北市房市回溫 市郊自住市場成主力

 

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-03

目前國內油電雙漲帶動物價上漲的通膨問題，證所稅、股市表現不佳以及市中心高房價等，仍是未來影響買房的信心。

新聞摘要

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  北市中古屋平均房價每坪52.4萬元，與上月比較均價小跌0.9萬，減幅達1.7％。
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  新北市中古屋4月平均房價每坪為31.4萬，比上個月均價小幅增加0.8萬元。

【MyGoNews林承志/台北報導】台北市2012年4月建物買賣移轉棟數為3,228棟，較上月增加268棟，月增9.05%，另外，觀察台北市住宅均價發現，中古屋平均房價每坪52.4萬元，與上月比較均價小跌0.9萬，減幅達1.7％，整體來看，北市4月房市呈現價穩量升的格局，但與去年同期相比較則量縮18.4％，顯示房市回復去年的水準尚有近兩成的落差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，延續3月自住需求的市場增溫，來客量較上月持續增加1~2成，而整體的成交量從年初築底反彈之後呈現穩定成長，自住首購與長期置產的客群較不受影響，讓北市房市回歸價量穩健的溫和成長。唯目前國內油電雙漲帶動物價上漲的通膨問題，證所稅、股市表現不佳以及市中心高房價等，仍是未來影響買房的信心。

觀察4月北市各區建物買賣狀況發現，除了中山區及內湖區持續穩坐熱銷區第一、二名之外，北投區、大安區買賣移轉棟數增幅最為明顯，分別成長了36.4%及23.3%。

 

 

黃舒衛表示，北投區與市中心高房價相較之下有捷運的便利性，產生比價效益的情況，此外，近期還受惠於重劃區以及科技園區的加持之下，帶動區域中古房市的交易量。而大安區為人口最密集的行政區，在自住客回籠以及置產客受激勵的市場氛圍下，來店客戶中不少是銀髮族替自身兒女購置市區具保值的房屋，而且因為考量購屋預算與未來子女房貸還款的壓力，多以16-30坪，總價約800至1400萬之間的住宅為購屋標的。

黃舒衛觀察，從百年結婚潮及龍年生育率大增，自住剛性需求帶動下，北市市郊區首購自住比重達63%，尤其依賴大眾運輸系統通勤的新婚首購或是生子換屋族群，偏好捷運加持的文山、內湖及士林北投一帶購屋，也帶動區域成交熱況不墬。

新北市2012年4月建物買賣移轉棟數為5,908筆，較上月增加536筆，月增10%，黃舒衛表示，新北市中古屋4月平均房價每坪為31.4萬，比上個月均價小幅增加0.8萬元，價格平穩。在交易量的統計上與台北市相同呈現逐量回溫的格局，而房市交易量表現好的地區，除了都是因捷運沿線及成熟商圈的加持以外，在區位保值性也是重要因素。

觀察4月份各行政區買賣移轉棟數，新店區、汐止區及永和區增幅表現最為亮眼，分別增加44.7%、41.4%及41.0%。黃舒衛表示，新店區主要受交屋潮激勵。而汐止區則因台鐵捷運化施行，在汐科站通車之後以及新設的樟樹灣站預計於2013年底完成通車，與北市一橋之隔的汐止區房價相對親民，與最鄰近的台北市內湖區東湖站周邊新成屋平均房價每坪53萬以及南港區經貿園區站周邊新成屋均價61萬相比，汐止區平均新成屋房價卻只有28萬的價格，其實已吸引許多首購群族來此購屋。

最後，黃舒衛認為雙北市4月房市交易量能皆穩定成長，目前買方對於價格認同感逐步提升，買方對於房市態度已轉趨樂觀，預估

 

 

 

 

第二季房市將持續呈現溫和增長的局面。近期央行持續監控房屋市場是否有違常的交易情況，在房市穩健發展之下，政策鼓勵首購與青年購屋優惠貸款的實行，加上市場上推出40年房貸方案，大幅減輕民眾購屋的壓力。

黃舒衛補充，對於首購、換屋族群由北市的中心往市郊區甚至是新北市的「輕移民」比重近兩成，跨至鄰近區購屋蔚成風潮，因此建議目前有意購屋的買方，不妨趁此輕移民的購屋區市，依捷運周邊、生活機能完備之區塊，選擇合適的購屋標的，輕鬆築巢。

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