都市更新不停歇 新北市希望民眾定心

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-04-30

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新北市政府城鄉發展局局長張璠說，其實「都市更新」是一個很長的整合與審議辦理過程，民眾的住家不會莫名地被拆除。

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  「都市更新」有一定的法定程序，絕對不會有一覺醒來，就面臨強制執行拆屋的情況產生。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】發生「文林苑」都更衝突屆滿1個月，新北市政府有關「都市更新」的陳情案件也暴增大約7倍，至2012年4月底已收到近40封民眾的書面陳情！新北市政府都市更新處指出，「都市更新」是給市民更優質、安全與舒適的生活環境的方法，因此，新北市的「都市更新」並不會因為台北市「文林苑」單一事件影響而中止或趨緩，而是讓市府更加重視「都市更新」過程的周延性，以創造地主、實施者及環境三贏的局面。

台北市「文林苑」都更案在2012年3月28日因拆屋引發爭議，導致連鎖效應，有正醞釀整合中及審議進行中的都更的參與戶與不參與戶，紛紛向新北市政府提出各種質疑，尤其不想參與任何「都市更新」的陳情書信如雨後春筍般，寄到市府。

新北市政府城鄉發展局局長張璠說，其實「都市更新」是一個很長的整合與審議辦理過程，民眾的住家不會莫名地被拆除，而每個民眾的陳情意見，市府也會審慎給予回應，呼籲市民不要過度驚慌，而錯失了自己的權益，也扼殺了「都市更新」的美意。

張璠局長表示，新北市老舊房屋不少，屋齡在30年以上的建築物約佔全市住宅戶數3成，而且興建當時多未考量建築耐震強度，為了市民的居住安全，都市更新是本市重要施政重點。因此，本市都市更新推動不會受到單一事件影響而趨緩或中止，只是在後續的推動及執行上，除了注重審查效率外，更會兼顧溝通協調介面，必要時將由新北市政府另行召開會議提前介入協調，以減少後續執行爭端。

此外，張璠局長特別強調，中央目前正在修法，如果修法的結果還是保留政府協助拆除的機制，新北市政府也會特別重視執行過程的周延，因為強制拆除為「都市更新」的輔助手段而非目的，政府必定會充分協調，並研擬合理程序、審慎把關。

代理處長黃秀源指出，「都市更新」程序分為都市更新事業概要、都市更新事業計畫及權利變換計畫3大階段，平均審理時間約2到3年，在辦理過程中，實施者及政府會以正式函文通知相關所有權人，且一般會有多達5場的公聽會及2次公開展覽的程序，讓民眾充分表達意見，因為攸關權益，這個部分一定要請民眾把握。

民眾可以在都市更新審理的任何時程中向本府提出陳情意見，市府會提供都市更新審議委員會審議參考，促請實施者多所溝通協調，確保不願參與和想要參與「都市更新」的權利關係人，皆可獲得公平的權益保障。

總而言之，「都市更新」有一定的法定程序，絕對不會有一覺醒來，就面臨強制執行拆屋的情況產生。因此，民眾不需要過度疑懼，建議可以多參與公聽會或說明會，瞭解自身相關權益後，再表示是否參與的意願，千萬別在不瞭解的情況下就持反對意見，而扼殺了原本「都市更新」的美意。

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4月房市回升到奢侈稅前水準

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-04-30

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4月北市明顯優於新北市，特別是中山、大同、松山、信義等區域，4月買氣相當好。

新聞摘要

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  延續2012年3月的交易溫度，全國4月買氣一掃陰霾，成交量穩定上揚，幾乎已經回到奢侈稅前交易水準。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】延續2012年3月的交易溫度，全國4月買氣一掃陰霾，成交量穩定上揚，幾乎已經回到奢侈稅前交易水準。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和3月相比，全國成交量增9.7％，失血最多的台北市在4月正式回溫，而台中與高雄買氣呈現穩定上揚，其中高雄更大增21.4％，台中也增加了17.3％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，年後買氣回神，加上4月以後油電雙漲所造成的通膨蠢動，房價雖無法狂漲，但回檔不易已成市場共識，迫使自住客積極置產，資產擁有者也開始將不動產投資比例拉高。

