賣方贏了！ 等不到跌價，買方開始進場

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-02

台灣房屋智庫執行長邱太煊說：「這一波買方觀望太久，憋久了房價又跌不下來，只好咬牙買了。」。

新聞摘要

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  新竹地區交易量暴增50% 最多，桃園區漲幅31%次之。
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  台北市3月交易量增幅25%；新北市3月交易量增幅28%。

【MyGoNews林承志/台北報導】台灣房屋統計2012年3月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區3月交易量大幅成長3成，其中以新竹地區交易量暴增50% 最多，桃園區漲幅31%次之；另外，3月房價較上月微增0.7%。

「這一波買方觀望太久，憋久了房價又跌不下來，只好咬牙買了。」台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，3月房市屬「量增價平」格局，買氣回升主要是歐債問題暫解，加上國際油價飆高、美國不排除實施QE3，全球通膨疑慮再起，尤其是市場利率低，房價修正不易，買房抗通膨的理財方式又開始興起。

大台北區域，其中台北市3月交易量增幅25%，雖居六大都會區之末，但表現也不差，而且房價也有0.24%的漲幅，從每坪49.6萬，上漲至50.8萬；新北市3月交易量增幅28%，3月平均房價，每坪從26.5萬，上漲至27.2萬，雙北房價都出現微漲格局。

至於新竹市房價漲幅最高1.95%，成交量也是全台最多，較2月增加50%。台灣房屋智庫研究員倪培青表示，過去2009年金融海嘯結束後，房市交易量反彈最快的區域也是新竹市，主要是這一波台股選後，大漲近千點，漲幅14.29%，雖然新竹房價漲幅僅1.59%，相對股市弱很多，不過，房價漲幅已居六大都會區之冠。另外，台灣房屋竹北三民直營店經營主管徐人傑表示，新竹區3月成交價量齊揚，自住與第二屋置產的需求增加，價格也持續上揚，成交量明顯上漲近5成。

 

 

桃園地區交易量增加31%，台灣房屋大業直營店經營主管張凱帝解釋，桃園區交易量增主要為龐大自住需求，其中雙北市移民至桃園，就占了30%強，且移民大宗為南崁、桃園市、中壢市一帶，值得注意的是，桃園A咖地段(中正藝文特區)供不應求房價持續上漲，買氣蔓延至桃園B咖地段(大有、中平、站前、後站等商區)房價也持續上漲。另外，桃園市屬並非選擇性信用管制區域，且部份銀行可貸85成，並放寬寬限期，於是出現雙北投資客現身桃市掃貨的現象。

另一方面，價量齊揚的高雄部分，高雄中正特許加盟店店東朱金火表示，在高雄預售屋或新成屋較中古屋受買方青睞，但中古屋買氣也有明顯回升，均由自住客撐腰，成交時間縮短。

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