2012年4月2日 星期一

賣方贏了! 等不到跌價,買方開始進場

作者:MyGoNews林承志
時間:2012-04-02
台灣房屋智庫執行長邱太煊說:「這一波買方觀望太久,憋久了房價又跌不下來,只好咬牙買了。」。
台灣房屋智庫執行長邱太煊說:「這一波買方觀望太久,憋久了房價又跌不下來,只好咬牙買了。」。
新聞摘要
  • 新竹地區交易量暴增50% 最多,桃園區漲幅31%次之。
  • 台北市3月交易量增幅25%;新北市3月交易量增幅28%。
【MyGoNews林承志/台北報導】台灣房屋統計2012年3月六大都會區房市價量變化,發現全台六大都會區3月交易量大幅成長3成,其中以新竹地區交易量暴增50% 最多,桃園區漲幅31%次之;另外,3月房價較上月微增0.7%。

「這一波買方觀望太久,憋久了房價又跌不下來,只好咬牙買了。」台灣房屋智庫執行長邱太煊表示,3月房市屬「量增價平」格局,買氣回升主要是歐債問題暫解,加上國際油價飆高、美國不排除實施QE3,全球通膨疑慮再起,尤其是市場利率低,房價修正不易,買房抗通膨的理財方式又開始興起。

大台北區域,其中台北市3月交易量增幅25%,雖居六大都會區之末,但表現也不差,而且房價也有0.24%的漲幅,從每坪49.6萬,上漲至50.8萬;新北市3月交易量增幅28%,3月平均房價,每坪從26.5萬,上漲至27.2萬,雙北房價都出現微漲格局。

至於新竹市房價漲幅最高1.95%,成交量也是全台最多,較2月增加50%。台灣房屋智庫研究員倪培青表示,過去2009年金融海嘯結束後,房市交易量反彈最快的區域也是新竹市,主要是這一波台股選後,大漲近千點,漲幅14.29%,雖然新竹房價漲幅僅1.59%,相對股市弱很多,不過,房價漲幅已居六大都會區之冠。另外,台灣房屋竹北三民直營店經營主管徐人傑表示,新竹區3月成交價量齊揚,自住與第二屋置產的需求增加,價格也持續上揚,成交量明顯上漲近5成。

 
 
桃園地區交易量增加31%,台灣房屋大業直營店經營主管張凱帝解釋,桃園區交易量增主要為龐大自住需求,其中雙北市移民至桃園,就占了30%強,且移民大宗為南崁、桃園市、中壢市一帶,值得注意的是,桃園A咖地段(中正藝文特區)供不應求房價持續上漲,買氣蔓延至桃園B咖地段(大有、中平、站前、後站等商區)房價也持續上漲。另外,桃園市屬並非選擇性信用管制區域,且部份銀行可貸85成,並放寬寬限期,於是出現雙北投資客現身桃市掃貨的現象。

另一方面,價量齊揚的高雄部分,高雄中正特許加盟店店東朱金火表示,在高雄預售屋或新成屋較中古屋受買方青睞,但中古屋買氣也有明顯回升,均由自住客撐腰,成交時間縮短。







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