3月之後買氣就直線上揚，特別是高雄與台中兩地，表現更為亮眼。住商不動產高雄區經理林祺博指出，高雄近兩個月來買氣不斷加溫，不只是低總價住宅表現好，高總價豪宅產品也表現強勁，高雄的低房價優勢，在通膨蠢動下更能吸引資產客的目光，過去高雄較少提及的捷運宅與水岸宅概念，今年以來不段加溫，顯見外來客已成為高雄買方中重要的一環。

 

 

 

 

 

住商不動產台中區經理賴萬分析，相較於其他行政區，台中買氣回神較慢，不過隨著各區域捷報頻傳，台中買方信心大增，連帶也讓4月交易量直線上揚。

而在雙北市表現，4月北市明顯優於新北市，特別是中山、大同、松山、信義等區域，4月買氣相當好。徐佳馨分析，北市買氣加溫某一部分應是買方見價格不跌，積極進場所致，綜觀未來表現，市場應該已經觸底，若無重大變因，成交量回穩後，低價區價格可能進一步攀升。不過，值得注意的是，由於買方購屋實力沒有明顯提升，未來價格若在短時間暴漲，有可能對趨穩的買氣產生負面影響。

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北市復興南、忠孝東地上權案，取消5/1說明會

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-04-30

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北市復興南、忠孝東地上權案，取消5/1說明會

新聞摘要

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  北市復興南、忠孝東地上權案，取消5/1說明會

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府都市發展局針對管有的台北市大安區懷生段二小段5-4、23及23-1地號基地，將採設定地上權旅館方式開發，原自2012年3月9日起公告公開徵求投資人。都市發展局表示，公告期間因有民眾對本案內容之評選方式及適用法令提出疑義，經檢視有再予檢討之必要，故暫緩本案招標作業，俟重新研訂招標內容後再行公告招標，原訂5月1日召開之招商說明會取消辦理。

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招商成績單 桃園縣吸金380億元奪魁

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-30

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桃園縣長吳志揚積極以「機場都市」為發展藍圖，打造「投資之世外桃花園」，吸引國內外企業爭相加碼投資。

新聞摘要

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  招商中心目前共受理約280件投資案，其中引介至桃園縣計30件，投資金額近380億元。

【MyGoNews林承志/台北報導】桃園縣為國門之都，更是台灣工業的火車頭，桃園縣政府積極以「機場都市」為發展藍圖，打造「投資之世外桃花園」，吸引國內外企業爭相加碼投資，更獲得中央肯定，桃園縣政府與行政院全球招商聯合服務中心合辦全國第一場「全球招商聯合服務巡迴讚車」-桃園讚！招商人才培訓活動，日商台灣松下、大和房屋更現場分享投資桃園的優質經驗。

桃園縣自2010年7月5日成立全國第一個投資服務中心，作為協助重大投資案之單一窗口，自行政院全球招商聯合服務中心於2010年8月8日成立以來，桃園與招商中心密切合作協助廠商排除投資障礙，招商中心目前共受理約280件投資案，其中引介至桃園縣計30件，投資金額近380億元,不論是在投資件數、投資金額及就業人數都是全台第一。

桃園縣長吳志揚表示，桃園縣人口平均年齡只有35歲，是全台灣最年輕的縣份，有最豐沛的勞動力，台灣五百大製造業，就有超過1/3群聚在這裡，無論物流、汽車零組件業、航太產業還是到高科技半導體、電子、生技等產業皆有深厚的產業基礎，桃園縣可稱為是各大產業的搖籃；再加上桃園機場與距離不到23公里外的台北港（桃園機場→台北港：22.7公里）相互聯運，串起整個外銷物流生產帶，這種優勢可不是其他地方所擁有的。

他表示，近年來兩岸政策逐漸開放、交流頻繁，在開放陸資投資限制、直航三通、開放大陸觀光客來台效應下，桃園國際機場也成為中、港、澳、台兩岸四地往返的重要門戶。2010年兩岸金融備忘錄MOU正式生效、兩岸經濟合作協定(ECFA)正式簽訂後，未來透過與中國大陸的合作，將可匯集兩岸的人流、物流、資金流、資訊流，在可見的未來，桃園勢必成為兩岸高速便捷交流的平台，將產業供應鏈跨足兩岸。

