自住需求增加 帶動北市交易動能

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-04-02

觀察2012年3月台北市住宅均價發現，中古屋平均房價來到每坪53.3萬元。

新聞摘要

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  選後自住買方回籠看屋，自用需求明顯增加，來客量增加3~4成。
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  市場買氣逐漸回溫之後，預計下月北市交易量有機會再上漲。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市2012年4月2日公布2012年3月建物買賣移轉棟數為2,960棟，較上月增加535棟，月增22.1％，另外，觀察2012年3月台北市住宅均價發現，中古屋平均房價來到每坪53.3萬元，較上月上揚了5.1％，整體來看，北市3月房市呈現價量齊揚的格局。

對此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，選後自住買方回籠看屋，自用需求明顯增加，來客量增加3~4成，帶動整體成交量能，而觀察2012年買賣移轉棟數可發現，北市交易量已經連續2個月上揚，顯示房市已經築底反彈，另外，近期全球經濟情勢好轉，消費者信心明顯增強，且油價高漲，帶動民眾買屋置產抗通膨的意願，增加買方追價力道，促使北市3月整體成交均價跟著上揚，在市場買氣逐漸回溫之後，預計下月北市交易量有機會再上漲。

觀察3月北市各區建物買賣狀況發現，南港區、中山區買賣移轉棟數表現最為亮眼，分別成長了60.5％及44.6％，對此，黃舒衛表示，南港區長期為台北市中心輕移民的首選區域，然而2011年奢侈稅實施之後，造成以新成屋為主要量體的南港區明顯量縮，但在自住客回籠以及置產客受激勵的市場氛圍下，加上市場已渡過價格的盤整期，南港區買氣已然反轉。

另外，中山區小宅產品熱銷，又是329檔期的重戰區，每坪開價百萬以上的個案比比皆是，帶動區域比價行情，促進市場交易活絡。此外，上月大同區因買氣大增50％，3月熱情稍退，成交量下修近3成，為北市唯一呈現負成長的行政區。

最後，黃舒衛表示，北市3月房市在市場觀望氣氛消散後，交易量能明顯回升，而目前買方對於價格認同感也同步提升，代表買方對於房市態度轉趨樂觀，預計第2季房市將呈現穩定成長的局面。而1月22日理監事會議決議維持利率不變，加上近期市場上推出40年房貸方案，大幅減輕民眾購屋壓力，因此，建議有意購屋的買方，不妨趁房市正值反轉之際，依捷運周邊、生活機能完備之區塊，選擇好的購屋標的，輕鬆築巢。

 

 

 

 

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