掌握好宅DNA 買房不吃虧

 

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2012-05-03

對許多人來說，House＝Family＝Home，其實，一個「家」包含3個不同層面的意義。

新聞摘要

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  「買到好房子、幸福一輩子」買房要先選「好」、再挑「豪」。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】「買到好房子、幸福一輩子」買房要先選「好」、再挑「豪」， 除了地段價值之外，好房子是有很多標準可以參考的。

學生下課，職員下班，工人收工，商店打烊，各行各業的人，在一天忙碌之後，都要回到一個地方「家」。在家裡，你可以休息，可以哭、可以笑，可以發洩你的情緒。家，是一個人連結情感記憶的空間。所以，車站不是家、旅館不是家；家，必須是你珍藏生命情感的地方。

珍藏生命情感的地方~「家」

對許多人來說，House＝Family＝Home，其實，一個「家」包含3個不同層面的意義：

第一是「房子」(House)硬體，這個部分包含你自己以及住家建築設計與整體社區規劃，屬於建築實體的部份。

第二是「家庭」(Famil y)軟體，是居家空間的協調(小環境)與居住空間(大環境)的妥適，這個維繫家庭關係的氛圍，對家影響很大。

第三是「家宅」(Home)內涵，這個家代表你居住宅邸的價值，表彰身分地位的層次，是成功企業家向外證實努力的成果。

擁有好的居住人文環境＋天然風景，維繫一個美滿家庭的生活，再加上可以典藏、炫富的住宅，這樣的居住生活品質，是「家」的最高境界，這樣的居家生活氛圍是「難以形容、說不出口的幸福」。

官方版豪宅11大定義，有證書的！

一個生活和諧、家庭和睦的家，在居住的無形氛圍上已經就是好宅。但是，在有形的硬體上，好宅的定義又是什麼呢？台北市政府2012年5月開徵「豪宅稅」，在台北市被評選的139棟、2935戶的豪宅，將比過去多繳3~4 倍房屋稅，令人訝異的是，台北市繳房屋稅最貴的不是大家熟知的仁愛路帝寶，房屋稅前3名分別是敦化南路一段上的元大栢悦、信義計畫區松智路信義之星、以及松勤街御之苑。在路段率價值不同的區域，好宅、豪宅的定義也出現差異。

台北市財政局長邱大展表示，綜合各界意見後，擬出豪宅認定共有8大標準，包括(1)獨棟建築、(2)外觀豪華、(3)地段絕佳、(4)景觀甚好、(5)每層戶少、(6)戶戶車位、(7) 保全嚴密、(8)管理周全。2012年4月中旬，台北市對於豪宅標準認定又追加3項，分別是(1)每戶總價8000萬元以上。(2)每坪單價100萬元以上或每戶80坪以上。(3)每棟房屋符合上述要件之戶數達70％以上者，則整棟列入。

民間版豪宅12個標準，被認同的！

官方版的豪宅定義如此，信義房屋也針對豪宅提出了12項定義，(1)格局：至少70坪以上、4房以上，(2)總價：北市億元以上，新北市4000萬元起，(3)座落：市區精華及稀有地段，(4)地段：黃金地段門牌，(5)成本：每坪營造成本新台幣10~30萬元間，(6)管理：比照元首級的保全管理，(7)設計：國際級知名建築設計師或建商， (8)設施：精緻與低調奢華的公共設施，(9)結構：能抗6級大地震的耐震、制震結構，(10)名氣：知名度、指名度具一定水準，(11)住戶：影視或政商名人入住，(12)價格： 較區域內房產價格相對抗跌。

信義房屋表示，豪宅的產生不是房地產商和政府所能左右的，而是由消費者認定與群聚形成的，豪宅的產生有其地理和人文與設計的因素，具體來說，所謂的「豪宅」至少應當具備3個特性：(1)地段與產品的稀少性、(2) 建築與設計的尊貴性、(3)名人與豪客的群聚性。

23項豪宅DNA，5項觀察焦點

綜合官方版、民間版的豪宅定義，可以歸納出20項豪宅DNA，照著這個標準挑好宅、買豪宅，犯錯的機率應該很低。房地產業者表示，一棟好宅還必須有5個觀察焦點：
(1)建案基地面積夠大，房子面積與總價須在一定規格之上。
(2)公共空間設計尊貴品味，高檔物業管理公司進駐服務。
(3)地段與產品必須稀少性，外觀設計必須具地標性。
(4)建築與設計必須尊貴性，審視建築團隊的成功案例。
(5)名人與豪客的群聚性，建設公司老闆最好能自己住在裡面。

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