另外，「台日投資協議」也在2011年簽訂，等於宣告日商來台投資，也能和台灣廠商一樣享有ECFA的好處。目前除台灣松下、大和房屋等日資企業，還有其他跨國企業也將陸續進駐桃園縣，桃園縣政府已經與招商中心合作成立「專案工作小組」，提供愛心、耐心、細心、關心以及貼心的「五心級」招商服務，未來將會擴大招商，吸引更多企業共同加入桃園縣這個「投資的世外桃花源」。

全球招商中心執行長賴作松今天在致詞中肯定桃園縣政府的優越表現可說是全國「招商第一名」之縣市，他表示，幾項重大投資案透過中央與地方政府通力合作，加速行政流程，使投資案得以在短時間內成功落實，例如：美商美超微電腦（Super Micro Computer）、台灣松下電器（Panasonic）、大和房屋、東遠精技、啟翔輕金屬園區等，足見桃園除有優越的地理位置與產業條件，更具備完整有效率的招商服務。

台灣松下表示，原本擬出走至東南亞投資，所幸遇到中央與地方政府充滿熱誠之公務人員，提供無微不至之服務，終於促成該公司根留台灣，加碼投資新台幣36億元，於大園工業區設立新廠創造300個就業機會。大和房屋為日本第一大綜合建設公司，協助Uniqlo事業夥伴在台展店，並將於桃園縣設立全台第一家旗艦店。

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文林苑效應 北市老公寓交易信心大減

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-30

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台灣房屋發言人倪培青表示，舊公寓買氣低落，間接刺激電梯華廈產品的成長。

新聞摘要

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  受文林苑都更爭議影響，大台北30年舊公寓看屋人潮銳減4成以上，舊公寓房價恐面臨修正。

【MyGoNews林承志/台北報導】台灣房屋統計2012年4月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區4月交易量較上月成長7.17%，其中以台中市交易量漲幅10% 最多，高雄市漲幅9%居次；另外，4月房價表現較上月成長4.41%。

受油電雙漲影響，3月買氣持續延燒，六大都會區房市表現，呈現「價量齊漲」格局，除剛性需求刺激，通膨壓力導致房價蠢動，推動中南部4月買氣明顯優於北部。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，近一個月來磁磚、衛浴設備、鋼筋、水泥紛紛喊漲，通貨膨漲的恐慌心理可能持續發酵，須嚴防房價非理性上漲，另外，下半年房市觀盤重點在於證所稅、兩岸投保協議、陸客來台人數、歐債後續發展等議題，預計房市應是穩中盤堅格局。

大台北區域，北市4月交易量增幅6%，房價月增幅4.72%，從每坪50.8萬，上漲至53.2萬；新北4月交易量增幅5%，4月平均房價，每坪從27.2萬，上漲至28.5萬，雙北房價都出現微漲格局。

台灣房屋發言人倪培青表示，受文林苑都更爭議影響，大台北30年舊公寓看屋人潮銳減4成以上，舊公寓房價恐面臨修正，間接刺激電梯華廈產品的成長。另外，台北市買氣活絡，使得成交天數從45天縮短至1個月，帶動4月交易量微漲6%。

新北在4月買氣與價格較上月微幅上漲。台灣房屋三重三和特許加盟店副店長戴啟倫表示，主要來自於北市的自住需求，許多父母為即將新婚或有新成員的小家庭買屋，較受歡迎的屋型為設有電梯的華廈。另外，因賣方惜售加上買方的剛性需求，因此議價空間並不大。

 

 

此次，台中市4月交易量漲幅10%，冠全台。台灣房屋七期新光特許加盟店店東曾紹桓表示，目前仍以總價1,000萬上下的產品最受消費者青睞，目前仍以七期重劃區及綠園道交易最為熱絡，且台中基期房價仍屬低檔，未來在捷運落成後，預計帶動周邊房價的成長。

