新北房市若持續衰退將影響北市

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-26

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新北市房市呈現大幅衰退的現象，有機會成為大台北房市反轉的重要訊號。

新聞摘要

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  新北市高價區段標準單價為43.75萬元，較上季微幅下跌1.57%。
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  中價位區段標準單價為36.09萬元，較上季下跌3.22%。

【MyGoNews林承志/台北報導】國泰建設發布2012年Q1房地產指數季報，新北市房市表現不如預期，房價微幅下跌至36.28萬元。無論中、高、低價位區段新案推案價格皆有下跌，幅度約在2~5%間，30天銷售率表現也不盡理想，僅有8.78%，新北市房市呈現大幅衰退的現象，有機會成為大台北房市反轉的重要訊號。

景文大學副教授章定煊表示，房價上漲的趨勢是從中心往外漲，而反轉的現象則是從外跌回中心。因此，當房價開始下跌時，外圍區段會先反應。2012年Q1新北市房市開始衰退，若新北市高價區段無法穩定，接下來北市郊區的房價就會受到很大威脅。

根據報告指出，新北市高價區段包括永和、新店、板橋標準單價為43.75萬元，較上季微幅下跌1.57%，成交量指數也大幅萎縮；中價位區段包括新莊、中和、三重、汐止、蘆洲、淡水、土城等區段，標準單價為36.09萬元，較上季下跌3.22%，低價區段則為非上述其他地區，標準單價為26.91%，下跌5.93%，成交量指數則是小幅萎縮。

政大教授張金鶚則表示，國泰新北市房地產指數，相較上一季為價跌量縮，相較去年同季均為價穩量縮。本季市場明顯呈現衰退結構，多項指標相較上季均出現負向趨勢。雖然推案規模仍屬於中高水準，但30天銷售率降至1成以下，成交量較上季萎縮超過4成，加上成交價較上季出現下跌，且價格水準已與去年同季相當，顯示短期已缺乏投資獲利空間，市場後續發展將影響價量中長期趨勢。

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