北市房子越貴賣越好 中價位成交量慘跌

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-26

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在新增供給不多的狀況下，北市地產需求仍然旺盛，推升北市新案房價持續走高來到每坪平均76.82萬元。

新聞摘要

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  在北市高價區段包括大安、松山、中山、信義等4區，平均成交單價漲至115.62萬。
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  中價位區段包括中正、士林、南港、內湖，本季成交量則大幅下降。

【MyGoNews林承志/台北報導】國泰建設發布2012年Q1房地產指數季報，台北市可說是全台表現最好的區域，在新增供給不多的狀況下，北市地產需求仍然旺盛，推升北市新案房價持續走高來到每坪平均76.82萬元，根據國泰房地產指數報告統計，北市新案30天銷售率仍達21.9%，在相對冷清的全台Q1房市表現最佳。

國泰建設發言人陳仁澤表示，面對通貨膨脹壓力，房地產仍是相對保值的產品，北市不動產面臨的問題是長期以來，需求皆大於供給，因此，房價難有回檔空間。

根據報告指出，北市2012年Q1推案戶數僅有594戶，整體的成交量也較2011年Q4上升，不過，值得注意的是，在北市高價區段包括大安、松山、中山、信義等4區，平均成交單價漲至115.62萬元，較上季成長22.43%，也較2011年同期上漲33.74%，顯示出高價值房地產仍是目前市場資金追逐的重點項目。另外，中價位區段包括中正、士林、南港、內湖，本季成交量則大幅下降，成交量指數甚至低於低價位區段，也顯示出北市購屋的M型化趨勢。

政大教授張金鶚表示，國泰台北市房地產指數，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季均為價漲量縮。本季市場呈現推案保守，以高單價精品小宅產品帶頭衝刺的市場結構，造成可能成交價格小幅上漲，推案量與成交規模處於低檔結構，成交金額約僅2010年的3成左右，但30天銷售率回升至2成以上，顯示市場上仍存在一定數量購屋人。

整體而言，台北市新推個案市場交易量擴大不易的趨勢相當明顯，高單價精品小宅產品為短期推案主流，新案市場與中古屋市場的脫鉤，將可能是後續市場發展的特殊結構。

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