而高雄市月交易量漲幅9%，緊追在後。台灣房屋高雄中正特許加盟店店東郭淑貞表示，4月份明顯景氣又較上月來得熱絡，除了延續上月自住客的買氣之外，商辦在4月也有很不錯的交易量。

至於，4月桃園房市依舊夯，房屋平均價格維持在每坪13.9萬元，交易量微幅成長8.3％。台灣房屋智庫副理江怡慧表示，本月桃園地區以中壢市、楊梅市成交量表現最為亮眼，主要原因是桃園公共建設紛紛到位，五楊高架便捷，如火如荼的機場捷運計劃陸續建設，再加上桃園縣升格直轄市列入2012年目標的話題不斷，桃園縣要建構機場都市讓桃園動起來，因此，桃園交易量得以站穩。

新竹地區4月交易量持續增溫，約有近5%的表現，房價表現4月較3月微漲1.27%。江怡慧分析，由於新竹購屋者財務能力強，在供需、價量法則下，新竹地區房價有僵固性存在。

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4專家看北市商辦！需求持續增溫

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-04-29

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2012年第1季於台北市新設立之外商公司較去年同期成長2成，造成台北市辦公大樓的需求逐漸上揚。

新聞摘要

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  2012年第1季於台北市新設立之外商公司較去年同期成長2成，造成台北市辦公大樓的需求逐漸上揚。

【MyGoNews方暮晨/專題報導】外資看好台灣經濟發展，紛紛前來台灣設立營業據點，而外商選定的區域集中在台北市，根據台北市政府產業發展局統計，2012年第1季於台北市新設立之外商公司較去年同期成長2成，造成台北市辦公大樓的需求逐漸上揚，租金行情也呈現穩定趨勢，商辦市場的4位專家，對於2012年商辦景氣多保持樂觀態度。

台北市政府產業發展局表示，2012年第1季於台北市新設立之外商公司有72家，占全國(103家)69.9％，總投資資本額約新台幣32.1億元，較2011年第1季(60家)增加20％，前三大投資國家及地區別為香港企業19家(占全台北市26.39％)、日本企業9家(占全台北市12.5％)及英屬維京群島企業8家(占全台北市11.11％)；投資業別主要集中在批發及零售業29家(占全市40.28％)、金融及保險業8家(占全市11.11％)及製造業7家(9.72％)。

截至2012年第1季底，全國登記外商公司家數有3,670家，較2011第1季(3,473家)增加5.67％，其中登記於台北市的外商家數有2,695家，占全國比重73.43％，較2011年第1季(2,570家)增加4.86％。

以國家及地區別觀之，登記於台北市的前五大外商企業分別為香港企業888家(占全市32.73％)、美國企業439家(占全市16.29％)、英屬印度洋地區企業430家(占全市15.96％)、日本企業222家(占全市8.24％)及新加坡企業195家(占全市7.24％)。

永慶資產管理協理黃增福表示，1、2月因市場大環境不明確，投資人多保持觀望，但3月景氣已有落底回升現象，商辦、店面交易價量皆有明顯增加，加上陸資來台投資、陸客自由行的開放政策又有大幅鬆綁，商用不動產市況正逐漸好轉，後市更旺。其中，2012年台北市商辦開價已較2011年上調1~2成。

戴德梁行總經理顏炳立表示，2012年商用不動產北市A級辦公大樓空置率持續緩降，第1季空置率來到9.9％，以信義區最為明顯，約下降1.7個百分點，最大宗租賃案為安泰銀行承租台北101約3000坪。顏炳立表示，本季商用不動產市場略顯冷清，主因為市場上無好貨，預估第2季將會有較好表現。

仲量聯行總經理趙正義表示，仲量聯行也觀察到2012年在購買不動產的資金需求面上卻仍十分強勁，主因在於壽險業及台商等龐大的資金，都希望尋求長期穩定的不動產投資，但短期商辦的租金報酬率持續維持全球最低水準，買方與賣方對價格存在差距，使得第1季交易量呈現銳減。

高力國際董事總經理劉學龍則提出相對的意見表示，第1季土地市場熱度持續，土地容積單價維持高檔，且看得見大型建商持續進軍中、南部。不過，北市商用不動產未來面對的挑戰，包括辦公室租金成長疲弱、油價高漲可能導致通貨膨脹，進而導致升息，另外，「實價課稅」制度實施前，每年大幅調高公告現值不利既有不動產所有權人，尤其對是近年買進者影響尤大。

仲量聯行台灣區總經理趙正義表示，台灣於全球商用不動產交易額排名由2010年第18名躍升至第15名，顯示投資人對台灣市場仍具信心。就台灣商用不動產市場言，辦公室也是投資人的最愛，其次為零售與工業物業。2011年辦公室交易額占總量48.7％，其次零售物業交易額總交易量由2010年的24.3％提升至2011年的24.8％。此外，受開放大陸旅客來台自由行城市將增加之影響，預估零售業交易額於2012年仍有持續增加的空間。

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新北市區域計畫推動「大河三都心」

 

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-04-28

新北市政府希望能藉此聽到民眾聲音，綜合考量後以引導新北市願景發展出大格局的氣度。(圖片提供：新北市政府)

新聞摘要

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  新北市政府希望能藉此聽到民眾聲音，綜合考量後以引導新北市願景發展出大格局的氣度。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】因應「國土規劃」的需求，新北市政府目前正在擬定「新北市區域計畫」，希望針對新北市乃至於北北基的區域藍圖提出架構。新北市政府在2011年已在市境各地辦理了10場說明會，2012年4月27日再於新北市政府內再辦一場統整的民眾座談會，除了由官方提出空間架構說明外，來自三峽北大特區與麥仔園地區的居民也踴躍出席，發表意見，新北市政府城鄉發展局專門委員童銘章表示廣聽建言十分必要，也希望能藉此聽到民眾聲音，綜合考量後以引導新北市願景發展出大格局的氣度。

新北市政府城鄉發展局局長張璠說，新北市幅員廣大，在「國土規劃」的理念下，必需有上位的願景和原則，才能落實指導各地區的土地利用、交通運輸、觀光遊憩、產業經濟、水利環保等策略和行動計畫。因此「新北市區域計畫」除了需要有宏觀遠見外，也要聆聽各界的聲音，將各部門政策作一整合，才能避免未來產生不週延、不合宜或各部門間因橫向發展缺乏聯繫所造成之政策矛盾。

20114年從9月到10月份，新北市政府將29行政區劃分為10個場次，在淡水、樹林、中和、汐止、鶯歌、三重、新莊、新店、板橋與坪林等區召開座談會，2012年4月27日，在新北市政府403會議室加開一場，藉以統整民眾的意見。

 

 

使雙北成為具有「台北市都心」、「溪北都心」與「溪南都心」等「三核心」的「大河之都」。(圖片提供：新北市政府)

 

主辦的城鄉發展局先以簡報介紹「區域計畫」的背景與功能，表示總體的視角是將原本台北首都圈的「單核」思維加以調整，使雙北成為具有「台北市都心」、「溪北都心」與「溪南都心」等「三核心」的「大河之都」，對外並讓北台灣成為海空通路的重要樞鈕。

童銘章專門委員強調，新北市府通過訪談、問卷、座談與說明會等方式，蒐集專家、學者、產業人士與居民的多元看法，例如將北海岸和水金九締造成「美鄉麗村的觀光樂活」發展特色，以及用大眾運輸導向(TOD)的方式做人口的引導與都市設計的依據，部分適當地區則考慮做農地釋出變更或大型工業區的更新和轉型等，這些議題都是「新北市區域計畫」未來會著墨的重點。

不過參與民眾還是以關心居家與自身權益為主，像是北大特區的居民建議「鄰避設施」要分散各區，麥仔園的地主也表達對新訂都市計畫的看法，新北市政府表示都會納入考量，以期能讓新北市發揮更大的格局並營造更適切的環境。

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遠雄苗栗健康生活園區5月動工

 

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-04-28

縣長劉政鴻指出，5年多來努力爭取，他說服後龍籍的遠雄集團董事長趙藤雄返鄉興建大型醫院。(圖片提供：苗栗縣政府)

新聞摘要

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  遠雄健康生活園區趙萬枝紀念醫院，確定在5月15日動工。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】遠雄健康生活園區趙萬枝紀念醫院，確定在5月15日動工，遠雄健康生活園區基金會2012年4月27日在後龍鎮公所召開環境影響說明會，後龍鄉親對此大型醫院開發案都表示「非常歡迎」，遠雄集團也承諾一定會蓋最好、最新穎的國際級醫療園區，造福地方。

投資額高達百億元、採BOO促參投資興建的遠雄健康生活園區開發案，經苗栗縣長劉政鴻及地方各界5年多來努力爭取，終於在下個月要動工了，若一切順利，2014年底802床的國際級醫院即可營運。

 

 

遠雄健康生活園區基金會依境影響評估法召開園區開發公開說明會。(圖片提供：苗栗縣政府)

 

遠雄健康生活園區基金會依境影響評估法召開園區開發公開說明會，說明開發內容、環保對策及環境監測計畫，縣長劉政鴻、後龍鎮長鄭家定、鎮代會主席朱秋隆、鎮代、村里長及民眾均到場關切。

縣長劉政鴻指出，苗栗縣重急症醫療資源缺乏，急重症患者須長途奔波外縣市就醫，非常辛苦，他說服後龍籍的遠雄集團董事長趙藤雄返鄉興建大型醫院，經縣府團隊齊心努力終於要動工了，趙董也不只一次承諾「要做一定要做最好的」，要躋身國際級，回饋鄉親。

他說，遠雄健康生活園區整地施工期間，難免造成民眾不便，請鄉親多加體諒配合，縣府團隊一定全力協助，期盼開發案順利進行，讓縣民早日享有國際級優質的醫療品質服務。負責承造的遠雄營造董事長孫寧生表示，遠雄健康生活園區開發基地位於後龍段大庄小段共2筆土地，面積為20.6314公頃，主要建築配置包括綜合醫院、健康大樓、護理機構、醫學研究暨員工有眷宿舍及公共設施等。

這項開發案總投資金額超過百億元，分4期推動，第一期將興建趙萬枝紀念醫院，投資金額為45億元，未來並將與國衛院合作，以成為國際水準腫瘤治療中心為目標，並設置養生、研發設施及規畫國際醫療專區，提供縣民更高水準的健康照護。

後龍鎮民大家都表示歡迎、也很期待，但也希望工程能儘快動工施作，並早日營運。(圖片提供：苗栗縣政府)

 

園區下月進場整地開發，土方來源以合法土資場及縣境內明德水庫道路興建工程及其他公共工程賸餘土石方提供利用為主，施工期間的空氣品質監測、噪音及振動管制、汙水、廢棄物清理都會全力做好環保。

後龍鎮民代表李銘倫、大庄里長謝海山說，遠雄健康生活園區在後龍籌設大型醫院，大家都表示歡迎、也很期待，但也希望工程能儘快動工施作，並早日營運，以解決鄉親長期以來就醫之苦，並幫助地方繁榮發展。

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恆泰排毒排毒宅 內湖「宏泰 HOME」

 

作者：MyGoNews林承志
時

宏泰建設於內湖五期推出最新預售個案「宏泰 HOME」建案訴求恆溫、恆濕、排毒健康宅，每坪開價105~110萬元。

新聞摘要

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  總銷23億元，坪數規劃雙併81坪，總戶數僅30戶，每坪開價105~110萬元。

【MyGoNews林承志/台北報導】北市內湖五期距信義計劃區僅一橋之隔，且有規劃中之捷運民生汐止線行經，加上重劃區環境，長久以來皆被列為北市豪宅聚落。宏泰建設於內湖五期推出最新預售個案「宏泰 HOME」建案訴求恆溫、恆濕、排毒健康宅，每坪開價105~110萬元。

負責銷售的信義代銷表示，以打造台灣地標豪宅聞名的宏泰企業機構，繼知名的帝寶系列後，2012年再次顛覆傳統建築思維，以健康為導向，引進歐洲最新建築工法，於內湖五期重劃區打造出台灣首創的24小時排毒健康宅，標榜室內不需使用傳統空調設備，也無需為了通風換氣而開窗，就能全天候24小時自動置換新鮮空氣，塑造最適宜人居住的溫濕度環境。

宏泰企業機構高層表示，大台北房市經過三月份的信心加持之下，房市已逐步恢復元氣，宏泰企業機構的品牌向來獲得消費者高度認同，在持續看好房市景氣下，公開位於內湖五期重劃區的「宏泰HOME」預售案，為居家健康，注入新的思維，也為即將到來的520檔期持續加溫。

 

 

個案公開記者會上，各方名人皆來祝賀。

 

 

 

 

宏泰企業機構總經理林鴻南表示，只要看過北京當代MOMA的人，一定會對這座被譽為「中國十大新建築奇蹟」的社區印象深刻，因為其不僅結合西方的環保科技與東方的建築文化，讓社區成為城市的縮影，最特別之處，是整棟社區室內沒有冷暖空調，而是利用地熱與水創造了一個終年恆溫恆濕的室內環境。

林鴻南也指出，新一代的豪宅定義不斷在更新、演進，也因此宏泰企業機構在推出講究建築品質的仁愛帝寶之後，也一直不斷思考住宅如何進化，之後新推的信義帝寶著重在建築安全的追求，至於新一代的建築，則回歸居住者一生最重要的課題，也是人類最基本的需求「生命健康」。

「宏泰HOME」除了秉持仁愛帝寶的豪宅精神，更加入「恆態工法」，運用「外牆斷熱保溫系統」、「平頂溫控系統」以及「全置換新風系統」，不僅改善傳統住宅固有的房屋問題，透過水與空氣的物理原理，既調節了室內溫濕度，有效阻絕熱能，創造了24小時不斷置換的新鮮空氣，也兼具節能與環保效能。

 

新一代的建築，則回歸居住者一生最重要的課題，也是人類最基本的需求「生命健康」。

 

今年329檔期雖創下6年來的次高，但實際上許多大案並沒有如期推出，觀察大台北房市經過3月份的信心加持之下，房市開始逐步回溫至2011年10月份的水準，只要是符合自住需求、地段好的產品去化皆十分順利。接下來有許多新推案選擇在520前夕推出，預料預售市場仍會持續加溫至520，市場預期應有不錯的銷售成績。

負責銷售的信義代銷協理呂信銓表示，「宏泰HOME」有宏泰企業機構的卓越口碑、品牌優勢，更有恆態工法的加持，總銷23億元，坪數規劃雙併81坪，總戶數僅30戶，因地段具未來性、產品特殊，潛銷期間詢問度就相當高。

內湖五期重劃區是台北市最後一塊近市中心的重劃區，緊鄰內科，車程10分鐘即到信義計劃區、中山高、北二高交流道、松山機場以及南軟園區，整齊的棋盤格道路規劃，又有L型綠帶公園規畫，形成隱密度高、居住品質佳的純住宅區，是近5年建商的推案重鎮，目前重劃區推案率已達5成以上。

 

展望下半年預售市場，宏泰企業機構指出，在面對油電雙漲的壓力下，有土斯有財與購置不動產保值的觀念早已深植在有資產配置觀念的民眾心中，只要國際金融情勢呈現和緩，台灣房市不至於有太大的變化。

再者，儘管政府住宅政策造成去年買氣急凍，但隨著市場上預售產品多有做修正，不但將坪數減縮至符合自住、首購的需求外，也有愈來愈多個案針對目標族群需求量身打造創新產品，去化皆十分順利。下一步宏泰企業機構與信義集團將醞釀在淡海新市鎮推出總銷約百億的大型開發案。

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高雄私有閒置空地美化，可申請地價稅補助

 

作者：MyGoNews方暮晨
時

高雄市政府工務局2012年編列7560萬元預算，進行申請綠美化案地價稅補助。

新聞摘要

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  高雄市政府工務局2012年編列7560萬元預算，進行申請綠美化案地價稅補助。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為推動私有閒置空地綠美化，改善都市景觀，高雄市政府工務局2012年編列7560萬元預算，進行申請綠美化案地價稅補助，並鼓勵企業捐建認養閒置髒亂空地，研訂綠建築自治條例規範新建物進行立體綠化，以打造高雄成為花園城市，提升市民環境幸福感。

工務局局長楊明州表示，為營造市長陳菊主張打造大高雄成為一個美麗有顏色與氣質的國際都會，高雄市政府除跨機關合作推動「創意城市－萬花筒計畫」，以城市花田倍增、閒置空地綠美化、清淨家園社區改造及景觀花藝競賽等，來改善髒亂閒置的空地景觀，消除登革熱病媒蚊等滋生源，並提升都市景觀質感，成果也獲得剛公佈行政院第四屆政府服務品質獎入圍，展現市府與市民合作努力的肯定。

楊明州說，該局積極鼓勵及協調私有土地所有權人參與綠美化，近4年來完成公私有空地綠美化面積合計達302.6公頃，二氧化碳減量約達11,680公噸。2011年度綠化面積成效，較2010年私有地申請綠美化面積成長11％。

他表示，2011年度182案31公頃私有土地綠化，二氧化碳減量約達1420公噸，減塵量15.5公噸，對環境保護有具體成效。另外這31公頃若是以政府承租維謢管理開闢為綠地供市民使用，扣除政府補貼地主地價稅，事實上，政府推動本項政策所達到的效益是節省了3億多開發經費的公帑支出，是一種政府、地主、市民三贏的政策。

福德木業董事長陳榮良表示，該公司位於農16精華地段1.56公頃土地，5年前迄今參與工務局推動空地綠美化計畫，每年公司必須負責維管支付數百萬元，且開放供市民休憩活動使用，從每天苦惱收拾寵物的排泄物與植栽維護，到今天他發現民眾的公德心提升，以及假日數百位小朋友跟父母愉快的在綠地上玩樂，還有跟鄰居關係的合諧，這些金錢以外的效益，的確是政府空地綠美化計畫的理念發酵，以及契而不捨推動的精神所獲致成果，受利的不僅是地主的地價稅補助，而是周邊社區市民與都市環境的整體獲益。

永信建設公司表示，為響應高雄市政府推動空地綠化政策，該公司除位於鳳山五甲公園旁再建工程建案會加強景觀設計外，也願意針對週邊國防部軍備局與國有財產局部分管有土地將近3000坪，協助公部門進行捐建綠美化，配合2012年底工務局完成五甲公園開闢時，一併完成開放供市民休憩，進到企業保護環境與推展公益的責任。

工務局建管處處長黃志明表示，該局持續推動私有空地綠美化，2012年度編列7560萬元預算，補助以當年度完成綠美化土地所繳交之地價稅額為計算標準，但不得超過其課稅總地價之千分之二十。並因應原縣市公告地價差距，研擬修正「高雄市私有空地綠美化地價稅補助辦法」補助級距，以鼓勵原縣轄行政區地主參與空地綠美化，達到各行政區公平照顧與預算支出效益。他說，2011年度空地綠美化參加地主要申請地價稅補助，從4月份開始到6月1日止可以向該局提出申請，請地主把握時間。

黃志明說，因應市中心開發高密度與不透水面增加導致熱島現象，除平面式的空地綠美化外，高雄市政府也刻正推動立體式的屋頂綠化等，並率先由公有建築物先作示範，2012年度預計施作內惟埤文化園區美術館、捷運O5R10旁警察局新興分局、凱旋醫院、鳳山稅捐稽徵處等，進行位於熱島現象顯著地區的立體綠化改善，也同步制定綠建築自治條例，以推動立體綠化法制化，未來希望再透過公私部門合作，打造高雄成為一座立體式的花園城市。

工務局表示，市民或地主要了解空地綠美化計畫成效與補助獎勵等相關規定，可上工務局建築管理處網站(http://build.kcg.gov.tw/)瀏覽或下載申請書表。該局呼籲2012年度私有閒置空地綠美化提案須於於8月1日前申請，且地價稅補助經費額度有限，請市民把握時間儘速提出申請。

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